Дата подготовки статьи:  г.

Раздел земельного участка – процесс, который может потребоваться как собственникам, так и арендаторам. При этом, если на участке действует договор аренды, согласие арендатора является обязательным документом, без которого раздел (или выдел) земельного участка не может быть зарегистрирован в Росреестре.

Содержание

1. Что такое согласие арендатора?
2. Нормативно‑правовая база
3. Когда требуется согласие?
4. Структура типового согласия
5. Порядок оформления и регистрации
6. Типичные ошибки
7. Вопросы и ответы

Что такое согласие арендатора?

Согласие арендатора – письменное заявление юридического или физического лица‑арендатора, в котором он подтверждает, что не возражает против раздела (объединения, перераспределения, выдела) земельного участка, находящегося в его арендных отношениях. Такое согласие подписывается в свободной форме, но должно соответствовать требованиям ГК РФ, Земельного кодекса РФ и требованиям Росреестра.

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс РФ (ГК) — ст. 421, ст. 420 (право передачи прав аренды).
• Земельный кодекс РФ (ЗК) — ст. 22 (передача прав и обязанностей по договору аренды), ст. 33‑34 (раздел и объединение земельных участков).
• Федеральный закон № 13‑03‑2021 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в части требований к документам).
• Приказ Минэкономразвития России от  № 442н «Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации прав на земельные участки» (включает образцы согласий).

Когда требуется согласие арендатора?

Согласие необходимо в следующих ситуациях:

• Раздел земельного участка, находящегося в аренде, между совладельцами (дольщиками) или между арендатором и арендодателем.
• Объединение нескольких арендованных участков в один.
• Выдел части арендованного участка в отдельный земельный участок (например, для строительства отдельного объекта).
• Перераспределение долей в общей долевой собственности, когда часть доли переходит к новому арендатору.

Без подписанного согласия арендатор может быть основанием для отказа в регистрации в Росреестре, даже если в договоре аренды предусмотрено право выдела без согласия, если это противоречит законодательству.

Структура типового согласия

Документ обычно состоит из следующих разделов:

1. Шапка документа – наименование организации‑арендатора (или ФИО физического лица), ИНН/КПП, место нахождения.
2. Заголовок – «Согласие арендатора на разделение (выдел) земельного участка».
3. Реквизиты земельного участка – кадастровый номер, адрес, площадь, сведения из кадастрового паспорта.
4. Основание согласия – ссылка на договор аренды (номер, дата), нормативные акты, а также указание цели раздела.
5. Текст согласия – формулировка о том, что арендатор согласен с разделом (указание, какие новые кадастровые номера появятся, если известны).
6. Условия и ограничения (при необходимости): порядок уведомления, срок действия согласия, порядок передачи арендных прав.
7. Подпись и печать – подпись уполномоченного лица, печать (для юридических лиц) и дата.

<html lang="ru">
<head>
 <meta charset="UTF-8">
 <title>Согласие арендатора на разделение земельного участка</title>
</head>
<body>

<h1 style="text-align:center;">СОГЛАСИЕ АРЕНДАТОРА<br>НА РАЗДЕЛЕНИЕ (ВЫДЕЛ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА</h1>

<p><b>Наименование арендатора:</b> ООО «Агро‑Тех»<br>
 <b>ИНН / КПП:</b> 7701234567 / 770101001<br>
 <b>Юридический адрес:</b> 115035, г. Москва, ул. Садовая, д. 10, офис 5</p>

<hr>

<h2>1. Описание земельного участка, подлежащего разделу</h2>
<ul>
 <li><b>Кадастровый номер:</b> 77:12:030401:001</li>
 <li><b>Адрес:</b> г. Москва, ул. Тверская, д. 25</li>
 <li><b>Площадь:</b> 2 500 м²</li>
 <li><b>Вид земельного участка:</b> нежилой (коммерческий) </li>
</ul>

<h2>2. Основание для согласия</h2>
<p>Согласно договору аренды № Д/2022‑15 от г., заключенному между арендодателем – ООО «Гео‑Строй» и арендатором – ООО «Агро‑Тех», а также в соответствии со ст. 22 и ст. 33‑34 Земельного кодекса РФ, арендатор имеет право согласовать раздел земельного участка, если это не ухудшает его интересы.</p>

