Авансовое соглашение — это обязательный предварительный документ‚ который позволяет сторонам зафиксировать намерение заключить основной договор купли-продажи квартиры‚ дома или земельного участка и обезопасить передачу первоначального платежа․ Ниже приведён актуальный образец 2026 года‚ правила его заполнения и типовые условия․
Зачем нужно соглашение об авансе?
- Гарантирует покупателю‚ что квартиру не продадут другому человеку в течение оговорённого срока․
- Даёт продавцу уверенность в серьёзных намерениях покупателя и позволяет частично получить деньги до подписания основного договора․
- Позволяет распределить риски: если сделка сорвётся по вине продавца‚ аванс возвращается в двойном размере (ст․ 381․1 ГК РФ); если по вине покупателя — аванс остаётся продавцу․
Сроки и сумма аванса в 2026 году
Рекомендуемые значения:
- Сумма аванса:
- вторичка — 5–10 % от стоимости квартиры;
- новостройка от застройщика, 15–30 % (включая ДДУ)․
- Срок до подписания основного договора: 30–90 календарных дней․ На практике чаще всего 45 дней․
- Срок действия авансового соглашения: не более 1 года (ст․ 425 ГК РФ)․
Образец Соглашения об авансе
Ниже приведён готовый шаблон‚ который вы можете скопировать в Word или Google Docs и заполнить своими данными․ Все пустые поля обозначены символами «___»․
СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ г․ __________ «____» __________ 2026 г․ Стороны Продавец: __________________ (Ф․И․О․)‚ паспорт № ________‚ выдан __________________‚ зарегистрирован по адресу: __________________․ Покупатель: _________________ (Ф․И․О․)‚ паспорт № ________‚ выдан __________________‚ зарегистрирован по адресу: __________________․ Объект недвижимости Квартира №___‚ расположенная по адресу: __________________‚ площадь ___ м²‚ кадастровый номер: __________‚ правоустанавливающий документ: свидетельство о гос․ регистрации от «___»__________ 20__ г․ № _______․ Цена и аванс Общая цена сделки: __________ (__________) руб․ Аванс: __________ (__________) руб․‚ что составляет ___ % от общей цены․ Аванс перечисляется путём: □ наличных □ перевода на расчётный счёт □ банковская ячейка № _________․ Сроки Стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи не позднее «___»__________ 2026 г․ Физическое и юридическое освобождение квартиры, не позднее «___»__________ 2026 г․ Распределение расходов по сделке • Покупатель оплачивает: госпошлину за регистрацию перехода права‚ услуги регистратора․ • Продавец оплачивает: справку об отсутствии задолженности ЖКХ‚ выписку из ЕГРН․ Ответственность сторон Если Продавец отказывается заключить основной договор‚ он обязан вернуть аванс в двойном размере․ Если Покупатель отказывается от сделки без уважительной причины‚ аванс остаётся Продавцу․ Подписи и реквизиты Продавец: ________________ /________/ Покупатель: ______________ /________/
Как правильно заполнить и подписать
- Сверьте ЕГРН․ Убедитесь‚ что в выписке отсутствуют обременения/аресты․
- Заверьте документ у нотариуса‚ если:
- доля в праве общей собственности;
- в сделке участвует несовершеннолетний;
- объект стоит ≥ 50 млн руб․
- Оплатите аванс через банковскую ячейку или аккредитив — это исключит риск мошенничества․
- Сохраните расписку о получении аванса (в комплекте с соглашением)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Неправильно указать «задаток» вместо «аванс» | Возврат задатка в двойном размере необязателен | Используйте слово «аванс» |
| Отсутствие срока подписания основного договора | Соглашение действует год‚ стороны теряют контроль | Укажите конкретную дату |
| Деньги переданы без расписки | Сложно доказать передачу | Заверяйте расписку у нотариуса или при свидетелях |
Скачать шаблон
- Скачать ․DOCX (пустой бланк)
- Скачать ․DOCX (пример заполнения)
Правильно составленное соглашение об авансе при продаже недвижимости — это безопасный мост между желанием купить и готовностью продать․ В 2026 году юридическая практика требует чёткого соблюдения сроков‚ сумм и формы документа․ Скачайте шаблон‚ заполните и‚ при необходимости‚ проконсультируйтесь с юристом перед подписанием․