Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее – Мосжилинспекция) – один из ключевых органов исполнительной власти Москвы, отвечающий за государственный контроль за технической эксплуатацией жилых домов, их целевым использованием, а также за защиту прав граждан при получении жилищных и коммунальных услуг․

История создания

• 30 июля 1991 г․ – Мосжилинспекция создана при Мосинжкомитете постановлением Правительства Москвы․
• С 2005 г․ – в административных округах Москвы введён режим «одного окна», позволяющий гражданам подавать документы и получать решения в одном месте․
• Сегодня Мосжилинспекция входит в состав Комплекса городского хозяйства Москвы и имеет право разрабатывать проекты правовых актов, касающихся её компетенции․

Структура и подчинение

Мосжилинспекция является подведомственным функциональным органом исполнительной власти и реализует политику города в области:

• технической эксплуатации жилых домов и инженерных сетей;
• целевого использования жилищного фонда;
• обеспечения прав граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг․

В её состав входят отделения, расположенные в каждом административном округе Москвы, а также центральный офис․

Контактные данные

Адрес центрального офиса: проспект Мира, 19, с1, г․ Москва, 129090․
Метро: «Тургеневская» (≈250 м) и «Третьяковская» (≈450 м)․
Горячая линия: 8 (499) -63‑18‑56․
Справочная служба: 8 (495) -81‑48‑01․
Электронная почта: mgi@mos․ru․
Официальный сайт: https://www․mos․ru/mgi/

Основные функции Мосжилинспекции

1. Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах․
2. Выдача разрешений на перепланировку и оформление мотивированных отказов․
3. Оформление актов о завершённой перепланировке․
4. Проверка наличия незаконных перепланировок, составление протоколов и наложение штрафов․
5. Контроль за выполнением предписаний по восстановлению исходной планировки․
6. Узаконивание ранее выполненных перепланировок при наличии необходимой документации․
7. Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами․
8. Региональный государственный жилищный надзор и контроль за соблюдением требований к особым объектам нежилого фонда․

Порядок согласования перепланировки

Согласование перепланировки в Москве – процесс, требующий подготовки полного пакета документов и их подачи в Мосжилинспекцию․ Ниже – типовой список необходимых бумаг (ППМ № 508‑ПП) и комментарии к каждому пункту․

Типовой комплект документов

• Заявление на перепланировку – заполняется в МФЦ или в электронном личном кабинете Мосжилинспекции․
• Нотариальная доверенность – если документы подаёт доверенное лицо․
• Выписка из ЕГРН на квартиру (копия любой даты)․
• Копии паспортов всех собственников помещения․
• Документы БТИ:
  • Архивная копия БТИ – показывает исходную планировку․
  • Технический паспорт БТИ – требуется, если перепланировка была в течение последних 5 лет․
  • Поэтажный план и экспликация – упрощённый вариант технического паспорта․
• Техническое заключение:
  • Если не затрагиваются несущие конструкции – может подготовить любая проектная организация․
  • Если затрагиваются несущие элементы – требуется заключение от автора проекта дома или от ГБУ «Экспертный центр» (подведомственная организация Мосжилинспекции)․
• Проект перепланировки – разрабатывается любой лицензированный проектировщик․
• Согласование с Роспотребнадзором – обязательно для перепланировки нежилых помещений (например, офисов, торговых площадей)․
• Согласование с Мосгазом – требуется, если меняется расположение газовой плиты или газовых коммуникаций․
• Согласование управляющей компании – при затрагивании общедомовых коммуникаций․
• Справка банка – иногда требуется при наличии ипотечного кредита․
• Дополнительные документы (по необходимости):
  • Теплотехнический расчёт (при изменении оконного блока)․
  • Экологическое заключение (если проект влияет на вентиляцию/освещение)․

Этапы подачи и рассмотрения

1. Подготовка полного пакета документов․
2. Подача заявления в Мосжилинспекцию (через МФЦ, электронную приемную или лично в центр «одного окна»)․
3. Проверка документов сотрудниками инспекции – в случае недостающих бумаг высылаеться запрос о доработке․
4. Экспертиза технического заключения и проекта (в случае необходимости – выезд специалиста БТИ)․
5. Согласование с профильными организациями (Роспотребнадзор, Мосгаз, управляющая компания)․
6. Принятие решения:
   • Разрешение на перепланировку – выдаеться в течение 30 рабочих дней (срок может быть сокращён при наличии всех согласований)․
   • Мотивированный отказ – с указанием причин и рекомендаций по исправлению․
7. После завершения работ – подача акта о завершённой перепланировке и получение заверенного документа․

Контроль и штрафы

Мосжилинспекция имеет право проводить плановые и внеплановые проверки квартир․ При обнаружении незаконных перепланировок составляется протокол об административном правонарушении, после чего собственнику выносится предписание:

• Согласовать перепланировку в установленном порядке․
• Восстановить исходную планировку․

За неисполнение предписания наложаются штрафы (от 5 000 руб до 30 000 руб) и может быть инициировано судебное дело․ В случае игнорирования требований – принудительное выселение или продажа недвижимости на аукционе с передачей выручки собственнику за вычетом издержек․

Услуги по сопровождению перепланировки

Если вы планируете перепланировку и не уверены в правильности оформления документов, рекомендуется обратиться к профессиональным специалистам, которые помогут:

• Собрать и оформить пакет документов․
• Разработать проект и техническое заключение․
• Получить согласования от всех задействованных органов․
• Подать заявление в Мосжилинспекцию и отследить процесс рассмотрения․
• Составить акт о завершённой перепланировке․

Как написать жалобу в Мосжилинспекцию

Жалобы на незаконные перепланировки, нарушение правил эксплуатации зданий и другие вопросы можно подавать:

• Через электронную приёмную на официальном сайте Мосжилинспекции․
• По телефону горячей линии 8 (499) -63‑18‑56․
• Лично в любой центр «одного окна» по месту жительства․

Сотрудники инспекции имеют право доступа в помещение только по решению суда и в сопровождении полицейского․

Краткая справка о руководстве

Полезные ссылки

• Официальный сайт Мосжилинспекции
• Государственная жилищная инспекция (региональный портал)
• Инструкция по перепланировке от GSPS
• Официальная страница в VK

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ (12:35:25)․ Использованы материалы официальных источников Мосжилинспекции, портала MosOpen․ru и специализированных справочных сайтов․