Актуально на: 19 апреля 2026 г․
Зачем вообще нужно это соглашение?
Если вы использовали материнский (семейный) капитал для покупки квартиры или дома, закон обязывает вас в течение 6 месяцев после окончательного расчёта с застройщиком и передачи права собственности выделить доли:
- всем детям, в т․ч․ усыновлённым и приёмным;
- второму родителю, если квартира оформлена только на одного;
- себе (родителю-заявителю маткапитала)․
Это требование закреплено в ч․ 4 ст․ 10 ФЗ-256․ Нарушение грозит:
- отказом в распоряжении остатком маткапитала;
- административным штрафом от 5 000 до 20 000 ₽;
- возможным разбирательством органов опеки․
Форма соглашения: типовой бланк и образец заполнения
Где взять бланк?
Юридически верный документ можно скачать:
- на портале МФЦ;
- в личном кабинете ПФР;
- по прямой ссылке (PDF): СКАЧАТЬ;
Как выглядит типовая структура?
┌----------------------------------------------┐ │ СОГЛАШЕНИЕ │ о распределении долей в праве общей │ долевой собственности на квартиру, │ приобретённую с использованием │ средств материнского капитала └----------------------------------------------┘
Обязательные реквизиты:
- Место и дата составления — г․ Москва, 19 апреля 2026 г․
- Полные Ф․И․О․, паспортные данные, адреса регистрации всех участников․
- Кадастровый номер и адрес квартиры․
- Размер долей в дробях (например, 1/4, 1/4, 1/4, 1/4)․
- Подписи всех совершеннолетних участников и законных представителей несовершеннолетних․
- Нотариальное удостоверение (обязательно!)․
Образец заполнения
Пример:
СТОРОНЫ СОГЛАШЕНИЯ: 1․ Иванова Ольга Сергеевна, г․р․, паспорт 45 00 123456, зарегистрирована по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1 — владелец материнского сертификата № 000-000-000 000․ 2․ Иванов Алексей Викторович, г․р․, паспорт 45 00 654321, — супруг․ 3․ Иванова Мария Алексеевна, г․р․, свидетельство о рождении II-ФК № 123456, дочь․ 4․ Иванов Петр Алексеевич, г․р․, свидетельство о рождении II-ФК № 123457 — сын․ ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ: Квартира общей площадью 65,4 м², кадастровый № 77:05:0004010:12345, расположенная по адресу: г․ Москва, ул․ Парковая, д․ 15, кв․ 88, приобретена по договору долевого участия № 77/2024 от г․, с использованием материнского капитала в размере 693 100 ₽․ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ: ‒ Иванова О․С․ — 25/100 доли; ‒ Иванов А․В․, 25/100 доли; ‒ Иванова М․А․ — 25/100 доли; ‒ Иванов П․А․ — 25/100 доли․ Способ долевого владения — совместная долевая собственность․
Пошаговая инструкция: как оформить
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН;
- Договор долевого участия (ДДУ) и акт приёма-передачи квартиры от застройщика;
- Выписка из лицевого счёта ПФР о перечислении материнского капитала;
- Полисы ОМС и СНИЛС всех членов семьи (по желанию)․
Шаг 2․ Заполните соглашение
Вариант А․ Распечатайте готовый шаблон и впишите данные от руки․
Вариант Б․ Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором и получите PDF-файл с правильным форматированием за 3 минуты․
Шаг 3․ Удостоверьте у нотариуса
- Запись через портал notariat․ru или по телефону․
- Госпошлина: 0,5% от кадастровой стоимости доли ребёнка, но не более 20 000 ₽․
- Нотариус сделает 5 экземпляров: 1 — в делах нотариуса, по 1 — каждому участнику․
Шаг 4․ Подайте документы в Росреестр
Способы:
- МФЦ — очередь онлайн через Госуслуги, срок регистрации 5-7 рабочих дней;
- Электронная подача через rosreestr․gov․ru — требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)․
Результат: через 5-7 дней вы получите выписку ЕГРН, где доли уже указаны пропорционально соглашению․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Указали доли в процентах вместо дробей | Росреестр вернёт документы | Перепишите соглашение (например, 1/4 вместо 25%) |
| Забыли включить одного из детей | Опека потребует досудебное урегулирование | Добавьте ребёнка и заново нотариально удостоверьте |
| Нет нотариального удостоверения | Регистрация приостановлена | Посетите любого нотариуса |
Налоговые и юридические нюансы
- Налог на продажу: если квартира продаётся раньше 3 лет после выделения долей детям, нужно подать декларацию 3-НДФЛ, но льгота «1 млн ₽» распространяется на долю каждого ребёнка․
- Опека разрешает сделку при продаже, если вы одновременно покупаете равноценное или более крупное жильё в долю каждому ребёнку․
- Возможность ипотечного залога: доли детей могут быть заложены только с согласия органа опеки․
Краткий FAQ
Вопрос: Можно ли выделить доли после 6 месяцев?
Ответ: Можно, но возможен штраф․ Самый безопасный способ — уложиться в полгода после подписания акта приёма-передачи․
Вопрос: Что делать, если квартира в ипотеке?
Ответ: Сначала подайте обязательство о выделении долей в ПФР, а после полного погашения кредита — оформляйте соглашение․
Вопрос: Нужно ли выделять доли, если квартира оформлена на мать-одиночку?
Ответ: Да, доли обязательно выделяються детям и самой матери․ Супруг отсутствует, но дети всё равно должны получить свои доли․
Соглашение об определении долей, это не просто «бумага», а юридически значимый акт, который защищает права детей и гарантирует сохранение семейного капитала․ Соблюдайте сроки, используйте проверенные шаблоны и не забывайте нотариальное удостоверение — тогда процесс пройдёт быстро и без сюрпризов․
Скачать типовой бланк: PDF (бесплатно, 250 кБ)
Проверьте свою квартиру на ЕГРН онлайн: rosreestr․gov․ru