Сдача в аренду нежилого помещения (офис, магазин, склад и т.п.) – это сделка, которая может затронуть совместно нажитое имущество супругов. В большинстве случаев для её законной реализации требуется письменное согласие супруги (супруга). Ниже подробно рассматриваются правовые основания, когда согласие обязательно, какие сведения должно содержать согласие, а также приводится готовый образец документа.

Правовое основание требования согласия

Требование согласия супруги (супруга) регулируется Гражданским кодексом РФ и Семейным кодексом РФ:

• ГК РФ, ст. 39 – имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.
• СК РФ, ст. 33 – сделки, связанные с отчуждением или обременением совместно нажитого имущества, требуют согласия обоих супругов.
• Для недвижимости, находящейся в совместной собственности, согласие необходимо независимо от того, является ли помещение жилым или нежилым.

Если совместно нажитое имущество находится в единой собственности (например, квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение), без согласия второго супруга сделка может быть признана недействительной и привести к судебным спорам.

Когда требуется согласие супруги?

1. Нежилое помещение находится в совместной собственности супругов (выписка из ЕГРН подтверждает доли).
2. Супруга (супруг) является со‑собственником помещения или имеет долю в праве собственности (например, 50/50).
3. Сделка предполагает отчуждение (аренда более 1 года) или обременение (залог, передача прав пользования).
4. Отсутствует брачный договор, в котором указано иной режим собственности.

Если же помещение принадлежит только одному из супругов (например, в порядке наследования или подарка, оформленного до брака), согласие не требуется.

Что должно содержать согласие супруги?

Для того чтобы согласие было признано юридически действительным, в нём необходимо указать:

• Полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
• Описание помещения: адрес, кадастровый номер, площадь, тип (офис, магазин, склад и т.д.).
• Суть сделки: сдача в аренду, срок аренды, арендная плата, условия досрочного расторжения.
• Указание на совместную собственность: «являясь со‑собственником (дольщиком) нежилого помещения…».
• Подтверждение согласия: фраза «даю своё согласие…».
• Дата и подпись супруги.
• Опционально: печать организации (если согласие выдаётся от имени юридического лица) и нотариальное заверение (рекомендовано, но не обязательно).

Образец согласия супруги на сдачу в аренду нежилого помещения

СОГЛАСИЕ СУПРУГИ (СУПРУГА) НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Я, Иванова Мария Петровна, паспорт: серия 45 02 № 123456, выдан Отделом УФМС России по г. Москве , ИНН 770123456789, проживающая по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, (далее – Супруга),

совладелец (со‑собственник) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 25, помещение № 3, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общей площадью 120 м², (далее – Помещение),

на основании Гражданского кодекса РФ, ст. 39 и Семейного кодекса РФ, ст. 33,
даю согласие своему супругу Петрову Сергею Александровичу, паспорт: серия 45 02 № 654321, выдан Отделом УФМС России по г. Москве , ИНН 770987654321, проживающему по тому же адресу, на сдачу вышеуказанного помещения в аренду:

Срок аренды – с г. по г.
Арендная плата – 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц.
Платёжный реквизит арендодателя – банковский счёт № 40702###-###-####2345 в ПАО "Сбербанк".
Условия досрочного расторжения – по взаимному согласию сторон с обязательным уведомлением за 30 (тридцать) календарных дней.
Прочие условия – арендатор обязуется поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не менять планировку без письменного согласия обеих сторон.

Настоящее согласие выдано в двух экземплярах, один из которых передаётся арендатору, второй – сохраняется у меня.

Подпись супруги (супруга): _______________________ (Иванова М.П.)

Если требуется нотариальное заверение, необходимо обратиться к нотариусу с оригиналом согласия и документами, подтверждающими совместную собственность (выписка из ЕГРН).

Как оформить и где подавать согласие

1. Подготовьте документы, подтверждающие совместную собственность: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство о праве собственности.
2. Составьте согласие, используя образец выше. Убедитесь, что все данные заполнены корректно, без ошибок.
3. Подпишите согласие; При желании можно заверить подпись у нотариуса (рекомендовано, если арендатор – юридическое лицо).
4. Передайте согласие арендодателю (супругу). Оригинал сохраняется у согласующей стороны, копия – у арендодателя.
5. Регистрация договора аренды: Если срок аренды превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом нотариальное заверение согласия будет обязательным.
6. Уведомление органов ФНС: При изменении прав собственности (например, передача права аренды) в налоговую инспекцию необходимо подать уведомление о смене арендодателя.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли согласие, если я единоличный собственник помещения?

Нет. Если помещение принадлежит только вам (например, получено в наследство до брака), согласие супруга не требуется.

Можно ли обойтись без нотариального заверения?

Для сделок, не подлежащих обязательной регистрации (аренда сроком до 1 года), нотариальное заверение не является обязательным. Однако наличие нотариального заверения повышает доказательную силу документа в случае спора.

Как оформить согласие, если супруг(а) находится за границей?

Согласие может быть оформлено в виде нотариально заверенной доверенности, выданной в стране пребывания, с последующей легализацией (апостиль) и переводом на русский язык.

Что будет, если я подпишу договор аренды без согласия супруги?

Договор может быть признан недействительным в суде, арендатор может потребовать возврата арендных платежей, а также могут возникнуть штрафные санкции за нарушение прав совместной собственности.

Какой срок действия согласия?

Согласие действует в течение срока, указанных в нем условий аренды. Если срок аренды продлевается, рекомендуется оформить новое согласие или дополнить существующее письменным соглашением.

Согласие супруги (супруга) на сдачу в аренду нежилого помещения – важный юридический документ, который защищает интересы обеих сторон и гарантирует законность сделки. Следуя рекомендациям, приведённым в этой статье, вы сможете подготовить корректный документ, избежать возможных споров и быстро оформить аренду.

Помните: точность данных, наличие подтверждающих документов и, при необходимости, нотариальное заверение – ключевые элементы, обеспечивающие юридическую силу вашего согласия.