Одним из самых распространённых заблуждений в сфере недвижимости является мнение‚ что‚ если квартира оформляется на одного из супругов‚ второй автоматически лишается каких-либо прав на это имущество. На деле всё не так однозначно.
Почему возникает вопрос о согласии?
При крупных сделках с недвижимостью риэлторы и нотариусы всё чаще спрашивают документ‚ подтверждающий‚ что второй супруг не возражает против покупки. Причина проста: в соответствии с Семейным кодексом РФ любое имущество‚ приобретённое в браке‚ считается совместно нажитым‚ даже если оформлено на одного человека.
Когда обязательно нужно согласие супруга
- Покупка квартиры в браке. Деньги‚ использованные при покупке‚ считаются общими семейными.
- Ипотека или заём. Даже если кредит берёт один супруг‚ обязательства по нему несут оба.
- Нотариальное оформление. Нотариус обязан убедиться в отсутствии споров между супругами и потребует нотариально заверенное согласие.
Когда согласие можно не получать
- Личные средства одного супруга‚ полученные до брака или по договору дарения/наследства.
- Сделка через электронную регистрацию (Росреестр). Если в ЕГРН не требуется нотариальное удостоверение‚ формально согласие не запрашивают‚ но риски остаются.
Как правильно оформить согласие
- Составить заявление: в свободной форме‚ но с указанием ФИО‚ паспортных данных‚ адреса объекта‚ а также фразы «не имею возражений».
- Нотариальное удостоверение: нотариус проверит документы супругов и удостоверит подлинность подписи.
- Срок действия: обычно не ограничен‚ но при долгих сделках лучше уточнить у нотариуса.
Что грозит при отсутствии согласия
Если второй супруг узнает о покупке позже и посчитает свои права нарушенными‚ он может:
- обратиться в суд и признать сделку недействительной;
- потребовать раздела имущества‚ даже если квартира оформлена на одного;
- заявить о превышении полномочий супругом-«одиночкой».
Краткий чек-лист перед покупкой квартиры в браке
- ☑ Уточните у риэлтора/нотариуса‚ нужно ли согласие.
- ☑ Соберите паспортные данные второго супруга.
- ☑ Нотариально заверите согласие или оформите брачный договор‚ в котором пропишите‚ кто и каким имуществом владеет.
- ☑ Сохраните копии всех документов.
Не стоит пренебрегать формальностями: проще один раз получить нотариальное согласие‚ чем потом годами доказывать в суде законность сделки. Даже если закон кажется на вашей стороне‚ спокойствие и уверенность в будущем стоят гораздо дороже сомнительной экономии времени и денег.