<h2>3; Текст согласия</h2>
<p>Настоящим подтверждаю, что ООО «Агро‑Тех» согласен на разделение (выдел) вышеуказанного земельного участка на два новых участка:</p>
<ol>
 <li>Кадастровый номер: 77:12:030401:002, площадь – 1 500 м²;</li>
 <li>Кадастровый номер: 77:12:030401:003, площадь – 1 000 м².</li>
</ol>
<p>Раздел производится в интересах всех совладельцев и не нарушает условия договора аренды. Арендатор сохраняет за собой право аренды на оба новых участка в той же доле, что и ранее (100 %).</p>

<h2>4. Условия согласия</h2>
<ul>
 <li>Согласие действительно в течение 12 (двенадцати) месяцев с даты его подписания.</li>
 <li>Любые изменения в планах раздела должны быть согласованы дополнительно.</li>
 <li>Арендатор обязуется уведомить арендодателя о завершении регистрации новых участков в течение 10 рабочих дней.</li>
</ul>

<h2>5. Подписи</h2>
<p><b>М.П.</b><br>
<b>«___» __________ 2026 г.</b><br>
<b>Генеральный директор ООО «Агро‑Тех»</b><br>
<u>Иванов Петр Сергеевич</u><br>
<b>Подпись:</b> ______________________</p>

</body>

Порядок оформления и регистрации согласия

1. Подготовка документа – используйте образец выше, заполните все реквизиты, проверьте наличие подписи уполномоченного лица и печати (для юридических лиц).
2. Уведомление арендодателя – в соответствии с пунктом 5 договора аренды (если он есть) направьте копию согласия арендодателю заказным письмом или по электронной почте с запросом подтверждения получения.
3. Согласование с другими совладельцами – если участок находится в общей долевой собственности, каждый совладелец должен подписать отдельное согласие или совместный документ.
4. Подача в Росреестр – в электронном кабинете «Мои документы» или через МФЦ подайте:
   • Заявление о государственной регистрации прав (форма № 2‑115).
   • Копию договора аренды.
   • Согласие арендатора (оригинал и скан).
   • Кадастровый паспорт исходного участка и проект раздела (если уже готов).
5. Оплата госпошлины – текущая ставка (на 2026 г.) составляет 2 % от кадастровой стоимости нового участка, но не менее 400 р.
6. Получение выписки – после внесения изменений в ЕГРН (примерно 10–30 рабочих дней) получите выписку, подтверждающую регистрацию новых кадастровых номеров.

Типичные ошибки при оформлении согласия

• Отсутствие указания точных кадастровых номеров новых участков (если они ещё не присвоены – указать «будут присвоены» и приложить проект раздела).
• Неподписанный документ или подпись от лица, не имеющего полномочий.
• Отсутствие печати у юридических лиц (если в уставе предусмотрено её использование).
• Неучтённые ограничения в договоре аренды (например, запрет на субаренду или передачу прав без согласия арендодателя).
• Срок действия согласия слишком короткий – рекомендуется минимум 6‑12 мес.

Вопросы и ответы (FAQ)

Можно ли разделить участок без согласия арендатора, если в договоре нет прямого указания?

Да, но только в случаях, когда раздел не затрагивает арендные права (например, часть участка будет отведена под общественное благо, а арендатор продолжит пользоваться оставшейся частью). В противном случае отсутствие согласия считается нарушением статьи 22 ЗК РФ.

Как оформить согласие, если арендатор – физическое лицо?

Для физического лица достаточно заполнить форму с указанием ФИО, паспорта, ИНН и подписать документ. Печать не требуется.

Можно ли использовать электронную подпись (ЭП) вместо оригинальной подписи?

Да. По ФЗ «Об электронной подписи» Росреестр принимает документы, подписанные квалифицированной электронной подписью, при условии, что файл имеет формат PDF/A‑1.

Что делать, если арендодатель отказывается выдавать согласие?

В этом случае арендатор может обратиться в суд с иском о признании невозможности препятствия разделу, если докажет, что раздел не ухудшает его интересы и не нарушает условия договора.

Сколько стоит подготовка и регистрация согласия?

Стоимость подготовки документа у юриста – от 3 000 до 10 000 р. Гос пошлина за регистрацию новых участков – от 400 р. до 5 000 р. в зависимости от их кадастровой стоимости.

Согласие арендатора – ключевой документ, без которого раздел или выдел земельного участка в арендных отношениях невозможно. Правильное оформление согласия, соблюдение требований законодательства и своевременная регистрация позволяют избежать длительных споров и ускорить процесс получения новых кадастровых номеров.

Если у вас возникли вопросы по конкретному случаю, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных отношениях, либо обратиться в МФЦ за разъяснением требований к документам.