19 апреля 2026 г., Часто возникает ситуация, когда собственник единого массива сельскохозяйственных земель планирует провести выдел (раздел) участка и оформить его как самостоятельный объект. Если на исходном участке действует договор аренды, закон требует получить письменное согласие арендатора. В статье приведён актуальный образец такого документа и пошаговая инструкция, как его подготовить и согласовать.
Зачем вообще нужно согласие арендатора
- Статья 37 Земельного кодекса РФ прямо запрещает ухудшать положение арендатора при разделе/объединении земель.
- Без согласия:
- кадастровый инженер не примет технический план;
- Росреестр откажет в регистрации новых участков;
- Получив согласие, собственник защищает себя от возможных судебных споров и требований о компенсации.
Какие сведения обязательно включить в документ
| Блок | Что указывать |
|---|---|
| Договор аренды | Номер, дату, стороны, предмет (кадастровый №). |
| Новые участки | Кадастровые или условные номера, площадь, координаты границ. |
| Права арендатора | Какой именно участок (или доля) останется за ним, сохраняется ли прежняя ставка арендной платы. |
| Иные условия | Срок, в течение которого арендатор может подать возражения, компенсации, если площадь уменьшается. |
Готовый образец согласия арендатора на выдел земельного участка сельхозназначения
СОГЛАСИЕ АРЕНДАТОРА на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения г. ____________ «___» __________ 2026 г. Я, _________________________________ (Ф.И.О. арендатора), паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» ______ 20__ г. ______________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________________________________________, являюсь арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________, кадастровый номер: 77:06:0004010:123, площадью 47 800 м², категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование — ведение сельскохозяйственного производства, на основании договора аренды № А-17/2021 от «15» марта 2021 г., заключённого с собственником: ______________________________ (Ф.И.О./наименование). СОГЛАШАЮСЬ: На проведение раздела указанного земельного участка путём выдела из него трёх самостоятельных участков:
- Участок 1 – кадастровый № 77:06:0004010:145, площадь 15 000 м²;
- Участок 2 – кадастровый № 77:06:0004010:146, площадь 15 000 м²;
- Участок 3 – кадастровый № 77:06:0004010:147, площадь 17 800 м².
Порядок оформления: пошаговая инструкция
- Подготовьте схему будущих участков
Кадастровый инженер изготовит межевой план и схему выдела. Схему согласуйте с арендатором заранее. - Согласуйте условия
Собственник и арендатор подписывают дополнительное соглашение к договору аренды или отдельное письменное согласие. Достаточно простой формы на фирменном бланке или обычной бумаге. - Нотариальное удостоверение (по желанию)
Закон не требует нотариуса, но нотариальное удостоверение снимает риски оспаривания в суде. - Регистрация в Росреестре
Пакет документов:- заявление по форме Росреестра;
- межевой план (форма М-29);
- выписка ЕГРН;
- согласие арендатора (оригинал);
- копия договора аренды.
- Получите новые кадастровые паспорта и ЕГРН-выписки
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Ошибка в кадастровом номере | Отказ Росреестра | Сверяйте номер с выпиской ЕГРН перед подачей. |
| Нет подписи арендатора | Документ не принят | Подпись ставится лично или через нотариально удостоверенную доверенность. |
| Не указан, за кем остаётся участок | Споры о доле | Чётко фиксируйте в согласии, какой именно участок (координаты, площадь) остаётся у арендатора. |
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли обойтись без согласия, если арендатор «пропал»?
Нет. Необходимо обращаться в суд с требованием расторжения договора аренды — лишь после вступления решения в силу можно выделять участок. - Нужно ли новый договор аренды после выдела?
Да. Старое соглашение либо расторгается, либо заключается новый договор на уменьшенный участок.
- Как быстро Росреестр регистрирует выдел?
В среднем 7–9 рабочих дней при подаче через МФЦ/Госуслуги.
Где скачать актуальный бланк
На сайтах органов местного самоуправления (например, Минимущества Псковской области) размещены типовые формы. Также можно воспользоваться приведённым выше образцом — он актуален на и соответствует законодательству РФ.
Получение согласия арендатора — обязательный и самый «узкий» этап при выделе сельхозземель; Придерживаясь алгоритма и используя приведённый образец, вы сократите сроки и избежите отказов в регистрации.