Соглашение об определении долей в квартире – это документ, которым собственники (супруги, родители и дети, братья и сестры, сособственники) фиксируют взаимное согласие о размере каждой доли в праве общей собственности на жилое помещение. Такой договор часто требуется при:
- разделе совместно нажитого имущества после развода;
- выделении долей детям при покупке квартиры с использованием материнского (семейного) капитала;
- передаче части прав на квартиру в наследство;
- оформлении сделки купли‑продажи части квартиры.
Ниже представлена полная статья, в которой подробно разбираются правовые основы, структура документа, порядок его составления и пример готового соглашения, актуального для 2021 года.
Правовые основы
Соглашение об определении долей в квартире регулируется следующими нормативными актами РФ:
- Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – статьи 209‑219 о совместной собственности.
- Семейный кодекс РФ – статья 34 о разделе совместно нажитого имущества супругов.
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – порядок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- При участии материнского (семейного) капитала – Приказ Минсоцразвития России от № 442н, а также региональные инструкции по использованию капитала.
- Если в сделке участвует орган опеки и попечительства – ФЗ «Об органах опеки и попечительства» (ст. 32‑34).
Согласно ст. 209 ГК РФ, если размер долей не установлен законом, они считаются равными. Однако стороны могут изменить это соотношение по взаимному согласию, зафиксировав его в письменном договоре.
Когда и зачем нужен образец 2021 г.
- Текущее законодательство не менялось с 2020 года, поэтому образец 2021 г. полностью совместим с актуальными требованиями.
- Образец позволяет быстро подготовить документ без юридических ошибок, что ускоряет регистрацию в Росреестре.
- В 2021 г. введены уточнения по использованию материнского капитала – доли, полученные за счет капитала, могут быть распределены отдельно от остальных средств.
Структура типового соглашения (2021)
Ниже перечислены обязательные разделы, которые должны присутствовать в документе.
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Наименование документа | «Соглашение об определении долей в квартире» |
| Стороны соглашения | Полные ФИО, паспортные данные, ИНН, место жительства. |
| Предмет соглашения | Описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, тип собственности). |
| Основание возникновения совместной собственности | Брак, покупка с использованием материнского капитала, наследование и т.п. |
| Размеры долей | Указание в процентах или в десятичных долях (например, 0,5 = 50 %). |
| Условия распределения долей, полученных за счет материнского капитала | Отдельный пункт, если применимо. |
| Порядок внесения изменений в ЕГРН | Кто и в какие сроки подает заявление в Росреестр. |
| Подписи сторон и дата | Подписи, дата составления, место. |
| Приложения | Копии правоустанавливающих документов, согласие органа опеки (если есть), выписка из ЕГРН. |
Пошаговый алгоритм составления соглашения
- Сбор исходных документов:
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).
- Копии паспортов всех сторон.
- Документы, подтверждающие внесение материнского капитала (если используется).
- Разрешение органа опеки (для несовершеннолетних детей).
- Определение долей – согласуйте размер каждой доли. Если часть квартиры была приобретена за счет материнского капитала, укажите отдельный процент, относимый только к этим средствам.
- Заполнение шаблона – используйте готовый образец (см. ниже) и впишите свои данные.
- Подписание – все стороны подписывают документ в присутствии свидетелей (не менее двух) или нотариуса (по желанию).
- Регистрация – подайте заявление в Росреестр (форма Р11001) вместе с оригиналом соглашения и приложениями.
- Получение выписки – после внесения изменений в ЕГРН получите обновлённую выписку, подтверждающую новые доли.
Образец соглашения (2021 г.)
Ниже – полностью готовый текст, который можно скопировать в текстовый редактор, заменить данные на свои и распечатать.
СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в квартире г. ____________ «___» __________ 2021 г. Мы, нижеподписавшиеся: ______________________________, паспорт: _______________, выдан _______________, ИНН _______________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________, (далее – Сторона 1); ______________________________, паспорт: _______________, выдан _______________, ИНН _______________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________, (далее – Сторона 2); (при наличии несовершеннолетних детей) ______________________________, паспорт: _______________, выдан _______________, ИНН _______________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________, (далее – Сторона 3); (далее совместно – Стороны), составили настоящее Соглашение о нижеследующем:Предмет соглашения
Стороны подтверждают, что совместно являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: ______________________________, кадастровый номер ______________________, общей площадью _______ м² (далее – Квартира).Основание совместной собственности
Квартира была приобретена ______________________ (указать дату, способ приобретения, наличие материнского капитала). Средства материнского (семейного) капитала, использованные при покупке, составили _______ рублей (далее – Капитал).Размеры долей
Размеры долей в праве собственности на Квартиру определяются Сторонами следующим образом:
| Собственник | Доля (в %) | Доля (в долях) |
|---|---|---|
| Сторона 1 | ____ % | ____/____ |
| Сторона 2 | ____ % | ____/____ |
| Сторона 3 (если есть) | ____ % | ____/____ |
Права и обязанности Сторон
Каждая Сторона вправе пользоваться Квартирой в пределах своей доли, а также получать доходы (аренда и пр.) пропорционально своей доле. При продаже Квартиры каждая Сторона имеет право на получение части выручки пропорционально своей доле, если иное не предусмотрено отдельным соглашением. Стороны обязуются совместно и в срок вносить расходы, связанные с обслуживанием Квартиры (коммунальные услуги, текущий ремонт), пропорционально своим долям.Регистрация изменений в ЕГРН
Стороны совместно подают заявление в Росреестр (форма Р11001) о внесении изменений в сведения о праве собственности, приложив оригинал настоящего Соглашения и копии правоустанавливающих документов. Срок подачи заявления – не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания Соглашения.Прочие условия
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми Сторонами. Все споры, возникающие из настоящего Соглашения, решаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в суде по месту нахождения Квартиры. Соглашение может быть изменено или дополнено только письменным соглашением всех Сторон.Подписи Сторон
___________________________ ___________________________ ___________________________ (Сторона 1) (Сторона 2) (Сторона 3) Свидетели: _________________________ паспорт: _______________ _________________________ паспорт: _______________ (Подписи свидетелей)После подписания документа рекомендуется (но не обязательно) заверить его у нотариуса, чтобы избежать вопросов о подлинности подписей.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли нотариальное заверение?
Для внесения изменений в ЕГРН нотариальное заверение не является обязательным, однако оно повышает юридическую силу документа и упрощает процесс регистрации, особенно если одна из сторон находится за пределами РФ.
Как оформить доли, если часть квартиры куплена за счёт материнского капитала?
В пункте 3.2 образца указываются отдельные проценты, относящиеся к средствам капитала. Так делается, чтобы в случае продажи квартиры доля, полученная за счёт капитала, могла быть возвращена в государственный фонд в соответствии с правилами использования капитала.
Можно ли изменить доли позже?
Да, изменить размер долей можно только при взаимном согласии всех собственников. Для этого составляется новое соглашение, которое заменяет предыдущее и регистрируется в Росреестре.
Что делать, если один из собственников умер?
В случае смерти одной из сторон её доля переходит к наследникам в порядке наследования, установленного ГК РФ. Наследники могут подписать новое соглашение о долях или вступить в существующее.
Где скачать готовый шаблон?
Официальные образцы доступны на сайтах региональных администраций и правовых порталов:
- Администрация Алтайского края
- КонсультантПлюс
- Юрист Онлайн – шаблоны документов
Скачав файл, замените штампованные данные на свои, распечатайте, подпишите и подайте в Росреестр.
Соглашение об определении долей в квартире – простой, но важный документ, позволяющий урегулировать имущественные отношения между супругами, родителями и детьми, а также другими сособственниками; Образец 2021 г. полностью соответствует действующему законодательству, учитывает особенности использования материнского капитала и облегчает процесс регистрации в ЕГРН.
Соблюдая предложенный порядок действий и используя готовый шаблон, вы сможете быстро оформить доли, избежать конфликтов в будущем и обеспечить юридическую чистоту сделки.
Дата последнего обновления статьи: г.