Актуально на 19 апреля 2026 года. Подавляющее большинство владельцев общей недвижимости до сих пор уверены: чтобы «поделить» квартиру между собой, нужно идти к нотариусу и платить от 3 000 до 15 000 ₽ за удостоверение.
Это не так. С 2025 года достаточно составить соглашение в простой письменной форме и подать его на регистрацию в Росреестр через МФЦ или электронную подпись (Госуслуги). Главное – соблюсти два ключевых условия:

• доли супругов не выделяются (иначе потребуется нотариус);
• объектом делятся все собственники, включая детей, если жильё приобретено с материнским капиталом.

Зачем вообще нужен документ о долях?

Без него:

1. Невозможно продать, подарить или оставить в наследство свою часть квартиры.
2. Банк не примет объект в залог по ипотеке, если доли не определены.
3. При разводе или разделе имущества суд вынужден делить равноправно, даже если один из супругов вложил 90 % средств.

Когда можно обойтись без нотариуса

Какие документы собрать перед визитом в МФЦ

• Паспорта всех собственников старше 14 лет.
• Свидетельства о рождении детей (если есть).
• ЕГРН-выписка не старше 5 дней (заказывается онлайн).
• Соглашение о разделении долей (2 экземпляра).
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц в 2026 году).

Образец соглашения о выделении долей (2026)

Ниже приведён упрощённый шаблон, который принимает Росреестр без доработок. Скачать Word-версию можно по ссылке в конце статьи.

СОГЛАШЕНИЕ
о разделе общей долевой собственности на квартиру
г. Москва 19 апреля 2026 г.

Мы, граждане Российской Федерации:
Иванов Иван Иванович, , паспорт 45 12 345678, 
Иванова Мария Петровна, , паспорт 45 12 654321,
Иванов Алексей Иванович, , св-во о рождении II-МЮ №987654,
далее совместно «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Предмет соглашения
Стороны являются собственниками квартиры площадью 65,4 м²,
расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,
кадастровый номер 77:05:0004010:1234.
Доли в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом:
- Иванов И.И. – 45/100 доли;
- Иванова М.П. – 45/100 доли;
- Иванов А.И. – 10/100 доли.

... (далее следуют пункты об отсутствии обременений, порядке проживания,
ответственности сторон, подписи)

Подписи:
___________ ___________ ___________
(Иванов И.И.) (Иванова М.П.) законный представитель
 (Иванов И.И.)

Пошаговая подача через Госуслуги (электронно)

1. Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru (или в мобильном приложении).
2. Выберите «Регистрация прав» → «Формирование заявления на госрегистрацию».
3. Загрузьте сканы: соглашение, паспорта, ЕГРН-выписка, квитанцию.
4. Подпишите документы усиленной электронной подписью (ЭЦП).
5. Оплатите госпошлину картой онлайн.
6. Отслеживайте статус в личном кабинете: срок – 5 рабочих дней.

Сколько стоит «без нотариуса» в цифрах

В сравнении: нотариальное удостоверение + госпошлина = от 5 000 до 17 000 ₽.

Возможные подводные камни

• Ошибка в ЕГРН-выписке. Проверьте кадастровый номер и площадь: любое несоответствие – повод для отказа.
• Несовершеннолетние. Если ребёнку меньше 14 лет, за него подпись ставит один из родителей, а согласие второго оформляется отдельным заявлением.
• Обременения. Если есть ипотека, потребуется разрешение банка.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли потом изменить доли без нового соглашения?
Ответ: Нет, только путём нового оформления – либо соглашение, либо дарение/купля-продажа.

Вопрос: Грозит ли налог при выделении долей родственникам?
Ответ: Если выделение происходит между близкими родственниками и доли не продаются, налог не начисляется.

Скачать готовые шаблоны

• Word-шаблон соглашения для супругов и детей
• Вариант без маткапитала (семья: родители + взрослые дети)