С 1 января 2024 года в Украине окончательно сняты последние ограничения на рынок сельскохозяйственных земель.
Теперь приобретать пашню могут не только граждане Украины, но и украинские компании, а с 2026 года — иностранцы
по решению референдума. Какие новые условия и риски появились у владельцев земельных паев,
рассказываем в этой статье.
Ключевые изменения в 2024 году
Доступ для юридических лиц
- Юрлица, зарегистрированные по украинскому законодательству, могут покупать до 10 000 га в одни руки.
- Иностранные компании пока не могут участвовать в сделках (решение отложено до референдума).
Оформление невостребованных паев
С 7 ноября 2024 года продлены сроки внесения «нераспределённых» участков в Госгеокадастр.
Если вы ещё не внесли свой пай в реестр, успейте до конца 2026 года, иначе землю могут передать ОТГ
для последующей продажи на аукционе.
Аренда до 50 лет
- С 2 января 2026 года арендодатель не может в одностороннем порядке расторгать договор,
если арендатор не нарушает условия. - Базовый срок аренды увеличен до 50 лет, но стороны могут договориться о меньшем.
Пошаговая инструкция по продаже земельного паёв
Шаг 1. Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из Державного реестра).
- Техническая документация на земельный участок (кадастровый номер).
- Справка об отсутствии обременений (залога, аренды);
Шаг 2. Внесение данных в Госгеокадастр
Если данные о пае отсутствуют в реестре, подайте заявление через онлайн-портал Держгеокадастру
или в центре предоставления админуслуг. Срок обработки — до 14 календарных дней.
Шаг 3. Поиск покупателя
С 2024 года землю можно продавать:
- на электронных аукционах ProZorro.Продажи;
- через агентства недвижимости;
- напрямую частным лицам и компаниям.
Шаг 4. Нотариальное оформление
Сделка заверяется нотариусом. Обязательно проверьте, чтобы покупатель соответствовал требованиям
(гражданство Украины или регистрация компании в Украине до 2026 года).
Как избежать распространённых ошибок
Ошибка 1. Продажа без выписки из реестра
Без кадастрового номера нотариус не сможет зарегистрировать переход права.
Получите выписку заранее, это займёт до 5 рабочих дней.
Ошибка 2. Игнорирование «права преимущественной покупки» арендатора
Если участок сдан в аренду, сначала предложите его текущему арендатору.
Только при отказе (в течение 30 дней) можно продавать другому лицу.
Ошибка 3. Несоответствие лимита площади
Физлица не могут иметь более 100 га в агрегате. Юрлица — не более 10 000 га.
Превышение грозит аннулированием сделки через суд.
Цены на землю в 2024–2026: прогноз
По данным агентств консалтинга, средняя цена пашни в Украине на старте 2024 года составляет:
- Центр и Полесье: 45 000–65 000 грн/га
- Степь и юг: 20 000–35 000 грн/га
- Запад: 60 000–90 000 грн/га
Ожидается рост стоимости до 15–20 % к 2026 году, если будет открыт доступ для иностранных компаний.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Могу ли я продать пай, если он находится в залоге у банка?
Да, но требуется письменное согласие залогодержателя и погашение долга одновременно с регистрацией перехода права.
Вопрос: Как быстро получить деньги после сделки?
Деньги поступают на счёт продавца после регистрации перехода права в Госреестре недвижимости.
Срок — до 3 рабочих дней после нотариального заверения.
Вопрос: Референдум об иностранцах – когда?
Государственная избирательная комиссия объявит дату не раньше 2026 года.
До этого момента иностранцы и иностранные компании купить украинскую пашню не смогут.
2024 год стал поворотным для рынка сельскохозяйственных земель Украины.
Расширение круга покупателей, увеличение срока аренды и ускоренное внесение паёв в реестр
открывают новые возможности как для фермеров, так и для инвесторов.
Главное — соблюдать процедуру и не забывать о правах арендаторов и лимитах площади.