Актуально на 19 апреля 2026 г.
Зачем нужно соглашение
С 2007 года при покупке‚ строительстве или реконструкции жилья с привлечением средств материнского капитала закон обязывает родителей в течение 6 месяцев после регистрации права собственности оформить квартиру (дом) в общую долевую собственность всех членов семьи: родителей и всех детей‚ включая новорождённого‚ за счёт которого выдан сертификат.
Без такого соглашения Росреестр не примет документы на регистрацию‚ а ПФР может вернуть заявление на перечисление средств МК.
Правовое основание
- Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах…» (ст. 10 ч. 4).
- Постановление Правительства РФ от № 862 «О правилах направления средств…» (п. 15¹).
- Письмо Минфина РФ от № 03-05-06-03/59079 (разъяснение по госпошлине и нотариальному тарифу).
Важно: соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Госпошлина за удостоверение — 0‚5 % от цены сделки‚ но не менше 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Кто обязан подписать соглашение
| Участник | Комментарий |
|---|---|
| Оба родителя (супруга/супруг) | Даже если квартира оформлена на одного из них |
| Все дети | Включая совершеннолетних‚ если они участвовали в расходах |
| Опекун/попечитель | Если доля выделяется за ребёнком до 18 лет |
Как рассчитать доли
Закон прямо не задаёт формулу‚ но в типовой форме рекомендована следующая логика:
- Часть стоимости‚ оплаченная за счёт материнского капитала‚ делится поровну между всеми членами семьи: родителями и детьми.
- Остальные средства (собственные‚ ипотека‚ материальная помощь и т.д.) делятся по соглашению супругов.
Пример расчёта:
Квартира стоит 4 000 000 ₽. Материнский капитал, 630 000 ₽ (размер на 2026 г.).
В семье: мама‚ папа и двое детей.
630 000 ₽ / 4 = 157 500 ₽ доля каждого из 4-х человек.
Оставшиеся 3 370 000 ₽ могут быть распределены между супругами в любой пропорции (например‚ 1/2 : 1/2).
- мама — 1 842 500 ₽ (46‚06 %)‚
- папа — 1 842 500 ₽ (46‚06 %)‚
- ребёнок 1 — 157 500 ₽ (3‚94 %)‚
- ребёнок 2 — 157 500 ₽ (3‚94 %).
Типовая форма соглашения (2026)
Заголовок
СОГЛАШЕНИЕ
об определении размера долей в праве общей долевой собственности
на жилое помещение‚ приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала
Место и дата составления
г. Москва‚ 19 апреля 2026 г.
Стороны
- Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан ОВД Западного округа г. Москвы‚ зарегистрирован: 119234‚ г. Москва‚ ул. Пример‚ д. 1‚ кв. 1;
- Иванова Анна Петровна‚ паспорт 45 00 654321‚ выдан ОВД Северного округа г. Москвы‚ зарегистрирована: 119234‚ г. Москва‚ ул. Пример‚ д. 1‚ кв. 1;
- Иванов Алексей Иванович‚ г.р.;
- Иванова Мария Ивановна‚ г.р.
Преамбула
Мы‚ нижеподписавшиеся‚ являемся членами одной семьи.
В соответствии с сертификатом № 123456789012 выданным Отделением ПФР по г. Москве‚ приобретена квартира по адресу: 119234‚ г. Москва‚ ул. Новая‚ д. 10‚ кв. 55‚ общей площадью 55‚5 кв. м.
Настоящим соглашением определяем доли в порядке ст. 10 ч. 4 Закона № 256-ФЗ.
Основные условия
- Все стороны признают указанную квартиру своей общей долевой собственностью.
- Размеры долей:
- Иванов И.И. — 45/100 (сорок пять сотых);
- Иванова А.П., 45/100 (сорок пять сотых);
- Иванов А.И. — 5/100 (пять сотых);
- Иванова М.И. — 5/100 (пять сотых).
- Доли определены с учётом равного распределения части средств материнского капитала и свободного соглашения супругов относительно остальных средств.
- Расходы по содержанию имущества несут пропорционально долям.
- В случае продажи или дарения доли несовершеннолетним предоставляется преимущественное право покупки другими участниками.
Подписи
_____________ /Иванов И.И./
_____________ /Иванова А.П./
Согласие законных представителей:
_____________ /Иванов И.И. (родитель) / на долю А.И./
_____________ /Иванова А.П. (родитель) / на долю М.И./
Нотариус г. Москвы
_____________ /Серия № 123456/
Пошаговая инструкция оформления
- Собрать пакет документов:
- паспорт РФ обоих родителей;
- Свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- ЕГРН (выписка не старше 5 дней);
- сертификат МК и платёжные поручения‚ подтверждающие перечисление средств;
- договор купли-продажи или ДДУ‚ акт приёма-передачи.
- Рассчитать доли (п. 4 выше).
- Записаться к нотариусу: можно в любом субъекте РФ‚ независимо от места регистрации.
- Оплатить госпошлину (0‚5 % от оценочной стоимости долей детей).
- Зарегистрировать переход права через МФЦ или Росреестр: подать заявление‚ нотариально удостоверенное соглашение и квитанцию об оплате.
- Получить ЕГРН с новыми долями (срок — 5-7 рабочих дней в электронном виде).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не включён один из детей | Отказ в регистрации | Составить дополнительное соглашение или единый документ с учётом всех детей |
| Доли зафиксированы в рублях | Сложности при продаже | Указывать простые дроби (1/5‚ 3/10 и т.д.) |
| Отсутствует согласие органа опеки | Отказ нотариуса для несовершеннолетних | Предварительно получить разрешение опеки (если доля ребёнка < 1/3) |
Можно ли изменить доли позже?
Да‚ но только:
- через нотариальное соглашение всех собственников;
- с согласия органа опеки‚ если уменьшается доля ребёнка;
- путём дарения‚ купли-продажи или раздела имущества.
Где скачать актуальный бланк 2026
КонсультантПлюс (форма 2026)
Официальный сайт Росреестра (бланк PDF)
МФЦ Москвы (DOCX‚ 6‚1 кб)
Краткий чек-лист
- ✓ Собрали всех участников (родители + дети)
- ✓ Рассчитали доли в дробях
- ✓ Записались к нотариусу
- ✓ Оплатили госпошлину
- ✓ Подали документы в Росреестр
- ✓ Получили ЕГРН с долями
Внимание! Срок подачи соглашения в Росреестр, 6 месяцев со дня регистрации права собственности на квартиру. Пропустите — вернёте документы и начнёте заново.
Если остались вопросы‚ обратитесь к нотариусу или в региональное отделение ПФР. Удачного оформления!