О чём идёт речь?

Переуступка (уступка) прав аренды, это когда действующий арендатор (уступающий) передаёт все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка новому лицу (новому арендатору). Но такую сделку можно провести только после получения согласия собственника (арендодателя). Без этого документа сделка будет считаться недействительной.

Когда требуется согласие арендодателя

• Всегда, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.
• Всегда, если в основном договоре аренды прямо указано запрет на переуступку без разрешения.
• Обязательно, если срок основного договора аренды менее 5 лет (независимо от собственника).
• Если участок, в частной собственности и в договоре нет запрета, согласие всё равно желательно оформить письменно, чтобы избежать споров в будущем.

Как получить согласие: пошаговая инструкция

1. Проверьте договор аренды. Убедитесь, что он не содержит прямого запрета на переуступку.
2. Соберите пакет документов:
   • копия действующего договора аренды;
   • паспорт уступающего арендатора;
   • паспорт нового арендатора (будущего);
   • кадастровая выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
   • обоснование переуступки (краткое объяснение причин).
3. Оформите заявление на имя собственника по образцу (см. ниже).
4. Подайте заявление:
   • лично в администрацию муниципалитета или МФЦ;
   • через портал «Госуслуги», если ваш регион поддерживает электронную подачу;
   • по почте заказным письмом с уведомлением.
5. Получите письменное согласие. Срок рассмотрения, от 5 до 15 рабочих дней (зависит от региона).

Образец согласия арендодателя на переуступку прав аренды земельного участка

Внимание! Данный образец приведён для частного собственника. Если земля муниципальная — форму предоставит местная администрация.

СОГЛАСИЕ СОБСТВЕННИКА

на уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

г. ____________ «___» __________ 2025 г.
Собственник: _________________________________ (Ф.И.О. / наименование ЮЛ),
ИНН ________________, паспорт серия ___ № ________, выдан «___» ________ 20__ г.,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________,

являющийся арендодателем по договору аренды земельного участка
№ ___ от «___» ________ 20__ г., кадастровый № ______________________________,
расположенного по адресу: ________________________________________________,

Даю согласие на уступку всех прав и обязанностей по указанному договору
аренды от арендатора ______________________________ (Ф.И.О. / наименование ЮЛ)
в пользу нового арендатора ______________________________ (Ф.И.О. / наименование ЮЛ).

Уступка права аренды не влечёт изменения условий договора, за исключением
изменения арендатора. Все прочие условия (размер арендной платы, срок,
целевое назначение и т.д.) сохраняются без изменений.

Собственник (арендодатель): ________________ / _________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Что делать после получения согласия

1. Заключите договор переуступки между старым и новым арендатором.
2. Зарегистрируйте сделку в Росреестре через МФЦ или онлайн, приложив:
   • согласие собственника;
   • договор переуступки;
   • кадастровую выписку;
   • квитанцию об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц).
3. Получите выписку ЕГРН с новым арендатором.

Шаблон заявления в МФЦ (если участок муниципальный)

Если земля принадлежит муниципалитету, подаётся заявление о переуступке. Его бланк выдаётся в МФЦ или публикуется на сайте администрации. В заявлении указываются:

• данные уступающего и нового арендатора;
• номер и дата основного договора;
• кадастровый номер участка;
• обоснование переуступки.

Ошибки, которых стоит избегать

Полезные ссылки

• Портал «Госуслуги» — электронная подача документов.
• Росреестр — онлайн-запись на регистрацию переуступки.
• МФЦ Псковской области — образцы заявлений и расписание приёма.

Получение письменного согласия собственника — ключевой этап при переуступке прав аренды земельного участка. Работайте только с актуальными бланками 2025 года, проверяйте сроки и требования вашего региона. При малейших сомнениях проконсультируйтесь с юристом или специалистом МФЦ.