Актуальная дата 20 апреля 2026 г. С вступлением в силу с 1 марта 2026 года поправок в Жилищный кодекс РФ и новых региональных правил города Перми (в т.ч. микрорайон Щемиловка) арендные отношения стали более прозрачными, но и более «жёстко» регулируемыми. Ниже разберём, какие именно права получили арендаторы жилых помещений в Щемиловке и какие обязанности возложены на арендодателей.
Права арендаторов жилых помещений в Щемиловке
- Заселение без съёмочных комиссий. С регистрация по месту пребывания осуществляется через «Госуслуги-ЖКХ» без визита в МФЦ, если договор заключён в ЕСИА (единая система идентификации и аутентификации).
- Обязательное жилое состояние помещения. Арендатор может требовать:
- отсутствия ветхости, сырости и грибка;
- нормативного температурного режима (18–20 °C в отопительный сезон);
- бесперебойного водо- и энергоснабжения.
- Контроль расходов ЖКХ. По новым правилам Пермского края, арендатор вправе:
- получать от управляющей компании ежемесячную квитанцию с QR-кодом;
- вносить плату напрямую, минуя собственника (при условии прямого договора ресурсоснабжения);
- проверять показания общедомовых приборов учёта онлайн в мобильном приложении «ЖКХ-Пермь».
- Право на безопасность и приватность.
- арендодатель обязан предупреждать о визите минимум за 24 часа (в экстренных случаях — не менее чем за 2 часа);
- запрещено устанавливать скрытые камеры без письменного согласия арендатора.
- Возможность досрочного расторжения. Арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив за 30 дней, если:
- помещение признано непригодным для проживания;
- арендодатель систематически нарушает условия договора (2 и более письменных предупреждений).
Обязанности арендодателей жилых помещений в Щемиловке
Подготовка помещения к сдаче
а) Предоставить акт приёмки-передачи, где указаны:
– показания всех счётчиков;
– перечень мебели и техники (если передаётся);
– фото/видеосъёмка состояния квартиры с привязкой к дате.
б) Установить датчики дыма и CO, если в квартире есть газовое оборудование (обязательно с ).
в) Застраховать гражданскую ответственность за вред третьим лицам на сумму не менее 300 000 руб. (требование Пермского края).
Ведение учёта и отчётность
- ежеквартально подавать в УК сведения о фактических проживающих;
- хранить подписанные экземпляры договоров не менее 3 лет после их окончания;
- предоставлять в налоговую копии договоров и чеков на сумму сверх 100 000 руб. в год (налог 13% с доходов от сдачи).
Ремонт и содержание
Капитальный ремонт и замена инженерных систем (ст. 44 ЖК РФ) — обязанность собственника.
Текущий ремонт и сантехобслуживание — может быть переложено на арендатора только прямым указанием в договоре и при условии фиксированной компенсации (не более 2 000 руб./мес. в Щемиловке).
Запреты для арендодателя
- Требовать предоплату более чем за 2 месяца вперёд (ст. 687 ГК РФ + региональные ограничения Пермского края).
- Удерживать залоговую сумму свыше одного месячного платежа.
- Поднимать плату чаще 1 раза в год и только с предупреждением за 60 дней.
- Ограничивать арендатора в выборе подрядчика для мелкого ремонта (до 5 000 руб.) без согласования.
Порядок разрешения споров и ответственность сторон
| Нарушение | Ответственность арендодателя | Ответственность арендатора |
|---|---|---|
| Задолженность по ЖКХ | До 50 000 руб. штрафа от УК + пени 0,1 % за каждый день | До 1 000 руб. штрафа за неоплату свыше 30 дней |
| Самовольное выселение без судебного приказа | Уголовная ст. 330 УК РФ (самоуправство) до 2 лет лишения свободы | – |
| Несанкционированная перепланировка | Обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счёт | Штраф от 2 000 до 5 000 руб. (КоАП 7.21) |
Алгоритм действий при возникновении конфликта
- Фиксация нарушения: составить акт в 2 экземплярах, сфотографировать повреждения, сохранить переписку.
- Претензия: направить заказное письмо или через «Госуслуги» с приложением доказательств.
- Медиация: в Перми работает «Центр медиации жилищных споров» (пр. Ленина, 65), услуга бесплатная для сторон конфликта до 100 000 руб.
- Суд: мировой судья участка № 3 Кировского района (ул. Щемиловка, 11) рассматривает иски до 100 000 руб. в течение 30 дней.
- Исполнение решения: через службу судебных приставов Пермского края, отделение на ул. Крупской, 14.
Полезные контакты и сервисы
- ГКУ «Жилищный надзор Пермского края»: тел. 8 (342) -10-55-55, официальный сайт gzn.permkrai.ru
- Мэрия Щемиловки (Кировский район): ул. Щемиловка, 1а, 2 этаж, каб. 12.
- Онлайн-регистрация договоров: rosreestr.ru → раздел «Сделки с недвижимостью».
- Мобильные приложения: «ЖКХ-Пермь» (iOS/Android) – оплата, показания счётчиков, вызов аварийной службы.
Практические советы сторонам сделки
Совет арендодателю: оформляйте договор в простой письменной форме с обязательной регистрацией в ЕГРН через МФЦ – это ускорит процесс выселения неплательщика и защитит от «серых» прописок.
Совет арендатору: перед подписанием проверьте ЕГРН на предмет залогов/арестов – сервис бесплатный на сайте Росреестра, отчёт формируется за 5 минут.
Законодательство 2026 года уравновешивает интересы сторон, повышая гарантии для арендаторов и стимулируя собственников к прозрачности. Главное – внимательно читать договор, фиксировать все детали и вовремя обращаться в компетентные органы.