С 19 апреля 2026 года нотариусы, органы Росреестра и банки единообразно требуют нотариально удостоверенное согласие супруга-неродителя при отчуждении недвижимости, приобретённой в браке. Ниже приведён актуальный образец, пошаговая инструкция, свод типичных ошибок и советы по экономии времени.

Когда обязательно согласие мужа

• Квартира куплена в период брака – независимо от того, на кого оформлено свидетельство о праве собственности (ст. 34 СК РФ).
• Ипотечная квартира – даже если заёмщик один, объект всё равно считается совместно нажитым.
• Доля в праве общей собственности – продажа доли требует согласия второго супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ).
• Обмен, дарение, рента – любое отчуждение безвозмездное или возмездное.

Не требуется согласие, если:

• квартира была получена мужем по наследству, в дар или приватизирована до брака;
• имеется брачный договор, закрепивший раздельный режим имущества;
• супруг признан судом недееспособным.

Какие документы понадобятся

1. Общегражданские паспорта мужа и жены (или заграничный + копия, если муж за границей).
2. Свидетельство о заключении брака (оригинал + копия).
3. Свидетельство о праве собственности / ЕГРН.
4. Справка из ЕГРН с указанием регистрационной записи.
5. Копия договора купли-продажи или предварительного договора (для нотариуса).

Пошаговая схема оформления за 1 день

Образец согласия мужа на продажу квартиры (актуален на )

Распечатайте на обычном листе A4, заполните от руки синей ручкой, затем отнесите в нотариальную контору.

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

г. ______________________ «___» __________ 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, г.р. ,
паспорт: серия 45 07 № 123456, выдан ОВД Кировского р-на г. Москвы ,
зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,
состою в браке с Ивановой Анной Сергеевной, с ,
что подтверждается свидетельством о заключении брака № 123456, выданным ЗАГС № 15 г. Москвы.

В соответствии со ст. 34, 35, 36 Семейного Кодекса РФ
ДАЮ СВОЁ СОГЛАСИЕ супруге Ивановой Анне Сергеевне
на продажу квартиры, расположенной по адресу:
123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 12, кв. 20,
площадью 62,4 кв. м, кадастровый № 77:07:0004010:123,
по цене и на условиях, определяемых ею самостоятельно.
Содержание статей 34, 35, 36 СК РФ мне нотариусом разъяснено.
Брачным договором режим имущества не изменён.

Подпись: ___________________ Иванов И;И.

Настоящее согласие удостоверено мной,
нотариусом г. Москвы ________________________
рег. № _______, гос. пошлина 1 500 руб.

Частые ошибки и как их избежать

• Неверно указан адрес объекта. Проверяйте по выписке ЕГРН, иначе сделку приостановят.
• Разные фамилии у супругов после замужества. Приложите копию свидетельства о перемене ФИО.
• Недееспособность подписывающего. Если муж болен, потребуется решение органа опеки.
• Срок действия согласия – 3 месяца со дня нотариального удостоверения. Успейте подать документы в Росреестр.

Онлайн-сервисы для самостоятельной подготовки

Чтобы не тратить время на поездки, используйте:

1. Федеральная нотариальная палата – notariat.ru: онлайн-запись и расчёт госпошлины.
2. Госуслуги – раздел «Нотариальные действия» → «Согласие супруга».
3. Шаблоны в PDF – ГАРАНТ-образец, проверенный системой ГАРАНТ.

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос: Муж в командировке за границей, как быть?

Ответ: Согласие можно оформить в российском консульстве (пример для Канады см. в источнике [5]), заверить апостилем и выслать скан.

Вопрос: Можно ли продать квартиру без нотариуса, если есть электронная подпись?

Ответ: Нет. СК РФ требует именно нотариальной формы согласия; электронная подпись не заменяет.

Вопрос: Сколько стоит нотариальное удостоверение в 2026 году?

Ответ: Госпошлина – 1 500 руб., услуги нотариуса – от 1 000 до 3 000 руб. в зависимости от региона.