Кадастровый номер – уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в Российской Федерации. Он фиксирует местоположение, площадь, назначение и правовой статус земельного участка. В статье подробно рассмотрим, как выглядит кадастровый номер в Выборгском районе (Ленинградская область), где его искать и какие действия можно выполнить, имея эту информацию.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это строка, состоящая из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями. Каждая группа несёт определённую смысловую нагрузку:

1. Кадастровый округ – первые две цифры (например, 47 для Ленинградской области).
2. Кадастровый район – вторая пара цифр (например, 01 – Выборгский район).
3. Кадастровый квартал – три цифры, определяющие территориальное деление внутри района.
4. Уникальный номер объекта – последние 4‑5 цифр, которые уникальны для конкретного участка.

Пример: 47:01:0809002:266

Структура кадастрового номера в Выборгском районе

Как найти кадастровый номер участка в Выборгском районе?

Для большинства пользователей самым удобным способом является публичная кадастровая карта (ПСК) – сервис Росреестра, доступный онлайн.

Шаги поиска

• Перейдите на сайт https://pkk.rosreestr.ru/.
• В поле поиска введите адрес в формате город – улица – номер участка или сразу кадастровый номер, если он известен.
• Выберите нужный результат из выпадающего списка.
• На карте появятся границы участка, а справа – основные сведения:
  • Кадастровый номер;
  • Площадь (м²);
  • Назначение (например, сельскохозяйственное, под жилую застройку);
  • Категория земли (частная, государственная, муниципальная);
  • Разрешённое использование;
  • Год постройки (если на участке есть объект капитального строительства).
• Для получения официальных документов нажмите кнопку «Выписка из ЕГРН» или «Скачать отчёт».

Примеры запросов

Ниже приведены несколько типовых запросов, которые часто используют жители Выборгского района:

• Кадастровый номер 47:01:0809002:266 – земельный участок в пос. Маслово, площадь 1060 м².
• Кадастровый номер 47:01:1109001:627 – участок в пос. Гончаровское, площадь 1566 м², координаты 60.6615806, 28.9799785.
• Кадастровый номер 47:01:1014001:3014 – участок в МО Первомайское, пос. Ленинское.

Что можно сделать, имея кадастровый номер?

4.1 Заказать выписку из ЕГРН

Выписка (или справка) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию о правах собственника, обременениях, арестах, залогах и др. Заказать её можно:

• Через личный кабинет на сайте Росреестра;
• Через сервисы банков и частных компаний (например, ООО «ВыборгСтройПроект»).

4.2 Провести юридическую проверку

Для безопасной покупки/продажи земельного участка рекомендуется заказать полную юридическую проверку, включающую:

• Проверку прав собственности (история переходов прав);
• Выявление обременений (залоги, аресты, сервитуты);
• Уточнение границ с помощью межевого плана;
• Анализ соответствия целевого назначения участка плану застройки.

Эти услуги часто предоставляют специализированные компании, например, ООО «ВыборгСтройПроект».

4.3 Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – базовый показатель, используемый при расчёте налогов, страховых взносов и при определении рыночной цены. Узнать её можно на той же ПСК или в личном кабинете Росреестра.

Практический пример работы с кадастровым номером

Рассмотрим типичную ситуацию: покупатель интересуется участком в пос. Маслово, который имеет кадастровый номер 47:01:0809002:266.

1. Проверка на ПСК: вводим номер, получаем площадь 1060 м², назначение – «под индивидуальное жилищное строительство», категория – «частная собственность».
2. Заказ выписки из ЕГРН: через сервис Росреестра за 500 рублей получаем PDF‑документ с указанием текущего владельца (например, ИП Иванов И.И.) и отсутствием обременений.
3. Юридическая экспертиза: компания «ВыборгСтройПроект» проверяет наличие скрытых сервитутов, согласует границы с соседями, готовит заключение.
4. Оценка кадастровой стоимости: в реестре указано 12 000 руб./м² → общая стоимость 12 720 000 руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, принадлежит ли участок государству?

В сведениях ПСК указывается категория земельного участка. Если указано «государственная» – земля принадлежит федеральному или региональному бюджету.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только в случае перепланировки кадастрового реестра (например, объединение/разделение участков). Это делается через органы Росреестра по заявлению собственника.

Нужен ли отдельный документ «межевой план»?

Да. Межевой план – это официальный чертёж с точными границами участка, который нужен при:

• Оформлении права собственности;
• Разделении/объединении участков;
• Судебных разбирательствах.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость официальной выписки устанавливается Росреестром и составляет от 300 до 600 рублей (в зависимости от типа документа). Частные сервисы могут добавить небольшую наценку за удобство.

Кадастровый номер – ключ к любой информации о земельном участке в Выборгском районе. С его помощью можно быстро узнать площадь, назначение, правовой статус, заказать официальные выписки и провести юридическую проверку. Пользуясь публичной кадастровой картой, а также услугами проверенных компаний, вы минимизируете риски при покупке, продаже или аренде недвижимости.

Помните: без точного кадастрового номера невозможно оформить правоустанавливающие документы, а также корректно рассчитать налоги и оценить стоимость участка.

Дата публикации: