Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Краткое содержание
- С 16 октября 2025 года вступил в силу федеральный закон № 407-ФЗ.
- Теперь для приватизации квартиры нужно согласие только тех‚ кто реально имеет право на приватизацию‚ а не всех зарегистрированных жильцов.
- Изменения касаются как собственников муниципального‚ так и частного жилья‚ если оно находится в жилищном фонде социального использования.
Что такое приватизация в 2026 году
Приватизация — это бесплатная передача гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений из муниципального или государственного фонда. Процесс регулируется:
- Жилищным кодексом РФ (гл. 7);
- Законом № 1541-1 от «О приватизации жилищного фонда РФ»;
- Новым законом № 407-ФЗ от ‚ внесшим изменения в статью 2 Закона № 1541-1.
Кто может приватизировать квартиру
- Граждане РФ‚ занимающие жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилого помещения.
- Члены их семей‚ проживающие совместно и имеющие регистрацию на момент подачи заявления.
- Несовершеннолетние дети — автоматически участвуют через законных представителей.
Новые правила согласия (действуют с )
Что изменилось?
| Было до | Стало после |
|---|---|
| Нужно было согласие всех зарегистрированных в квартире лиц (даже временно прописанных или лишённых права на приватизацию). | Нужно согласие только тех‚ кто имеет право на приватизацию (ст. 2 Закона № 1541-1). |
| Отказ одного человека, приватизация невозможна. | Отказ лишнего человека не влияет на процесс. |
Кто теперь не требует своего согласия
- Временно зарегистрированные (по 90-дневной отметке).
- Человек‚ отказавшийся от участия в приватизации письменно.
- Лица‚ уже использовавшие свое право на приватизацию ранее.
Пример: В квартире прописаны 5 человек. Из них 2 уже приватизировали жилье в 1990-х‚ 1 временно зарегистрирован. Согласие нужно только у 2 оставшихся;
Как оформить согласие в 2026 году
Шаг 1. Подготовка документов
- Заявление о приватизации (форма № 7).
- Копия паспорта каждого участника.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних.
- Экспликация и кадастровый паспорт (если требуется).
- Согласие лиц‚ имеющих право на приватизацию — оформляется нотариально или в МФЦ.
Шаг 2. Подача документов
Документы подаются в МФЦ или через портал «Госуслуги». Срок рассмотрения — 30 дней.
Шаг 3. Регистрация права собственности
После положительного решения Росреестр вносит запись в ЕГРН. Вы получаете выписку из ЕГРН или электронное свидетельство (по вашему выбору).
Частые вопросы и ответы
Нужно ли согласие несовершеннолетнего?
Да‚ но оно оформляется через орган опеки и попечительства. Если ребенок прописан, он автоматически становится долевым собственником.
Что‚ если один из участников против?
Если он имеет право на приватизацию — процесс приостанавливается. Решается через суд или путем выкупа доли.
Можно ли отказаться от приватизации после 2025 года?
Да. Отказ оформляется в простой письменной форме и подается в МФЦ. Однако отказавшийся лишается права на бесплатную приватизацию навсегда.
Важные советы
- Проверьте свое право на портале «Госуслуги» в разделе «Жилищные субсидии» → «Проверка статуса приватизации».
- Уточните регистрацию — временные регистрации не учитываются.
- Соберите нотариальные согласия заранее‚ чтобы избежать очередей.
- Подайте заявление до — бесплатная приватизация закончится 1 марта 2027 г.
Где получить помощь
- Госуслуги, gosuslugi.ru‚ раздел «Регистрация недвижимости».
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно);
- МФЦ — можно предварительно записаться онлайн.