Дата публикации:
Содержание
- Что такое кадастровый квартал?
- Правовое основание и порядок формирования
- Структура кадастровой системы Москвы
- Перечень районов и их кадастровых кварталов
- Как получить информацию о квартале?
- Практическое значение для собственников и бизнеса
- Последние изменения (2023‑2025 годы)
- Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровый квартал?
Кадастровый квартал – это географическая единица внутри муниципального образования (в нашем случае – района Москвы), которая предназначена для упрощения учёта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в системе кадастрового учета; Кварталы делятся на:
- Кадастровые кварталы группового типа (объединяют несколько соседних территорий с одинаковыми характеристиками).
- Кадастровые кварталы индивидуального типа (соответствуют отдельным улицам, микрорайонам, промышленным зонам и т.п.).
Каждый квартал имеет уникальный Кадастровый номер (КН), который состоит из кода региона, кода района, кода квартала и номера участка.
Правовое основание и порядок формирования
Основные нормативные акты, регламентирующие создание и изменение кадастровых кварталов в Москве:
- Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от ).
- Постановление Правительства РФ № 527 от «Об утверждении Положения о порядке ведения кадастрового учета недвижимости».
- Постановление Правительства Москвы № 895‑ПП от «Об утверждении Положения о кадастровой территории города Москвы».
Процедура формирования квартала включает:
- Сбор топографических и геодезических данных (спутниковые снимки, аэрофотосъёмка, данные БД‑РТК).
- Разработку границ квартала в системе ГИС Кадастр.
- Публичное обсуждение (публикация в официальных источниках, размещение в открытом доступе).
- Утверждение границ в порядке, установленном муниципальными органами.
Структура кадастровой системы Москвы
Московская кадастровая система построена на три уровня:
| Уровень | Наименование | Пример |
|---|---|---|
| 1 | Кадастровый район (КР) | Таганский район |
| 2 | Кадастровый квартал (КК) | КК № 12 Таганского района |
| 3 | Кадастровый участок (КУ) | Участок № 3456 в КК 12 |
Перечень районов и их кадастровых кварталов
Ниже представлена таблица с примерами кадастровых кварталов для 10 крупнейших районов Москвы. Полный список доступен в открытом реестре Кадастровой службы Москвы.
| Район | Код района (по ЕГРН) | Кадастровые кварталы (примеры) |
|---|---|---|
| Центральный административный округ (ЦАО) | 77:01 | КК 001‑ЦАО, КК 002‑ЦАО, КК 003‑ЦАО (Тверская, Арбат) |
| Западный административный округ (ЗАО) | 77:02 | КК 010‑ЗАО (Крылатское), КК 011‑ЗАО (Кунцево), КК 012‑ЗАО (Фили-Давыдково) |
| Юго‑Западный административный округ (ЮЗАО) | 77:03 | КК 020‑ЮЗАО (Тропарёво‑Никулино), КК 021‑ЮЗАО (Кузьминки) |
| Северный административный округ (САО) | 77:04 | КК 030‑САО (Бескудово), КК 031‑САО (Куркино) |
| Северо‑Восточный административный округ (СВАО) | 77:05 | КК 040‑СВАО (Лианозово), КК 041‑СВАО (Бабушкинский) |
| Юго‑Восточный административный округ (ЮВАО) | 77:06 | КК 050‑ЮВАО (Кузьминки‑Петровка), КК 051‑ЮВАО (Новокосино) |
| Западный административный округ (ЗАО) – Тушино | 77:07 | КК 060‑Тушино, КК 061‑Тушино |
| Тро́парёво‑Никулино | 77:08 | КК 070‑Тропарёво‑Никулино, КК 071‑Тропарёво‑Никулино |
| Сокольники | 77:09 | КК 080‑Сокольники, КК 081‑Сокольники |
| Юго‑Восточный административный округ (ЮВАО) – Перово | 77:10 | КК 090‑Перово, КК 091‑Перово |
Каждый квартал в таблице имеет свой уникальный кадастровый номер, который выглядит так:
77:XX:YYY:ZZZZ, где:
- 77 – код субъекта РФ (Москва).
