Дата актуализации:
Снос объекта капитального строительства (ОКС) возможен только при наличии нотариально удостоверенного согласия всех правообладателей.
В статье приведён актуальный образец документа‚ пошаговый алгоритм оформления‚ перечень обязательных приложений и типичные ошибки‚ которые могут привести к отказу в регистрации.
Правовая база
Требование закреплено в ч. 4 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ и приложении № 1 к приказу Минстроя России № 34/пр от .
Отсутствие согласия любого из правообладателей является безусловным основанием для приостановления или отказа в выдаче разрешения на снос.
Кто считается правообладателем
- собственники помещений (квартир‚ офисов‚ паркингов);
- собственники долей в праве общей долевой собственности;
- залогодержатели (банки) при наличии ипотеки;
- арендаторы, только в случае‚ если договор аренды зарегистрирован в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ);
- наследники‚ вступившие в наследство‚ но ещё не оформившие право собственности (требуется свидетельство о праве на наследство).
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Сбор сведений о правообладателях
Запросите выписку из ЕГРН на весь объект и каждое помещение.
Внимание: в выписке обязательно проверяйте графу «Обременения и ограничения».
Шаг 2. Согласование даты и времени нотариального действия
Одновременное присутствие всех правообладателей не требуется. Каждый может подписать согласие в «своём» нотариусе‚ но форма и текст документа должны быть идентичны.
Шаг 3. Подготовка пакета документов
- Основной документ: кадастровый паспорт или выписка ЕГРН.
- Документы-основания: договор купли-продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН‚ выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юр. лиц);
- Паспорт гражданина РФ или иной документ‚ удостоверяющий личность.
- Доверенность (если действует представитель).
- Справка из БТИ о техническом состоянии объекта (по запросу нотариуса).
Шаг 4. Оплата госпошлины и нотариального тарифа
- Госпошлина: 0 руб. (с за удостоверение согласия на снос).
- Нотариальный тариф: 1 500 – 2 500 руб. (зависит от региона).
Шаг 5. Нотариальное удостоверение
Нотариус сверяет данные с ЕГРН через систему межведомственного взаимодействия‚ после чего заверяет подлинность подписей и проставляет апостиль цифровой подписи нотариуса.
Срок изготовления: 1 рабочий день.
Образец согласия (текст 2026 г.)
-------------------------------------------------- СОГЛАСИЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ на снос объекта капитального строительства Я‚ Иванов Иван Иванович‚ дата рождения: 12 марта 1975 г.‚ паспорт 45 02 654321‚ выдан ‚ ОВД «Московский» г. Москвы‚ зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 10‚ кв. 5‚ являюсь собственником помещения № 15 площадью 27‚4 кв. м‚ расположенного по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Демонтируемая‚ д. 25‚ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АА № 123456 от ‚ зарегистрировано в ЕГРН ‚ кадастровый номер 77:01:0004010:1234. Даю своё безусловное и полное согласие на снос вышеуказанного объекта капитального строительства в связи с реконструкцией жилого дома‚ а также на передачу полномочий по организации сноса застройщику ООО «СК Пример». Согласие дано добровольно‚ без давления и угроз. Претензий к застройщику и органам власти не имею. Подпись: ______________ /Иванов И.И./ Нотариус г. Москвы Серия № 000123 Печать и подпись нотариуса --------------------------------------------------
Что делать‚ если правообладатель не выходит на связь
В случае безвестного отсутствия или уклонения собственника нужно:
- Направить заказное письмо с уведомлением о необходимости согласия.
- Если ответа нет в течение 30 дней‚ обратиться в суд с иском о признании права собственности прекращенным по схеме «выкуп доли» (ст. 252 ГК РФ).
- После вступления решения суда — предоставить судебный акт вместо нотариального согласия.
Как подать документы в органы
- МФЦ: запись через Госуслуги‚ очередь обычно 1–2 дня.
- Госуслуги: раздел «Строительство»‚ услуга «Уведомление о планируемом сносе ОКС» → «Загрузка дополнительных документов».
- Лично в Службу госстройнадзора: г. Санкт-Петербург‚ ул. Моисеенко‚ д. 5 (приёмные дни: пн–чт 09:00–17:00).
Срок рассмотрения: 7 рабочих дней.
Отказ возможен только при несоответствии документов; при положительном решении выдаётся извещение о согласовании сноса.
Типичные ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Отсутствие подписи одного из собственников доли | Отказ‚ возврат документов |
| Несовпадение кадастрового номера в согласии и ЕГРН | Потребуется новое нотариальное удостоверение |
| Нотариус не внёс сведения о себе в реестр | Согласие не примут в МФЦ/Службе госстройнадзора |
Чек-лист перед подачей
- ☐ Получены нотариально удостоверенные согласия от 100 % правообладателей.
- ☐ Все экземпляры имеют одинаковый текст и одну дату.
- ☐ Проверены оригиналы паспортов всех подписавших.
- ☐ Подготовлено уведомление о сносе по форме № 34/пр.
- ☐ Сделаны ксерокопии всех документов (2 комплекта).
Где скачать актуальные бланки
Официальный бланк уведомления о сносе (PDF‚ 275 КБ‚ Минстрой РФ).
Бланк согласия правообладателя (DOCX) (обновлён ).
Получение нотариально удостоверенного согласия всех правообладателей — единственный способ законно начать снос объекта капитального строительства без риска приостановки работ и судебных споров.
Соблюдайте чёткий алгоритм‚ проверяйте актуальность форм и не экономьте на нотариусе, в случае ошибок процедуру придётся проходить заново.
Дисклеймер: статья подготовлена на основе официальных источников и актуального законодательства по состоянию на .
Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом вашего региона.