Развод редко проходит без последствий для имущественных отношений. Даже если супруги давно живут раздельно, один из них может столкнуться с необходимостью получить согласие бывшего мужа/жены на продажу квартиры или дома. Когда именно это требуется, какие документы подготовить и почему важно заверить согласие у нотариуса — разбираемся в деталях.

Почему возникает вопрос о согласии после развода?

После официального расторжения брака совместно нажитое имущество всё равно остаётся в общей долевой собственности, если:

• Развод оформлен в ЗАГСе, а имущественные споры не разрешены через суд.
• Брачный договор или соглашение о разделе имущества отсутствуют.
• Недвижимость не была поделена добровольно и не значится в ЕГРН за конкретным супругом.

В таких случаях каждый бывший супруг сохраняет долю в объекте, и для продажи необходимо получить его согласие либо заранее разделить имущество.

Когда требуется нотариальное согласие бывшего супруга

Недвижимость не поделена

Если квартира или дом по-прежнему записан(-а) в ЕГРН на обоих супругов, нотариальное согласие обязательно, даже если вы живёте раздельно 10 лет. Без него регистратор Росреестра просто откажет в сделке.

Имущество делится через суд, но решение ещё не вступило в силу

До момента, когда судебный акт станет окончательным, бывший супруг сохраняет право на долю. Поэтому при срочной продаже нужно получить письменное согласие, заверенное нотариально.

Супруг выкупает долю второго, но деньги выплачивают после продажи

Иногда стороны договариваются: один из бывших супругов продаёт объект и только потом выплачивает компенсацию. Чтобы покупатель не рисковал, продавец предъявляет нотариально заверенное согласие второго собственника, подтверждающее отсутствие претензий к цене и условиям.

Пошаговая инструкция: как оформить нотариальное согласие

1. Соберите пакет документов:
   • Паспорт стороны, дающей согласие;
   • Свидетельство о расторжении брака;
   • Выписка из ЕГРН, подтверждающая долевое право;
   • Договор купли-продажи (проект) или предварительное соглашение;
   • Кадастровый паспорт и техплан объекта.
2. Запишитесь к нотариусу, действующему по месту нахождения недвижимости или по месту жительства любой из сторон.
3. Подпишите согласие в присутствии нотариуса. Текст должен содержать:
   • ФИО сторон, паспортные данные;
   • Кадастровый номер и адрес объекта;
   • Чёткое заявление: «Не имею возражений против продажи»;
   • Условия выплаты компенсации (если договорённость есть).
4. Оплатите госпошлину (~ 1 500 – 2 000 рублей в 2026 году) и получите готовый документ на руки.

Что делать, если бывший супруг отказывается давать согласие

Варианты:

• Подать иск о разделе имущества — суд определит доли и позволит продавать свою часть.
• Взыскать компенсацию через суд, если объект уже продан без согласия (бывший супруг может потребовать половину выручки).
• Заключить мировое соглашение — иногда быстрее и дешевле суда.

Ответы на частые вопросы

«Мы развелись 5 лет назад, дом записан только на меня. Нужно ли согласие бывшей жены?»

Если в ЕГРН указан только вы и при разводе имущество не делилось, согласие не требуется. Однако проверьте, не было ли судебного решения о разделе имущества, на которое вы не обратили внимания.

«Можно ли оформить согласие в простой письменной форме без нотариуса?»

Нет. Росреестр не примет сделку, если в ЕГРН числится бывший супруг и нет нотариального документа. Исключение — ситуации, когда имущество уже разделено через суд.

«Как долго действует нотариальное согласие?»

Обычно — 6 месяцев. Если сделка затянулась, придётся оформить новое.

Чек-лист продавца

• ✔ Проверьте ЕГРН на предмет бывшего супруга-совладельца.
• ✔ Подготовьте договор и документы на объект.
• ✔ Договоритесь о встрече у нотариуса или предложите компенсацию.
• ✔ Храните копию нотариального согласия до момента регистрации перехода права.