Приобретение недвижимости, важный шаг, но без правильной регистрации права собственности в Росреестре вы не сможете официально пользоваться своей квартирой, продавать её или оформлять ипотеку․ В этой статье мы подробно разберём все этапы регистрации квартиры в Москве, начиная от подготовки документов и заканчивая получением выписки из ЕГРН․

Содержание

1. Подготовка документов
2. Оформление договора купли‑продажи (договор дарения, наследования и др․)
3. Подача заявления в Росреестр
4. Оплата государственных пошлин
5. Получение выписки из ЕГРН
6. Регистрация в налоговой и получение ИНН
7. Часто задаваемые вопросы

Шаг 1․ Подготовка документов

Для начала соберите полный пакет документов․ Ниже перечислены обязательные и рекомендованные бумаги․

Обязательные документы

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия)․
• ИНН (если есть) – копия․
• Документ, подтверждающий право собственности продавца (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности)․
• Договор купли‑продажи (или иной договор, в зависимости от способа приобретения)․
• Технический паспорт (кадастровый паспорт) квартиры․
• Согласие супруга/супруги (если квартира находится в совместной собственности)․
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (можно получить в управляющей компании)․

Рекомендованные документы

• Справка из банка о погашении предыдущей ипотеки (если квартира была в ипотеке)․
• Акт приема‑передачи (при необходимости)․
• Согласие органов местного самоуправления (при необходимости, например, в случае долевого строительства)․

Шаг 2․ Оформление договора купли‑продажи (или другого основания)

Договор является основой для регистрации․ Он должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ и включать:

1. Полные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, ИНН)․
2. Точное описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь)․
3. Указание цены и способа расчёта (наличный, безналичный, банковский перевод)․
4. Дата и место заключения договора․
5. Подписи сторон и печать (если договор оформлен через юридическое лицо)․

Важно: договор должен быть подписан в присутствии свидетелей или нотариуса, если речь идёт о крупной сумме (более 1 млн руб․) или если одна из сторон просит нотариальное заверение․

Шаг 3․ Подача заявления в Росреестр

Заявление подаётся в МФЦ (многофункциональный центр) или через портал Госуслуги/Росреестр․ Существует два способа:

Через МФЦ

• Запишитесь онлайн или позвоните в ближайший МФЦ (Москва, отделения по районам)․
• Возьмите с собой оригиналы и копии всех подготовленных документов․
• Заполните форму заявления «О государственной регистрации прав собственности»․
• Сотрудник МФЦ проверит комплектность и примет заявление․

Онлайн через портал Госуслуги

1. Войдите в личный кабинет Госуслуги (необходимо подтверждённый аккаунт)․
2. Выберите услугу «Регистрация права собственности в Росреестре»․
3. Загрузите сканы всех документов (PDF, не более 10 МБ каждый)․
4. Оплатите госпошлину онлайн (см․ следующий пункт)․
5. Отправьте заявление․ Вы получите электронный номер заявки и возможность отслеживать статус․

Шаг 4․ Оплата государственных пошлин

Размер госпошлины зависит от стоимости квартиры и способа регистрации:

Оплатить можно:

• Через банковскую карту в МФЦ․
• Онлайн через портал Госуслуги (банковская карта, электронный кошелёк)․
• Касса Банка России (при личном визите в отделение)․

Шаг 5․ Получение выписки из ЕГРН

После проверки документов и оплаты пошлины Росреестр в течение 10–30 рабочих дней (в зависимости от загруженности) выдаст выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․

Выписка содержит:

• Кадастровый номер и адрес квартиры․
• ФИО нового собственника․
• Размер и долю в праве собственности․
• Обременения (ипотека, арест и т․д․), если они есть․

Получить выписку можно:

1. Лично в МФЦ (по номеру заявки)․
2. Онлайн в личном кабинете на портале Росреестра (скачать PDF)․
3. По почте (по запросу, если указано в заявлении)․

Шаг 6․ Регистрация в налоговой и получение ИНН (при необходимости)

Если у вас ещё нет ИНН, после получения выписки из ЕГРН его необходимо оформить в налоговой инспекции по месту жительства․

1. Запишитесь в онлайн‑приёмную налоговой (портал ФНС)․
2. Возьмите с собой паспорт и выписку из ЕГРН․
3. Заполните форму заявления о выдаче ИНН․
4. Получите ИНН в течение 5–10 рабочих дней (можно оформить сразу в МФЦ)․

Если ИНН уже есть, просто сообщите его в Росреестр при подаче заявления (это ускорит процесс)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает регистрация квартиры?

Средний срок, 10–30 рабочих дней․ При подаче онлайн и отсутствии обременений процесс может сократиться до 10–15 дней․

Нужно ли мне присутствовать лично при подаче заявления?

Да, если вы подаёте документы в МФЦ․ При онлайн‑регистрации достаточно электронной подписи (ЭЦП) или подтверждения через Госуслуги․

Можно ли зарегистрировать квартиру без оплаты госпошлины?

Нет․ Оплата госпошлины обязательна․ Без неё заявление будет отклонено․

Что делать, если в выписке указаны обременения (например, ипотека)?

Обременения необходимо погасить (погасить ипотеку, снять арест)․ После этого банк или суд выдадут справку об отсутствии обременений, которую нужно приложить к заявлению․

Как оформить регистрацию, если квартира находится в долевой собственности?

Требуется согласие всех совладельцев и их подписи в договоре купли‑продажи․ При отсутствии согласия необходимо обратиться в суд․

Можно ли оформить регистрацию сразу после подписания договора?

Да, но рекомендуется дождаться получения оригинала свидетельства о праве собственности от продавца (если он есть) и убедиться в отсутствии обременений․

Какие штрафы предусмотрены за несвоевременную регистрацию?

Согласно статье 166․1 ЖК РФ, за отсутствие регистрации в течение 30 дней с момента приобретения может быть наложен штраф в размере 30 000 ₽․

Регистрация квартиры в Москве — процесс, требующий внимательности к документам и срокам․ Следуя нашему пошаговому гиду, вы сможете без лишних проблем оформить право собственности, получить выписку из ЕГРН и избежать штрафов․ При возникновении вопросов рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, или обратиться в МФЦ․

Удачной регистрации!