Важно! С апреля 2021 года и по состоянию на июнь 2026 года выделить доли детям в жилье, купленном (или построенном) с использованием материнского (семейного) капитала, можно без нотариуса. Достаточно подготовить соглашение в простой письменной форме и подать документы в МФЦ/Росреестр. Ниже — подробная инструкция и готовый шаблон.

Когда можно обойтись без нотариуса

• Доли выделяются только детям, права супругов остаются в совместной собственности (режим не меняется).
• Квартира уже оформлена в собственность (есть выписка ЕГРН).
• Супруги и дети являются участниками соглашения и полностью согласны с распределением долей.

Если хотите изменить и режим собственности супругов (например, перевести часть доли супругу), потребуется нотариальное соглашение.

Какие доли выделять

Закон «О материнском капитале» требует, чтобы размер долей детей был не меньше суммы МК, делённой на рыночную стоимость квартиры на дату покупки. На практике чаще всего разделяют равными долями:

• например, 4 участника = 1/4 доли каждому;
• или 2 родителя + 2 детя = по 1/4 всем.

Вы можете установить иные пропорции, но не ниже минимального порога для детей.

Пошаговая инструкция

1. Собираем документы
   • выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
   • договор купли-продажи/долевого участия + акт приёма-передачи;
   • паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
   • справка из ПФР о направлении МК;
   • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. — общая, 350 руб. — долевая).
2. Составляем соглашение (см. образец ниже).
3. Подписываем обеими сторонами (родителями) и заверяем у детей старше 14 лет.
4. Подаём в МФЦ/Росреестр документы на регистрацию перехода прав.
5. Получаем новые выписки ЕГРН с долями детей.

Готовый образец соглашения без нотариуса

СОГЛАШЕНИЕ
о распределении долей в праве общей собственности
на жилое помещение, приобретённое с использованием
средств материнского (семейного) капитала

г. _______ «___» __________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Мария Сергеевна, паспорт 45 00 000000, выдан , зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
Иванов Иван Петрович, паспорт 45 00 000001, выдан , зарегистрирован по вышеуказанному адресу,
являющиеся родителями, совместно с детьми:
Иванова Анна Ивановна, г. р., свидетельство о рождении № I-IV 000001,
Иванов Сергей Иванович, г. р;, свидетельство о рождении № I-IV 000002,
в соответствии с Федеральным законом от N 256-ФЗ и ст. 244–252 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения
Квартира общей площадью 75,4 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, зарегистрирована в ЕГРН за нами как совместной собственностью супругов (№ записи 77-77-000001).
При покупке использованы средства материнского капитала в размере 639 432 руб. 00 коп.
Распределение долей
С целью исполнения обязательств по материнскому капиталу мы определяем доли в праве общей долевой собственности следующим образом:
 ─ Иванова Мария Сергеевна — 25/100 (двадцать пять сотых);
 ─ Иванов Иван Петрович — 25/100 (двадцать пять сотых);
 ― Иванова Анна Ивановна, 25/100 (двадцать пять сотых);
 ― Иванов Сергей Иванович — 25/100 (двадцать пять сотых).
Доли определены пропорционально использованным средствам материнского капитала и не могут быть уменьшены без согласия органов опеки.

Порядок пользования
Все участники соглашения имеют равные права на проживание и пользование квартирой.

Регистрация права
Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре (МФЦ).

Подписи
Подписи поставлены добровольно, без давления и полностью осознаём последствия.

___________________ /Иванова М. С./
___________________ /Иванов И. П./
___________________ /Иванова А. И./ (при наличии 14+)
___________________ /Иванов С. И./ (при наличии 14+)

МП (при необходимости)

Шаблон можно скачать в формате Word или PDF на нашем сайте по ссылке в конце статьи.

Частые ошибки и как их избежать

• Неверный расчёт долей, всегда сравнивайте сумму МК с рыночной оценкой квартиры.
• Отсутствие подписи ребёнка 14+ — при наличии такого возраста подписывает сам ребёнок и один из родителей.
• Неполный пакет документов — уточните список в вашем МФЦ заранее.
• Забыли про опеку — если доля ребёнка ≥¼ квартиры, необходимо согласие органа опеки при дальнейшем отчуждении.

Сколько стоит и сроки

Где скачать актуальный бланк 2026

Актуальные формы (Word, PDF, Excel-калькулятор долей) размещены на сайте Даховского сельского поселения и обновляются ежеквартально:

• Скачать Word
• Скачать PDF

Выделение долей детям в квартире, купленной на материнский капитал, полностью возможно без нотариуса. Главное — правильно рассчитать доли, собрать полный пакет документов и подать заявление в МФЦ. Соглашение в простой письменной форме имеет ту же юридическую силу, что и нотариальное, но экономит время и деньги.

Внимание! Перед подачей документов рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом МФЦ, чтобы учесть все региональные нюансы.