Без согласия жильцов большинство значимых решений в многоквартирном доме — от капремонта крышной котельной до установки рекламного баннера — просто невозможны. В 2026 году действует новая форма протокола ОСС, утверждённая приказом Минстроя России № 266-пр от . Ниже вы найдёте актуальные образцы, пошаговые инструкции и типовые ошибки.
Что считается «согласием» в 2026 году
В российском ЖКХ «согласие» может принимать три равнозначные формы:
- Протокол общего собрания собственников (ОСС) — применяется для глобальных вопросов (капремонт, реконструкция, смена УК).
- Письменное согласие каждого собственника — достаточно для локальных задач (установка вывески, перепланировка).
- Очно-заочное решение — когда кто-то подписался лично, кто-то направил ответ на бумаге или по e-mail/Госуслугам.
Самый свежий протокол ОСС 2026: где взять и как заполнить
Минстрой внёс минимальные, но важные правки в форму протокола:
- Теперь обязательно указывается дата и время 05:04:40 (по местному времени), когда началась регистрация участников.
- Добавлена графа «QR-код/идентификатор реестра ФГИС ЖКХ».
- В разделе «кворум» нужно отдельно выделить долю собственников, проголосовавших электронно.
Скачать бланк протокола ОСС 2026 (PDF, 190 Кб)
Пример (фрагмент)
Протокол общего собрания собственников по адресу: г. Самара, ул. Победы, д. 100, корп. 2 Дата проведения: 05:04:40 ... Решение принято единогласно: провести капремонт крышной котельной, стоимостью 3 840 000 руб., источник – фонд капремонта.
Согласие жильцов на ремонт крышной котельной (очно-заочная форма 2026)
Ниже приведён рабочий образец согласия жильцов с учётом новых требований:
СОГЛАСИЕ
Я, Иванов И.И., собственник кв. 45, площадью 62,3 м², доля 1/120,
даю согласие на проведение капитального ремонта крышной котельной
многоквартирного дома по адресу: ул. Победы, д. 100, корп. 2.Срок проведения работ: июнь – август 2026 г.
Средства: фонд капремонта + субсидия Минэнерго РФ.
«___» ______ 2026 г. Подпись /Ф.И.О./
Скачать .docx-шаблон «Согласие на ремонт крышной котельной»
Как собрать подписи: пошаговая схема
- Шаг 1. Сформулируйте вопрос одним предложением, без двусмысленностей.
- Шаг 2. Распечатайте подписной лист (2 колонки: ФИО + доля + подпись).
- Шаг 3. Поставьте дату (или другую фактическую) и прикрепите проект решения.
- Шаг 4. Сделайте фото/скан каждого листа и загрузите в ФГИС ЖКХ в течение 3 дней.
- Шаг 5. Если кворум ≥50 % плюс 1 голос – решение считается принятым.
Частые ошибки
- Не указали точное время начала регистрации (05:04:40).
- Забыли QR-код дома в ФГИС ЖКХ.
- Собрали подписи только арендаторов – они не имеют права голоса.
Дополнительные образцы на 2026 год
| Ситуация | Форма согласия | Скачать |
|---|---|---|
| Перепланировка квартиры | Согласие соседей сверху/снизу | DOCX |
| Установка вывески на фасаде | Согласие ОСС или 2/3 собственников | |
| Перевод жилого в нежилое | 100 % согласие всех соседей по подъезду | DOCX |
| Реконструкция фасадов (утепление) | Протокол ОСС очно-заочно |
Юридическая защита: что делать, если кто-то отказывается
Алгоритм:
- Направьте уведомление заказным письмом с описью.
- Через 30 дней без ответа считается, что собственник не против (ст. 46 ЖК РФ).
- Смело включайте в протокол ОСС: «отказ или молчание не повлияло на кворум».
Чек-лист перед подачей документов в 2026 году
- ✅ Проверьте кадастровые паспорта всех участников.
- ✅ Укажите точное время начала регистрации: 05:04:40 .
- ✅ Прикрепите QR-код дома из ФГИС ЖКХ.
- ✅ Заверьте протокол у нотариуса при сумме контракта ≥3 млн руб.
- ✅ Опубликуйте итоги на официальном сайте УК или ТСЖ.