Что такое соглашение о разделении долей?
Соглашение о разделении долей — это письменный договор между всеми собственниками квартиры, в котором чётко определяются:
- конкретные доли каждого участника;
- фактические размеры (в м²) или помещения, закреплённые за каждой долей;
- условия пользования общими частями квартиры (санузел, кухня, коридор).
Зачем нужно оформлять соглашение в 2026 году?
С 2022 года в России действует обновлённая редакция ЖК РФ. В 2026-м она добавила важные нюансы:
- Электронная регистрация. С 2026 г. соглашение можно подать через Госуслуги в формате XML с квалифицированной ЭЦП.
- Новый штраф за «серые» доли. Если доли не оформлены официально, налоговая может начислить штраф до 20 000 руб.
- Обязательное приложение плана БТИ. С 2026 г. к соглашению необходимо прикладывать цифровой план БТИ (в формате PDF/A).
Какие документы потребуются в 2026 году?
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН в электронном виде).
- Технический план квартиры (БТИ, 2024-2026).
- Паспорта всех собственников (или нотариально заверенные копии).
- Кадастровые паспорта каждой доли (если доли выделены в натуре).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (действует 30 календарных дней).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. (по состоянию на ).
Как подать соглашение онлайн в 2026 году?
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через ЕСИА.
- Выберите раздел «Жильё, строительство, земля» → «Раздел долей».
- Загрузите:
- XML-файл соглашения (шаблон доступен на сайте Росреестра);
- PDF/A план БТИ;
- цифровые подписи всех собственников.
- Оплатите госпошлину картой или QR-кодом.
- Получите электронное уведомление о регистрации в течение 7 рабочих дней.
Типовой образец соглашения (2026)
Ниже, обновлённый шаблон, соответствующий требованиям 2026 года.
Форма соглашения
СОГЛАШЕНИЕ о разделении долей в квартире № ___, г. ___, ул. ___ г. ___ «___» ____________ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванов И.И., паспорт 12 34 № 567890, зарегистрированный по адресу: ... Петрова П.П., паспорт 23 45 № 678901, зарегистрированная по адресу: ... являемся собственниками квартиры общей площадью 68,4 м², кадастровый № 77:... СОГЛАСИЛИСЬ о следующем: Иванов И;И. сохраняет долю 1/2 (34,2 м²) в комнате № 1. Петрова П.П. сохраняет долю 1/2 (34,2 м²) в комнате № 2. Общие помещения (кухня 8,5 м², санузел 4,2 м², коридор 5,9 м²) используются в равных долях. Каждая сторона обязана нести расходы по ЖКУ пропорционально своей доле. Споры решаются в Мировом суде района «___» г. ___. Соглашение подлежит гос. регистрации в УФРС. Подписи: ______________ /Иванов И.И./ ______________ /Петрова П.П./
Как скачать официальный шаблон 2026 года?
1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Формы документов».
2. Введите фильтр «Раздел долей 2026».
3. Выберите формат: Word DOCX или XML для Госуслуг.
4. Подтвердите загрузку через ЕСИА и сохраните файл на ПК.
Стоимость услуг в 2026 году
| Услуга | Стоимость, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Госпошлина | 2 000 | — |
| ЭЦП для 1 собственника | 1 500 | 1 день |
| Технический план БТИ | от 5 000 | 5-7 дней |
| Юридическое сопровождение | от 8 000 | 2-3 дня |
Частые ошибки в 2026 году
- Ошибка 1: забыть обновить выписку ЕГРН старше 5 дней — регистрация отклоняется.
- Ошибка 2: неправильный формат XML — система Gosuslugi выдаёт ошибку «XSD Validation Failed».
- Ошибка 3: отсутствие квалифицированной ЭЦП хотя бы у одного собственника.
Соглашение о разделении долей в 2026 году оформляется быстро и онлайн. Главное — подготовить актуальные документы, использовать корректный XML-шаблон и оплатить госпошлину. Шаблон документа и инструкции по загрузке всегда доступны на официальных сайтах Росреестра и Госуслуг.
⚡ Скачать актуальный образец (DOCX + XML) прямо сейчас:
Скачать архив шаблонов