Зачем вообще нужно согласие супруга?
Согласно ст․ 35 Семейного кодекса РФ все имущество, приобретаемое в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если квартира оформляется на имя одного из них․ Поэтому закон требует письменного согласия второго супруга, иначе сделку можно будет оспорить в суде и признать недействительной․
В каких случаях нужно нотариальное согласие мужа?
- Жена покупает квартиру на свое имя, но денежные средства внесены из семейного бюджета․
- Квартира приобретается в ипотеку, где заёмщиком выступает только жена․
- Покупка осуществляется до развода, но квартира будет находиться в единоличной собственности жены (например, по договору дарения или при использовании материнского капитала)․
- Ипотечный договор подписывается без участия мужа, но в браке․
Когда согласие мужа не требуется?
- Имущество покупается на средства, полученные до брака или по дарственной/наследству․
- Брак заключён после регистрации права собственности на квартиру․
- Супруги заключили брачный договор, определяющий раздельный режим имущества․
Какие документы нужны нотариусу?
| Документ | Количество экземпляров |
|---|---|
| Паспорта мужа и жены | по 1 копии |
| Свидетельство о браке | оригинал + копия |
| Проект договора купли-продажи квартиры | 1 экз․ |
| Выписка из ЕГРН на объект | не старше 5 дней |
| Согласие мужа (заполняется на месте нотариуса) | 2 экз․ (один остаётся у нотариуса) |
Образец текста нотариального согласия мужа на покупку квартиры женой
НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ на приобретение недвижимого имущества г․ Москва 19 апреля 2026 г․ Я, Иванов Иван Иванович, г․р․, паспорт 45 02 123456, выдан УВД г․ Москвы г․, зарегистрирован по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1, являюсь законным супругом Ивановой Марии Сергеевны, с которой состою в зарегистрированном браке на основании Свидетельства о заключении брака серия I-AB № 123456 от г․ ДАЮ СВОЕ БЕЗОГОВОРОЧНОЕ СОГЛАСИЕ на то, чтобы моя супруга Иванова Мария Сергеевна приобрела в собственность квартиру по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ 10, кв․ 55, стоимостью 8 500 000 рублей 00 копеек, из общих денежных средств супругов, нажитых в период брака․ Настоящее согласие выдано без оговорок и ограничений․ Подпись: _______________ /Иванов И․И․/ Удостоверено мной, нотариусом г․ Москвы, в присутствии Иванова И․И․ Личность установлена, дееспособность проверена․ Нотариус: _______________ /Нотариус г․ Москвы/ Рег․ №: 77-12345
Частые ошибки при оформлении
- Ошибка: согласие пишется от руки дома․
Правильно: заполняется у нотариуса или в присутствии нотариуса․ - Ошибка: в тексте указывают только адрес объекта без кадастрового номера․
Правильно: желательно добавить кадастровый номер и площадь․ - Ошибка: забывают указать источник средств (семейный бюджет, материнский капитал)․
Правильно: чётко прописать, что деньги из общего имущества супругов․
Сколько стоит нотариальное согласие в 2026 году?
Тарифы рекомендованы Федеральной нотариальной палатой и включают:
- Удостоверение согласия: 1 000, 1 500 руб․
- Техническая работа: ~ 500 — 800 руб․
- Копирование документов: по 20 руб․ за лист․
Где скачать актуальный бланк?
Уточнённый образец нотариального согласия мужа на покупку квартиры женой
в формате PDF можно получить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты или на нашем сервисе после авторизации․
Помните: заполненный бланк обязательно заверяется нотариусом, иначе он не имеет юридической силы․
Краткий алгоритм действий
- Соберите перечень документов (см․ таблицу выше)․
- Запишитесь к нотариусу только по месту регистрации мужа․
- Подготовьте кадастровый номер и точные реквизиты квартиры․
- Получите два экземпляра согласия: один — в Росреестр, второй — остаётся у вас․
- Передайте документ в банк или к регистратору для завершения сделки․
Нотариальное согласие мужа на покупку квартиры женой — это обязательный документ, если средства семейные․
Правильно оформленное согласие защитит сделку от оспаривания и упростит регистрацию права собственности в ЕГРН․