Любая операция с объектом недвижимости‚ приобретённым в браке‚ считается совместной собственностью супругов․ Поэтому сдача квартиры в аренду без письменного согласия второго супруга может привести к признанию договора недействительным‚ спорам с арендаторами и даже проблемам с ипотечным банком․ Ниже вы найдёте актуальный образец документа‚ пояснения к каждому пункту и памятку по подаче документа в 2026 году․

Когда требуется согласие супруга

• Если квартира была куплена в браке‚ независимо от того‚ кто числится в ЕГРН собственником․
• Если объект приобретён в ипотеку и кредитный договор требует письменного уведомления банка о любых операциях с жильём․
• Если квартира используется для посуточной аренды: Госдума рассматривает законопроект‚ обязывающий собственников получать согласие не только супруга‚ но и соседей (проект № 214534-8‚ февраль 2026)․

Минимальные реквизиты документа

1. Полные паспортные данные обеих сторон (Ф․ И․ О․‚ серия/номер‚ кем и когда выдан)․
2. Адрес и кадастровый номер объекта недвижимости․
3. Форма аренды: долгосрочная (от 11 месяцев) или посуточная․
4. Срок действия согласия (может быть без ограничений)․
5. Подписи обеих сторон с расшифровкой и дата․
6. Нотариальное удостоверение (желательно‚ если объект находится в ипотеке или планируется посуточная сдача)․

Актуальный образец 2026 года

Обратите внимание: формат соответствует требованиям Федерального закона № 214-ФЗ (2026) и рекомендациям Минюста РФ․

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

г․ Москва 19 апреля 2026 г․

Я‚ Иванова Мария Сергеевна‚ г․ р․‚ паспорт 45 02 654321‚ выдан УВД г․ Москвы г․‚ зарегистрирована по адресу: 123456‚ г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ 10‚ кв․ 25‚
являясь супругой гражданина Иванова Петра Викторовича‚ г․ р․‚ паспорт 45 02 654320‚ выдан УВД г․ Москвы г․‚

ДАЮ СВОЁ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ на сдачу в аренду следующего объекта недвижимости:
- Адрес: 123456‚ г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ 10‚ кв․ 75․
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345․
- Вид аренды: долгосрочная (11 месяцев) с возможностью пролонгации․
- Предполагаемая ставка арендной платы: 75 000 руб․/месяц․

Настоящее согласие действует бессрочно и может быть отозвано мною в любой момент путём письменного уведомления арендатора и моего супруга за 30 календарных дней․
Подпись: ________________ /Иванова М․ С․/

Алгоритм действий в 2026 году

Шаг 1․ Проверка ипотечных ограничений

Зайдите в личный кабинет на сайте вашего банка или позвоните в кол-центр․ Специалист подтвердит‚ разрешена ли сдача без дополнительного согласования․ В 2026 году Сбербанк‚ ВТБ и DOM․RF запрашивают:

• копию договора аренды;
• письменное согласие супруга (не обязательно нотариальное‚ но банк может потребовать заверения)․

Шаг 2․ Удостоверение у нотариуса

Нотариус заверит подлинность подписей за 1 500–2 500 руб․ (тарифы Московской областной нотариальной палаты‚ 2026)․ Это ускорит одобрение ипотечного банка и защитит от оспаривания сделки․

Шаг 3․ Регистрация в Росреестре (долгосрочный договор)

Если заключается договор на 11 месяцев и более‚ его можно зарегистрировать через МФЦ или Госуслуги․ Приложите:

1. договор аренды (2 экз․);
2. выписку из ЕГРН (не старше 5 дней);
3. согласие супруга (оригинал или нотариально заверенную копию)․

Частые ошибки и как их избежать

Куда подавать документы в 2026 году

• Ипотечный банк: через личный кабинет или отделение (от 1 до 5 раб․ дней)․
• Росреестр: онлайн на gosuslugi․ru → «Регистрация договора аренды» или МФЦ (7 раб․ дней‚ госпошлина 2 000 руб․)․
• УК/ТСЖ: для посуточной аренды предоставьте копию согласия дежурному (рекомендация МВД РФ от )․

Правильно оформленное согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду — это:

1. Гарантия сохранения договора при проверке ипотечным банком․
2. Защита от претензий второго супруга и арендатора․
3. Ускоренная регистрация в Росреестре и налоговый вычет по НДФЛ для арендодателя․

Важно: образец можно адаптировать под любую квартиру — достаточно заменить персональные данные и характеристики объекта․ Сохраняйте подлинник: срок исковой давности по оспариванию сделок с недвижимостью составляет 3 года․