- XX – код района.
- YYY – номер квартала в пределах района.
- ZZZZ – порядковый номер участка.
Как получить информацию о квартале?
Для собственников, юристов и специалистов по недвижимости доступны несколько каналов:
- Публичный портал «Кадастр недвижимости» – pkk5.rosreestr.ru. Поиск по адресу, кадастровому номеру или ИНН.
- Московский геопортал «ГИС Кадастр» – интерактивная карта с наложением квартальных границ.
- Электронные сервисы МФЦ – запрос выписки из ЕГРН онлайн.
- Служба поддержки Росреестра – телефон 8‑800‑200‑90‑70.
Пример запроса в системе Публичного кадастра:
Введите адрес: ул. Тверская, д. 7, стр. 1 → Показан объект: КУ № 3456, КК 001‑ЦАО, КР Таганский район
Практическое значение для собственников и бизнеса
Кадастровый квартал влияет на несколько ключевых аспектов:
- Оценка недвижимости – оценщики используют кадастровый номер при расчёте рыночной стоимости.
- Налоговая база – ставка налога на имущество зависит от категории квартала (жилая, коммерческая, промышленная).
- Разрешительная документация – планировочные решения, разрешения на строительство и перепланировку привязываются к квартальному номеру.
- Техническая инфраструктура – коммунальные службы, проекты «Умный город», планирование дорожных сетей используют границы кварталов.
- Судебные споры – в случае споров о границах земельных участков важна точная кадастровая привязка.
Последние изменения (2023‑2025 годы)
В период 2023‑2025 гг. в Москве проведена масштабная реорганизация кадастровых кварталов:
- Объединены небольшие кварталы в групповые единицы для упрощения учёта в новых жилых комплексах.
- Введена система цифровой подписи границ – каждый квартал имеет цифровой сертификат, проверяемый в ГИС.
- Обновлены границы в 12 районах в связи с проектом «Московская транспортная артерия» (модернизация ТТК/МКАД).
- Публичные API Кадастр-Москва 2.0 позволяют интегрировать данные о кварталах в корпоративные ИТ‑системы.
Все изменения публикуются в официальном портале Москвы и в Системе государственных закупок в виде официальных извещений.
Часто задаваемые вопросы
8.1 Как узнать, к какому кварталу относится мой земельный участок?
Введите в поле поиска Публичного кадастра точный адрес или номер участка. Система выдаст полный кадастровый номер, включая код квартала.
8.2 Можно ли изменить границы квартала?
Изменения границ допускаются только в случае официального пересмотра планов территориального развития, который проходит через экспертизу и публичные слушания.
8.3 Влияет ли квартал на стоимость аренды?
Да. Кварталы с развитой инфраструктурой (транспорт, школы, медицинские учреждения) обычно имеют более высокие рыночные ставки аренды.
8.4 Как получить выписку из ЕГРН по кварталу?
Через сервис «Электронная выписка из ЕГРН» на портале Росреестра, указав кадастровый номер квартала и оплатив государственную пошлину.
8.5 Что делать, если в выписке ошибочно указан квартал?
Подать заявление в Москомнадзор или в Росреестр с приложением подтверждающих документов (технический план, справка о собственности).
Кадастровые кварталы являются фундаментальной единицей кадастрового учёта в Москве. Они обеспечивают точность регистрации недвижимости, упрощают налоговый и планировочный учёт, а также служат базой для современных цифровых сервисов «умного города». Понимание структуры кварталов, их номеров и способов получения информации позволяет собственникам, инвесторам и специалистам по недвижимости эффективно работать с объектами и принимать обоснованные решения.
Для актуальных данных рекомендуется регулярно проверять официальные ресурсы Кадастровой службы Москвы и Публичного кадастра России.