Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Ключевая норма Земельного кодекса РФ
Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ЗК РФ прямо указывает:
«перевод земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется органами местного самоуправления»;
Таким образом, именно муниципальные власти обладают полномочиями по управлению земельными участками, расположенными на территории соответствующего муниципального образования. Это положение закреплено в рамках реформы местного самоуправления, инициированной Президентом РФ Владимиром Путиным в марте 2026 года.
Что включает в себя управление землями?
- Разрешение споров о границах и целевом назначении земель.
- Выделение земельных участков под муниципальные нужды: дороги, инженерные сети, объекты ЖКХ.
- Разрешение вопроса дорожного доступа: если к частным участкам отсутствует проезд, именно муниципалитет обязан обеспечить выделение земли под дорогу и её строительство.
- Утверждение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), земельно-строительных регламентов и схем территориального планирования.
- Государственный мониторинг земель как часть экологического надзора.
Последствия для собственников и арендаторов
Если ваш организация владеет участками, но к ним нет подъездной дороги или участок под дорогу не оформлен, обращайтесь в:
- Администрацию муниципального района (районное управление архитектуры и градостроительства).
- МФЦ — для подачи заявления о предоставлении земельного участка под проезд.
- Комиссию по землеустройству при районной Думе.
Согласно закону, подготовленному Госдумой 5 марта 2026 г. и подписанному Президентом 20 марта, вопросы местного значения (включая дорожное строительство и защиту от ЧС) переведены в компетенцию муниципальных районов. Это упрощает процедуру получения земли под дороги и снижает сроки согласования.
Краткий алгоритм действий собственника
Шаг 1. Подготовьте межевой план и схему расположения участка (в формате PDF или DWG).
Шаг 2. Направьте запрос в администрацию района с просьбой выделить земельный участок под проезд.
Шаг 3. Дождитесь положительного заключения земельной комиссии (срок — до 30 дней).
Шаг 4. Получите постановление администрации о предоставлении участка и оформляйте право аренды или собственности в Росреестре.
Важно: органы местного самоуправления, единственный компетентный орган, который может переводить земли, выделять участки и решать вопросы дорожного доступа на территории муниципалитета. Используйте новые полномочия муниципальных районов, чтобы быстрее получить решение и построить необходимую инфраструктуру.