Зачем нужно согласие супруга при продаже земли под МФЦ
Главная мысль: с 2025 года земельные участки, предназначенные для размещения многофункциональных центров (МФЦ), реже попадают под режим общей совместной собственности супругов. Однако если на участке есть капитальные постройки, или он был приобретён в браке на общие деньги, без нотариально удостоверенного согласия второго супруга сделка будет оспорена.
Что изменилось в судебной практике ВС РФ
Обзор Верховного Суда от № 5-П
- Если земля была получена по наследству или даром одному из супругов, она остаётся личной собственностью и согласие не требуется.
- При покупке участка за счёт общих средств даже после заключения брачного договора нужно письменное и нотариально удостоверенное согласие.
- Новое требование: нотариус обязан проверять в ЕГРН наличие зарегистрированного брака и правообладателей.
Пошаговая инструкция: как оформить согласие супруги на продажу земельного участка под МФЦ
Шаг 1. Определите характер участка
- Личное имущество, без согласия.
- Общая совместная собственность — нужно согласие.
Шаг 2. Подготовьте документы
- Паспорт РФ супруги-участника сделки.
- Свидетельство о браке или выписка из ЕГР ЗАГС.
- Свидетельство или выписка ЕГРН на земельный участок.
- Свидетельство о праве собственности на объекты капитального строительства (если есть).
Шаг 3. Посетите нотариуса
Важно: с согласие оформляется только у нотариуса по форме, утверждённой Минюстом РФ (приказ № 329/2025).
Нотариус:
- Проверяет в ЕГРН сведения о собственниках и зарегистрированном браке.
- Заполняет унифицированный бланк «Согласие супруга на отчуждение недвижимости».
- Заверяет подписи обеих сторон и ставит квалифицированную электронную подпись.
Шаг 4. Передайте документы в Росреестр
Сделка регистрируется через МФЦ или электронную подпись на портале gosuslugi.ru; К пакету документов обязательно прилагается нотариально заверенное согласие.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Устное согласие | Сделка аннулируется судом в течение 3 лет | Только нотариальная форма |
| Отсутствие выписки ЕГРН | Нотариус отказывает в заверении | Закажите выписку онлайн за 15 минут |
| Супруг за границей | Нет нотариального согласия | Оформление в российском консульстве или через доверенность |
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Есть брачный договор, участок мой. Нужно ли согласие?
Ответ: Если в договоре чётко указано, что участок является вашей личной собственностью, согласие не требуется. Убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре.
Вопрос: Супруг не против, но не может приехать к нотариусу
Ответ: Оформите доверенность на ваше имя у любого нотариуса или в консульстве. В доверенности должно быть указано право подписывать согласие на продажу конкретного участка.
Вопрос: Участок куплен до брака, но построили дом в браке
Ответ: Земля, личное имущество, но дом — общая совместная собственность. Поэтому при продаже участка с домом согласие супруга нужно.
Продать земельный участок под МФЦ без согласия супруга можно только в двух случаях:
- Участок признан личной собственностью (наследство, дар, брачный договор).
- Отсутствуют капитальные постройки, приобретённые в браке.
Во всех остальных ситуациях нотариально заверенное согласие является обязательным. Любая попытка обойти требование влечёт риск признания сделки недействительной и возврата имущества.