Налог на недвижимость, или «налог на лишние квадратные метры», действует в Украине уже более десяти лет. Однако до сих пор многие владельцы квартир и домов не до конца понимают, какие именно квадратные метры являются необлагаемыми. В этой статье разберём всё по полочкам, приведём актуальные цифры 2026 года и покажем на примерах, сколько и кому придётся платить.
Что такое налог на недвижимость в Украине?
Налог на жилую недвижимость, это местный налог, который взимают органы местного самоуправления на основании Закона Украины «О местных налогах и сборах». Все поступления идут в бюджет соответствующей территориальной громады.
- Размер налога устанавливает местный совет (не ниже 0 % и не выше 1,5 % от минимальной заработной платы за 1 м² избыточной площади).
- Минимальная зарплата на 1 января 2026 года, 8 000 грн.
- Соответственно, максимальный налог за 1 м² превышения составляет 120 грн (8 000 × 1,5 %).
Какие объекты облагаются
В 2026 году объектом налогообложения являются жилые помещения (квартиры, дома, комнаты) и их части, а также нежилые здания и площади. Однако существуют обязательные льготные площади (налоговые вычеты), которые не облагаются налогом ни при каких условиях.
Льготные (не подлежащие налогообложению) размеры жилой площади
Квартиры
- 60 м² — базовый льготный размер для квартиры.
- Если квартира до 60 м² включительно, налог не начисляется.
- Каждый квадратный метр свыше 60 м² подлежит налогообложению.
Жилые дома
- 120 м² — льготный размер для отдельно стоящего дома.
- Если площадь дома ≤ 120 м², налог не начисляется.
- Каждый квадратный метр превышения облагается по ставке муниципалитета.
Разные типы объектов у одного налогоплательщика
Если у человека есть и квартира, и дом, льготные площади складываются:
- 60 м² + 120 м² = 180 м² совокупный льготный объём.
- Если суммарная площадь 180 м² и меньше, налог не платится.
- Всё, что выше 180 м², облагается.
Кто полностью освобождён от налога?
Даже если площадь превышает льготные 60/120/180 м², ряд категорий граждан имеет 100 % освобождение:
- Инвалиды I и II группы, а также дети-инвалиды.
- Участники боевых действий и лица с инвалидностью вследствие войны.
- Чернобыльцы (I и II категории пострадавших).
- Пенсионеры по возрасту (при условии, что доход не превышает десятикратный размер прожиточного минимума).
- Многодетные семьи (три и более детей до 18 лет).
- Опекуны или приёмные родители, проживающие с детьми-сиротами.
Важно! Льгота предоставляется по одному объекту недвижимости на выбор налогоплательщика. Остальные объекты могут облагаться, если превышены льготные метры.
Как рассчитать налог на примере
Пример 1. Квартира площадью 90 м² в Киеве
- Льготная площадь: 60 м²
- Облагаемая площадь: 90 м² – 60 м² = 30 м²
- Максимальная ставка в Киеве на 2026 год: 1,5 % × 8 000 грн = 120 грн/м²
- Налог: 30 м² × 120 грн = 3 600 грн в год
Пример 2. Дом 110 м² + квартира 45 м², владелец не льготник
- Совокупная площадь: 110 м² + 45 м² = 155 м²
- Льготная площадь: 180 м²
- 155 м² < 180 м² ⇒ налог отсутствует
Пример 3. Дом 200 м², владелец — инвалид II группы
- Льгота: 100 % освобождение за один объект.
- Выбирает дом → налог 0 грн, даже при превышении 120 м².
Как подать заявление на льготу
- Подать в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) или онлайн через портал Дія.
- Копии документов: паспорт, ИНН, право собственности, справка о льготе (например, справка МСЭК);
- Срок подачи — до 1 мая текущего года.
Что будет, если не платить
- Штраф — 10 % от суммы недоимки.
- Пеня — 0,1 % за каждый день просрочки.
- Взыскание через исполнительную службу с арестом счетов или имущества.
| Тип объекта | Льготная площадь | Максимальный налог за 1 м² превышения |
|---|---|---|
| Квартира | 60 м² | 120 грн (1,5 % × 8 000 грн) |
| Дом | 120 м² | 120 грн (1,5 % × 8 000 грн) |
| Квартира + Дом | 180 м² (суммарно) | 120 грн (1,5 % × 8 000 грн) |
Важно помнить:
- Каждый муниципалитет может устанавливать собственную ставку от 0 % до 1,5 %.
- Если у вас есть льгота, обязательно подайте заявление, иначе налог начислят по общим правилам.
- Данные актуальны на 19 апреля 2026 года. Перед расчётом сверяйтесь с местным бюджетом и налоговой.
Полезные ссылки
- Государственная налоговая служба Украины
- Портал Дія – онлайн-услуги
- Закон Украины «О местных налогах и сборах»
Если остались вопросы — обращайтесь в местную налоговую или консультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом. Не позвольте «лишним» квадратным метрам стать неожиданным расходом!