Актуально на 19 апреля 2026 г.
Зачем вообще нужно соглашение о долях?
Материнский капитал — это не просто «крупная сумма», а целевые средства, которые можно направить только на улучшение жилищных условий семьи.
Но Пенсионный фонд (ПФР) не переведёт деньги, пока не убедится, что все члены семьи получат свои доли в приобретаемом или уже имеющемся объекте.
Для этого и составляется соглашение о выделении долей: оно фиксирует, кому и сколько квадратных метров (и соток земли) достанется;
Кто должен получить доли?
- мама (держатель сертификата);
- все дети — как рождённые, так и усыновлённые;
- муж/отец детей (если он числится собственником или будет им).
Важно: доли выделяются именно детям, даже если дом покупают «на маму с папой». Это требование закона № 256-ФЗ и постановления ПФР № 831-П.
Какие доли можно выделять?
- В жилом доме — доля в праве общей собственности (описывается в долях: 1/4, 1/5 и т. д.).
- На земельном участке — аналогично, доля в праве собственности (если участок оформлен как объект недвижимости).
- Если дом и участок в ипотеке, доли выделяются после снятия обременения или одновременно с закладной (зависит от требований банка и ПФР).
Форма соглашения: простое письмо или нотариус?
С 2021 года соглашение обязательно заверяется нотариусом;
Причина: ГК РФ требует нотариального удостоверения любых сделок с долями несовершеннолетних.
Поэтому печатать «просто бумагу» и регистрировать её в Росреестре без нотариуса — больше не получится.
Шаг-за-шагом: как составить и зарегистрировать
Шаг 1. Собираем документы
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении всех детей;
- сертификат материнского капитала (электронный и/или бумажный);
- выписка ЕГРН (на дом и участок);
- кадастровые паспорта;
- если есть ипотека, договор и справка об остатке долга.
Шаг 2. Определяем размер долей
Закон не устанавливает «обязательной пропорции». Главное, чтобы:
- каждый ребёнок получил равную долю (чтобы ПФР не придрался);
- общая доля детей была не менее 1/2 при покупке квартиры/дома за счёт маткапитала (внутреннее правило ПФР).
Пример пропорции для семьи из 4 человек (мама, папа, 2 детей):
- мама — 1/4;
- папа — 1/4;
- ребёнок 1 — 1/4;
- ребёнок 2 — 1/4.
Шаг 3. Идём к нотариусу
Нотариус сам подготовит проект соглашения, проверит документы, оформит согласие второго родителя (если кто-то не присутствует) и удостоверит подписи.
Стоимость: от 2 000 до 8 000 рублей (регион + количество долей).
Шаг 4. Регистрируем в Росреестре
Нотариус в электронном виде отправляет документы в Росреестр через систему «Мои документы».
Срок регистрации: 3–7 рабочих дней.
Готовый ЕГРН присылают на e-mail или выдают на руки.
Особые ситуации и ответы на популярные вопросы
Дом ещё строится. Когда выделять доли?
Можно заключить обязательство выделить доли в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Это обязательство тоже нотариально удостоверяется и предоставляется в ПФР.
Участок в долевой собственности с родителями мужа. Нужно ли их доли трогать?
Нет. Выделяются только те доли, которые покупаются или улучшаются за счёт материнского капитала. Остальные могут остаться без изменений.
Можно ли после выплаты ипотеки изменить доли?
Да, но требуется новое нотариальное соглашение и повторная регистрация в Росреестре. ПФР при этом уже не участвует (долги по маткапиталу никакие не возникают).
Как быть, если один из детей ещё несовершеннолетний, а второй уже 18+?
В соглашении указываются оба. Совершеннолетний подписывает сам, для несовершеннолетнего подписывает законный представитель.
Краткий чек-лист перед походом к нотариусу
- ✓ Проверены кадастровые номера дома и участка.
- ✓ Решены все вопросы с банком (если есть ипотека).
- ✓ Согласованы размеры долей между всеми взрослыми.
- ✓ Подготовлены свидетельства о рождении детей (оригиналы + копии).
- ✓ Записаны к нотариусу онлайн (экономит время).
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу — это обязательный и неизбежный этап для любой семьи, которая хочет использовать сертификат на покупку или улучшение жилья.
Главное: не затягивать, заранее согласовать доли, пройти нотариальное удостоверение и оперативно подать документы в Росреестр. Тогда и ПФР одобрит перевод средств, и права всех членов семьи будут защищены.