С 2026 года подавляющее большинство сделок с недвижимостью оформляется в электронном виде, а запись на приём в Росреестр доступна только через портал gosuslugi․ru․ Ниже — самая актуальная инструкция, собранная на основе официальных регламентов Росреестра и практики 2025–2026 гг․
Что такое регистрация права собственности и почему это важно
Согласно статье 209 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Без записи в ЕГРН:
- нельзя продать, подарить или завещать объект;
- банки не выдают ипотеку;
- возможны двойные продажи и «серые» схемы․
Когда записываться в Росреестр через Госуслуги
На портале доступны три основных повода для записи:
- Первичная регистрация после покупки новостройки/вторички;
- Внесение изменений (перепланировка, увеличение доли, брачный договор);
- Переоформление после дарения или наследования․
Подготовка документов — чек-лист на 2026 год
Для любой электронной услуги Росреестра потребуются:
- Паспорт РФ (или Загранпаспарт + ВНЖ для иностранцев);
- Свидетельства о рождении детей до 14 лет — если объект оформляется на несовершеннолетних (при наличии детей-иностранцев нужен нотариально заверенный перевод);
- Документы о постоянной регистрации (так называемая «прописка»);
- Основание сделки:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- акт приёма-передачи в новостройке и т․д․
- Квитанция об оплате госпошлины или реестровый номер платежа в Системе быстрых платежей (СБП)․
Как рассчитать госпошлину в 2026 году
| Тип услуги | Физлицо | Юрлицо |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |
| Внесение изменений в ЕГРН | 350 ₽ | 1 000 ₽ |
Если оплата превышена, излишне уплаченную сумму можно вернуть, подав заявление в Росреестр через тот же личный кабинет на Госуслугах․
Пошаговая инструкция по записи онлайн
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru с подтверждённой учётной записью (не ниже «Профессиональной»)․
- В поиске введите «Регистрация права собственности» → выберите «Запись на приём»․
- Укажите регион и ближайшее отделение Росреестра или МФЦ․
- Выберите удобный день и время — слоты открываются за 14 календарных дней․
- Загрузите сканы документов (PDF не более 10 МБ каждый)․
- Оплатите госпошлину онлайн (карта, СБП, электронный кошелёк)․
- Подтвердите запись кодом из СМС․
Что делать в день визита
- Не забудьте оригиналы документов — сотрудник сверит их со сканами․
- Проверьте актуальность прописки — с 2026 года Росреестр автоматически запрашивает сведения из ФМС, но расхождения могут вызвать отказ․
- Получите талон электронной очереди на экране в МФЦ/Росреестре․
Как отслеживать статус заявления
После приёма заявления в личном кабинете появится трек-номер из 20 цифр․ По нему можно:
- узнать дату внесения записи в ЕГРН;
- скачать выписку ЕГРН в PDF (бесплатно в течение 3 дней после регистрации);
- подать жалобу, если сроки превышены․
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный номер квартиры в договоре | Отказ в регистрации | Согласуйте изменение с застройщиком, подайте новую заявку |
| Пропущен нотариальный перевод свидетельства о рождении ребёнка-иностранца | Возврат документов без рассмотрения | Закажите перевод у нотариуса, приложите к новому комплекту |
| Не оплачена госпошлина перед записью | Отсутствует кнопка «Подтвердить запись» | Вернитесь к шагу 6 инструкции и произведите оплату |
Контакты и горячая линия
Если возникли вопросы по записи:
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно);
- Онлайн-чат в личном кабинете Госуслуг — кнопка «Техподдержка»;
- Телеграм-канал @rosreestr_official — публикуются срочные изменения режима работы․
Актуально по состоянию на 19 апреля 2026 г․ При изменении законодательства инструкция будет обновлена на портале Госуслуг․