Что такое ГКН в одном абзаце
Государственный кадастр недвижимости — это единая информационная система‚ содержащая сведения о каждом земельном участке‚ здании‚ помещении‚ сооружении и других объектах недвижимости на территории РФ. Он одновременно:
- база данных технических характеристик объектов;
- правовой реестр‚ фиксирующий принадлежность и ограничения (обременения);
- основа для расчёта налогов‚ субсидий и градостроительных решений.
Цели и задачи кадастрового учёта
- Формирование прозрачного рынка недвижимости — минимизация «серых» сделок и двойных продаж.
- Обеспечение налоговой базы — расчёт налога на имущество‚ земельного налога и аренды.
- Государственные и муниципальные сервисы — выдача кадастровых паспортов‚ межевых планов‚ справок об объектах.
- Управление территориальным развитием — планировка дорог‚ коммуникаций‚ зон охраны и т; д.
Кто ведёт ГКН и какие органы задействованы
| Орган | Функции |
|---|---|
| Росреестр | Формирование‚ ведение и обеспечение доступа к кадастру; регистрация прав. |
| Кадастровые инженеры | Обмеры‚ подготовка межевых и технических планов‚ актов обследования. |
| МФЦ | Приём документов и выдача выписки ЕГРН (публичная часть ГКН). |
Что именно вносится в ГКН
Для каждого объекта фиксируются:
- Кадастровый номер — уникальный цифровой код.
- Адрес и координаты (в системе ГСК-2011).
- Тип‚ назначение и площадь (земли‚ жилые/нежилые помещения‚ линейные объекты).
- Кадастровая стоимость — база для налогов и залогов.
- Права и ограничения (собственность‚ аренда‚ сервитуты‚ аресты).
Как проходит кадастровый учёт: пошаговая схема
Шаг 1. Подготовка документации
Заказываем у кадастрового инженера:
- межевой план (для земли);
- технический план (для строений‚ помещений);
- акт обследования (если объект построен самовольно).
Шаг 2. Подача заявления
В МФЦ или через официальный сайт Росреестра подаём:
- заявление формы РПД-1;
- документы-основания (ДКП‚ наследство‚ судебное решение);
- результаты кадастровых работ.
Шаг 3. Проверка и внесение сведений
В течение 7–10 рабочих дней Росреестр:
- проверяет корректность координат и документов;
- присваивает кадастровый номер;
- публикует сведения в ЕГРН.
Шаг 4. Получение выписки
Электронная или бумажная выписка ЕГРН приходит в МФЦ или в личный кабинет на Госуслугах;
Какие изменения действуют в 2026-м
- Цифровая межевка 3.0 — инженеры обязаны использовать КПГС 2025-2 с точностью до 5 см.
- Обновление кадастровой стоимости — проводится ежегодно с 1 января 2026 на основе ИИ-моделей рыночных цен.
- Упрощённая регистрация дачных объектов — для СНТ запущен пилот «Один клик в СНТ-онлайн».
Частые вопросы 2026
Можно ли продать объект без кадастрового номера?
Нет. С года любая сделка без номера в ЕГРН считается ничтожной.
Как проверить‚ есть ли мой участок в кадастре?
На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru введите адрес или условные координаты. Зелёная рамка означает учтённый объект‚ красная — неучтённый.
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году?
- Подача заявления в Региональную комиссию (бесплатно).
- Если отказ — иск в суд с экспертным заключением СРО-оценщиков.
- Срок рассмотрения — до 30 дней.
Контакты и полезные ссылки
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
- Личный кабинет: lk.rosreestr.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru → «Недвижимость и землепользование».