В 2026 году россияне могут вернуть до 650 000 рублей при стандартной ставке НДФЛ 13 %. Как правильно подать заявление на возврат налога при покупке квартиры, какие документы собрать и какие подводные камни могут возникнуть — разбираемся в этой статье.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный вычет — это возврат части уплаченного НДФЛ при покупке жилой недвижимости. В 2026 году он распространяется на:
- покупку квартиры, комнаты, дома;
- долю в недвижимости;
- земельный участок под ИЖС;
- проценты по ипотеке.
Максимальная сумма возврата:
- 260 000 рублей — от стоимости жилья (2 млн рублей × 13 %);
- 390 000 рублей — от процентов по ипотеке (3 млн рублей × 13 %).
Кто имеет право на вычет?
Вычет доступен гражданам РФ, которые:
- Официально работают и платят НДФЛ 13 %.
- Приобрели жилье после (если раньше — право на вычет только один раз).
- Недвижимость оформлена на заявителя, супруга/супругу или в долевую собственность.
Способы получения вычета
Существует два способа:
- Через ФНС — единоразовый перевод всей суммы на счет.
- Через работодателя — НДФЛ не удерживают из зарплаты до полного исчерпания лимита.
Как подать заявление через ФНС
Шаг 1: Подготовьте документы
- 3-НДФЛ (декларация за год покупки);
- справка 2-НДФЛ от работодателя;
- правоустанавливающие документы на жилье (ДДУ, ЕГРН);
- платежные документы (чеки, выписка из банка);
- паспорт, ИНН, заявление на возврат.
Шаг 2: Подайте документы
Варианты подачи:
- Лично — в налоговую по месту регистрации.
- Онлайн — через личный кабинет на nalog.gov.ru или Госуслуги.
- Почтой, заказным письмом с уведомлением.
Шаг 3: Дождитесь проверки
ФНС проверяет документы в течение 3 месяцев, затем еще 1 месяц на перечисление денег.
Пример расчета
Если квартира стоит 5 млн рублей и за год у вас удержали 100 000 рублей НДФЛ:
- вычет, 260 000 рублей;
- в 2026 году вернете 100 000 рублей, остаток 160 000 рублей переносится на следующие годы.
Особые случаи
- Супруги, могут распределить вычет между собой (например, 50/50).
- Долевое участие — вычет делится пропорционально доле.
- Ипотека — проценты возвращаются отдельно и не ограничены 2 млн рублей.
Как заполнить заявление на возврат
Шаблон доступен на сайте ФНС. Обязательные поля:
- ФИО, ИНН, паспортные данные.
- Номер счета для перечисления.
- КБК 1###-###-####11000110 (НДФЛ).
- Сумма к возврату.
Контрольный список
Перед отправкой убедитесь:
- все документы заверены;
- суммы в 3-НДФЛ совпадают с 2-НДФЛ;
- счет в банке открыт на ваше имя.
Важно! С 2024 года действует новое правило: если счет ИИС открыт после , то инвестиционный вычет применяется по новой формуле. Однако на имущественный вычет это не влияет.
Заявление на возврат налога при покупке квартиры — это ваш законный способ вернуть до 650 000 рублей. Подготовьте документы заранее, выберите удобный способ подачи и следите за сроками. При сложностях обращайтесь в ФНС или квалифицированного бухгалтера.