Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Соглашение о выделении долей на земельный участок – это договор между собственниками (или будущими собственниками) земельного объекта, в котором фиксируются условия распределения прав собственности на отдельные части (доли) этого участка. Такой документ необходим, когда:

Участок принадлежит нескольким лицам и требуется оформить их долевые права;
Планируется раздел земельного участка между совладельцами (например, в семье, между партнёрами по бизнесу);
Необходимо оформить передачу части участка в собственность третьему лицу (аренда, продажа, дарение и т.п.).

Правовая база

Оформление долевых прав регулируется следующими нормативными актами:

Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) – общие положения о собственности и вещных правах.
Земельный кодекс Российской Федерации – правила пользования, владения и распоряжения земельными участками.
Федеральный закон № 229-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Приказ Минэкономразвития России от № 123‑Э (порядок внесения в государственный реестр прав на землю).

Когда необходимо заключать соглашение

Согласно Департаменту недвижимости Минэкономразвития России, в реестр прав вносятся только оформленные договорные отношения. Поэтому соглашение требуется в следующих случаях:

Раздел земельного участка между совладельцами.
Передача части участка в собственность другому лицу (купля‑продажа, дарение, аренда).
Установление сервитутов, ограничения доступа к части участка.

Основные реквизиты соглашения

Для того чтобы документ был принят в регистрационный орган, в нём должны присутствовать обязательные реквизиты:

Наименование документа – «Соглашение о выделении долей на земельный участок».
Дата и место заключения – указываются в формате ««Город», «Дата».
Стороны договора – полные ФИО (или наименования юридических лиц), паспортные данные, ИНН/КПП, адрес места жительства/регистрации.
Описание земельного участка – кадастровый номер, площадь, границы, адрес.
Размер и порядок выделения долей – площадь каждой доли, её геометрическое расположение (можно приложить схему).
Права и обязанности сторон – порядок пользования, уплата налогов, содержание общих территорий.
Условия изменения и расторжения договора.
Подписи сторон и печати (если стороны – юридические лица).

Пошаговая инструкция по оформлению

Соберите документы, подтверждающие право собственности на исходный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).
Согласуйте с другими совладельцами размер долей и их расположение.
Подготовьте схему (план) участка с указанием границ каждой доли. План должен быть заверен кадастровым инженером.
Составьте текст соглашения (см. образец ниже).
Подпишите документ в присутствии свидетелей (по желанию) и нотариуса, если одна из сторон требует нотариального заверения.
Подайте заявление в Департамент недвижимости Минэкономразвития России (пункт приёма: Зацепа, д.21, пом.10, тел. ###-###-####, e‑mail: ###-###-####bk.ru). Приём заявлений – понедельник‑пятница, 9:00‑13:00 и 14:00‑18:00.
Оплатите государственную пошлину за внесение изменений в реестр (текущий размер – 1 % от стоимости выделяемой доли, но не менее 2 000 руб.).
Получите выписку из ЕГРН с новыми долевыми правами.

Образец соглашения

Соглашение о выделении долей на земельный участок

г. _______________________ «____» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:
_______________________________, паспорт: ____________, выдан ____________, дата выдачи ____________, зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________, ИНН ____________, (далее – «Сторона 1»);
_______________________________, паспорт: ____________, выдан ____________, дата выдачи ____________, зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________, ИНН ____________, (далее – «Сторона 2»);

совместно именуемые «Стороны», руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и иными применимыми нормативными правовыми актами, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения
Стороны признают свое совместное право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: _______________________, кадастровый номер ____________, общей площадью ____________ кв. м (далее – «Участок»).
Стороны соглашаются выделить из Участка следующие доли:
 • Доля Стороны 1 – ____________ кв. м, расположенная в границах, обозначенных на Приложении 1 (схема);
 • Доля Стороны 2 – ____________ кв. м, расположенная в границах, обозначенных на Приложении 2 (схема).
Права и обязанности сторон
Каждая Сторона имеет право свободного пользования своей долей, включая право отчуждения, сдачи в аренду, залога и прочих сделок, не противоречащих законодательству.
Стороны совместно обязуются:
 • Своевременно уплачивать налоги и иные обязательные платежи, связанные с Участком;
 • Содержать общие части Участка (дорожки, коммуникации) в надлежащем состоянии, распределяя расходы пропорционально их площадям.

Изменение и расторжение соглашения
Любые изменения в размерах или расположении долей допускаются только по взаимному письменному согласию Сторон и подлежат регистрации в Государственном реестре прав.
Соглашение может быть расторгнуто по решению Сторон или в случае судебного признания недействительным.

Прочие условия
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Стороны подтверждают, что сведения, содержащиеся в Соглашении, являются достоверными.

Подписи сторон:

_____________________/Сторона 1 _____________________/Сторона 2

Часто задаваемые вопросы

Какие документы нужны для регистрации?

Помимо самого соглашения, потребуются:

Кадастровый паспорт участка;
Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности);
Схема выделения долей, заверенная кадастровым инженером;
Квитанция об уплате госпошлины.

Можно ли оформить доли без нотариуса?

Для физических лиц нотариальное заверение не является обязательным, если обе стороны полностью согласны и документ оформлен в двух экземплярах. Однако при наличии юридических лиц или если одна из сторон требует заверения – нотариус обязателен.

Сколько времени занимает регистрация?

В среднем 10‑15 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При наличии всех справок и корректных схем сроки могут сократиться до 5‑7 дней.

Ошибки, которых следует избегать

Отсутствие точных границ долей – без схемы с указанием координат реестр отклонит заявку.
Неправильный кадастровый номер – проверьте его в Публичном кадастре.
Неполные паспортные данные – указание только серии и номера паспорта может привести к отказу.
Игнорирование согласования с соседями – если выделяемая доля затрагивает общие коммуникации, потребуется их согласие.

Куда обращаться за помощью

Если у вас возникли вопросы по подготовке соглашения или процессу регистрации, вы можете обратиться в:

Департамент недвижимости Минэкономразвития России
Адрес: Зацепа, д.21, пом.10
Телефон: ###-###-####
E‑mail: ###-###-####bk.ru
Время приёма: понедельник‑пятница, 9:00‑13:00 и 14:00‑18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00).

Соглашение о выделении долей на земельный участок – важный документ, который позволяет легально оформить права каждого совладельца, избежать конфликтов и обеспечить возможность дальнейшего обращения с собственностью (продажа, аренда, залог). Следуя изложенной выше инструкции и используя предоставленный образец, вы сможете подготовить корректный договор и успешно пройти регистрацию в государственных органах.

Статья подготовлена в 04:22:12.