Дореформенный период: первые «подомовые» сборы
- 1863 год — указом Александра II в городах, посадах и местечках Российской империи впервые вводится налог на недвижимую собственность (подомовой)․
- 1894 год — «Государственный квартирный налог» становится прямым окладным сбором с жилых помещений, исходя из числа комнат и «фунтов стерлингов в год»․
Именно тогда появился термин «жилой квартирный фонд», а расчёт велся «с окна» — по внешним признакам здания․
Советский и постсоветский этап (1917–1990)
В годы СССР недвижимость была де-факто социализированной, поэтому налог на жильё упразднялся․ С 1991 года, после распада СССР, в России возвращается обязанность уплачивать налог на недвижимость․ Первые платёжки были крайне скромными: ставка — 0,1 % инвентаризационной стоимости, которая учитывала только цену стройматериалов и амортизацию․
Налоговый кодекс и «старое» исчисление (1991–2014)
- 1991–2014, база расчёта: инвентаризационная стоимость․ Регионы вводили собственные ставки, но в среднем они не превышали 0,3 %․
- Квитанции приходили почтой, а сведения о недвижимости хранились в БТИ на бумажных носителях․
Переход на кадастровую оценку: «новая модель» (с 2015 года)
Законодательные изменения
С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 284-ФЗ, который:
- Перевёл расчёт налога на кадастровую стоимость объектов (гл․ 32 НК РФ)․
- Установил базовые ставки:
- 0,1 % — для квартир, комнат, домов;
- 0,5 % — для прочих объектов (гаражи, машино-места);
- 2 %, для «элитной» недвижимости стоимостью свыше 300 млн руб․
- Ввёл вычеты кадастровой стоимости: 20 м² — для дома, 10 м² — для комнаты, 50 м² — для дачи․
Пошаговая кадастровая оценка (2004–2024)
| Год | Событие |
|---|---|
| 2004 | В Налоговый кодекс внесены нормы о кадастровой оценке земель․ |
| 2017 | Создан Центр государственной кадастровой оценки (ЦГКО)․ |
| 2022 | Проведена массовая переоценка всех объектов․ |
| 2024 | Вступили в силу новые кадастровые стоимости для расчёта налога 2025․ |
Что изменилось в 2025–2026 годах
Календарь уплаты
- До 1 декабря 2026 года, нужно оплатить имущественный налог за 2025 год․
- ФНС уже разослала электронные уведомления в личный кабинет налогоплательщика․
Новые ставки и льготы 2026
- Ставки остались прежними, но рубеж 300 млн руб․ повышен до 500 млн для столичной недвижимости․
- Расширен перечень льготников: инвалиды I–II групп, ветераны СВО, многодетные семьи получают 100 % освобождение на один объект каждого вида․
- Введён «семейный» коэффициент 0,7 для владельцев трёх и более несовершеннолетних детей․
Как рассчитать налог в 2026 году: пошаговая формула
Налог = (Кадастровая стоимость − Вычет) × Доля × Ставка × Коэффициент
- Кадастровая стоимость берётся из актуальной выписки ЕГРН․
- Вычет — 20 м² для дома, 10 м² для комнаты, 50 м² для дачи․
- Коэффициент переходного периода (0,2–0,6) более не применяется: с 2025 года действует полная ставка․
Частые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить налог, если квартира сдаётся в аренде?
Да․ Использование или неиспользование объекта не влияет на обязанность уплаты․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Через Кадастровую палату или суд в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН․
Когда появится единый налог на недвижимость вместо земельного и имущественного?
Проект «налог на недвижимость» обсуждается с 2010 года, но до 2027 года нововведение не введут․
История налога на недвижимость в России продолжается уже 163 года․ От подушных сборов XIX века до цифровых уведомлений 2026 года — механизмы становились сложнее, но цель остаётся прежней: обеспечить справедливое распределение налоговой нагрузки в соответствии с реальной рыночной стоимостью имущества․ Следите за обновлениями в личном кабинете ФНС и не забывайте оплатить налог до 1 декабря!