Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое «задаток» и зачем он нужен при покупке нежилого помещения
Задаток — это денежная сумма, которую покупатель (задаткодатель) передаёт продавцу (задаткополучателю) в счёт предстоящей полной оплаты стоимости объекта. Главная «фишка» задатка — юридические последствия при отказе одной из сторон от подписания основного договора купли-продажи:
- Если отказывается покупатель: задаток остаётся у продавца как неустойка.
- Если отказывается продавец: он обязан вернуть задаток в двойном размере.
- Если сделка состоится: задаток зачитывается в счёт покупной цены.
Когда оформляют соглашение о задатке
Типовой сценарий:
- Стороны уже согласовали ключевые условия (цена, сроки, состав документов) и готовятся подписать основной договор.
- Чтобы «забронировать» объект и снизить риск «перекупки» другим лицом, покупатель вносит задаток.
- Оформляется отдельное соглашение о задатке или пункт «О задатке» в предварительном договоре.
Обязательные реквизиты документа
Любое соглашение о задатке должно содержать:
- Полные Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и ИНН обеих сторон.
- Кадастровый номер и точный адрес нежилого помещения.
- Сумму задатка (цифрами и прописью) и валюту.
- Способ передачи денег — наличные через расписку или безналично на расчётный счёт.
- Срок, до которого должен быть подписан основной договор купли-продажи. Рекомендуется указывать конкретную календарную дату.
- Порядок возврата/удержания задатка при разных сценариях.
- Ссылки на предварительный договор (если таковой уже подписан) или на проект основного договора.
Типовой образец соглашения о задатке (нежилое помещение)
Шапка документа
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения
г. Москва
«20» апреля 2026 г.
Стороны
Задаткодатель:
Иванов Иван Сергеевич, паспорт 45 02 123456, выдан г., УФМС по г. Москве, адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, ИНН 770123456789.
Задаткополучатель:
Петрова Ольга Викторовна, паспорт 77 05 654321, выдан г., УФМС по г. Москве, адрес регистрации: 123321, г. Москва, ул; Пушкина, д. 20, кв. 30, ИНН 770987654321.
Предмет соглашения
1. Задаткополучатель обязуется в срок до «15» мая 2026 г. заключить с Задаткодателем основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 123456, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, офис 15, кадастровый номер 77:01:0004010:1234, общей площадью 120,5 кв. м.
2. За бронирование объекта Задаткодатель передаёт Задаткополучателю задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Порядок передачи денег
- Способ: безналичный расчёт на расчётный счёт Задаткополучателя № 40702###-###-####9012 в ПАО «Сбербанк».
- Деньги перечисляются в день подписания настоящего соглашения.
Ответственность сторон
1. Если Задаткополучатель без уважительной причины откажется подписать основной договор, он обязан в течение семи банковских дней вернуть Задаткодателю 1 000 000 рублей (двойной размер задатка).
2. Если Задаткодатель без уважительной причины откажется от покупки, сумма задатка остаётся у Задаткополучателя в качестве неустойки.
3. Если основной договор купли-продажи будет подписан, внесённый задаток зачитывается в счёт покупной цены.
Заключительные положения
• Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
• Юридические адреса и реквизиты сторон приведены выше.
• Подписи: _________________ /Иванов И.С./ _________________ /Петрова О.В./
Практические советы и подводные камни
Не путать задаток и аванс
Аванс можно вернуть всегда (если иное не оговорено), а задаток, только в двойном размере при вине продавца. Поэтому в тексте обязательно пишите слово «задаток», а не «аванс» или «бронь».
Проверка объекта и продавца
- ЕГРН-выписка (проверка кадастрового номера, наличия обременений).
- Налоговая декларация продавца 3-НДФЛ если ранее он приобретал помещение после 2016 г. (исключаем «двойную продажу»).
- Проверка паспорта и полномочий (если подписывает представитель — доверенность).
Безопасная схема передачи денег
Рекомендуется использовать нотариально удостоверенное соглашение либо аккредитив в банке. При безналичном переводе в платёжке в назначении укажите: «Задаток по соглашению № __ от , нежилое помещение по ул. Тверская, д. 1, офис 15».
Штрафы и форс-мажор
Добавьте пункт, что сроки переносятся на период форс-мажора (ч. 2 ст. 401 ГК РФ) и оговорите фиксированный штраф за просрочку подписания основного договора, например 0,1 % от покупной цены за каждый день просрочки.
Как бесплатно скачать актуальный бланк 2026
На нашем сайте вы можете:
- Скачать PDF-образец «Соглашение о задатке при покупке нежилого помещения» (заполненный пример).
- Заполнить онлайн-форму и получить doc-файл на e-mail.
- Создать индивидуальный документ с учётом всех реквизитов вашей сделки.
Скачать образец
Соглашение о задатке, это простой, но мощный инструмент, который защищает обе стороны и фиксирует серьёзные намерения. Главное — не использовать «шаблоны из интернета» без адаптации под конкретную сделку. Лучше потратить час на консультацию с юристом, чем потерять миллионы при форс-мажоре.
Всегда проверяйте: кадастровый номер, обременения, полномочия продавца и безопасную схему расчётов. Тогда покупка нежилого помещения пройдёт без потерь и лишних нервов.