Дата подготовки:  г․

Что такое раздел земельного участка в долевой собственности?

Раздел земельного участка – это процесс, при котором из единого объекта недвижимости (земельного участка) образуются несколько самостоятельных участков, каждый из которых переходит в собственность одного из сособственников․ При этом прекращается общая долевая собственность либо сохраняется в части, не выделенной․

Когда возникает необходимость заключения соглашения о разделе?

• При наследовании – несколько наследников получают долю в едином участке․
• После развода супругов – совместно нажитая земля делится между бывшими супругами․
• При продаже части участка одному из сособственников․
• Для упрощения последующей регистрации (каждый участок получает отдельный кадастровый номер)․
• Когда один из совладельцев желает оформить выдел своей доли в натуре (выдел земельной доли)․

Правовая основа раздела земельного участка

Основные нормативные акты, регулирующие процесс:

1. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ):
   • Статья 11․4 – «Раздел земельного участка»․
   • Статья 11․5 – «Выдел земельного участка»․
2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):
   • Статья 252 – «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению»․
   • Статья 1182 – особенности раздела земельного участка в наследстве․
3. Федеральный закон № 136‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п․ 1 ст․ 11․2 ЗК РФ)․
4. Региональные законы (например, закон Свердловской области от  № 40‑ОЗ) – могут уточнять порядок оформления․

Порядок действий перед подписанием соглашения

• Определить доли – каждый совладелец указывает свою долю в праве собственности (в процентах или в виде доли)․
• Подготовить межевой план – профессиональный геодезист разрабатывает план раздела с указанием новых границ и размеров участков․
• Оценить стоимость – при необходимости проводится оценка рыночной стоимости выделяемой части․
• Согласовать порядок оплаты – если часть земли передаётся за плату, фиксируется сумма и сроки․
• Оплатить госпошлину – за регистрацию нового права собственности в Росреестре (размер зависит от кадастровой стоимости)․
• Подготовить и подписать соглашение – документ должен соответствовать требованиям статьи 11․5 ЗК РФ и включать все обязательные реквизиты․
• Регистрация в Росреестре – подача заявления, межевого плана и договора в МФЦ/Росреестр․

Образец соглашения о разделе земельного участка (2025‑2026 гг․)

СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
в общей долевой собственности

г․ ____________ «___» ___________ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
______________________________________________________,
паспорт: _______________, выдан ________________, 
проживающий(ая) по адресу: ______________________________________,
(далее – «Собственник 1»),

______________________________________________________,
паспорт: _______________, выдан ________________, 
проживающий(а) по адресу: ______________________________________,
(далее – «Собственник 2»),

(при наличии более участников – добавить пункты 3, 4 …),

совместно именуемые «Собственники», действуя в соответствии со
статьями 252, 11․4‑11․5 Земельного кодекса Российской Федерации,
заключили настоящее Соглашение о следующем:

Предмет соглашения
 1․1․ Исходный земельный участок (далее – «Исходный участок») 
 зарегистрирован в Росреестре под номером ____________, 
 кадастровый номер ____________, 
 расположенный по адресу: _______________________________________․
 1․2․ На Исходный участок принадлежат Совладельцы в долях:
 ─ Собственник 1 – ____ % (____/____);
 ⸺ Собственник 2 – ____ % (____/____);
 (при наличии иных – указать)․

Результат раздела
 2․1․ На основании межевого плана № _______ от «___» ___________ 2026 г․,
 составленного геодезической организацией «_____________», 
 Исходный участок делится на новые самостоятельные участки:
 ⸺ Участок А – кадастровый номер ____________, площадь ____ м²,
 принадлежит Собственнику 1․
 ⸺ Участок Б – кадастровый номер ____________, площадь ____ м²,
 принадлежит Собственнику 2․
 (при необходимости – указать дополнительные участки)․

Права и обязанности сторон
 3․1․ После регистрации новых прав собственности каждый из
 Собственников получает полное и исключительное право
 владения, пользования и распоряжения своим участком․
 3․2․ Совладельцы сохраняют право общей долевой собственности
 только в отношении той части Исходного участка, которая
 не выделена (если таковая имеется)․ 
 3․3․ В случае, если один из Совладельцев получает денежную
 компенсацию за часть земли, порядок и размер компенсации
 устанавливается отдельным приложением к настоящему Соглашению;

Госпошлина и иные расходы
 4․1․ Стороны совместно (или в иной согласованной пропорции)
 оплачивают государственную пошлину за регистрацию новых
 прав собственности в размере ____ % от кадастровой стоимости
 каждого нового участка․
 4․2․ Расходы на подготовку межевого плана, оценку и нотариальное
 удостоверение договора несут стороны в равных долях (если не
 согласовано иначе)․

Прочие условия
 5․1․ Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания
 обеими сторонами и регистрации в Росреестре․
 5․2․ Все споры, возникающие из настоящего Соглашения,
 решаются путем переговоров, а при их невозможности – в
 судебном порядке в соответствии с законодательством РФ․
 5․3․ К настоящему Соглашению прилагаются:
 ─ Копии паспортов Совладельцев;
 ─ Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
 ⸺ Межевой план раздела;
 ⸺ Оценочный акт (при необходимости);
 ⸺ Квитанции об уплате госпошлины․

Подписи сторон:

_________________________ _________________________
(Собственник 1) (Собственник 2)

_________________________
(Свидетели/Нотариус, если требуется)

Как правильно оформить документы для регистрации

1. Подготовьте оригиналы и копии паспортов всех совладельцев․
2. Получите выписку из ЕГРН (не старше 30 дней)․
3. Закажите межевой план у лицензированной геодезической организации․
4. Если требуется – проведите оценку стоимости выделяемой части․
5. Оплатите госпошлину (реквизиты можно уточнить в МФЦ)․
6. Сделайте нотариальное удостоверение договора (необязательно, но рекомендуется)․
7. Подайте пакет документов в Росреестр через МФЦ или онлайн‑портал Госуслуг․
8. Ожидайте внесения записей в ЕГРН; после получения свидетельств о праве собственности – процесс завершён․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли разделить участок без согласия всех совладельцев?

Нет․ По статье 252 ГК РФ раздел земли в натуре возможен только по согласию всех участников или через судебный процесс․

Что делать, если один из совладельцев отказывается платить госпошлину?

Размер госпошлины делится пропорционально долям, если иное не предусмотрено соглашением․ При отсутствии согласия спор решается в суде․

Можно ли оставить часть земли в общей долевой собственности?

Да․ При выделе части участка остальные совладельцы могут сохранить совместное владение оставшейся территорией․

Сколько времени занимает регистрация нового участка?

Обычно 10‑20 рабочих дней после подачи полного пакета документов, но сроки могут увеличиваться при проверках․

Нужно ли оформлять отдельный договор купли‑продажи, если часть земли передаётся за денежную компенсацию?

Да․ Договор купли‑продажи оформляется как отдельный документ и прилагается к соглашению о разделе․

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие точного межевого плана․ Без него регистрация невозможна – закажите план у проверенной организации․
• Неправильное указание долей․ Убедитесь, что суммы процентов совпадают с реальными долями в праве собственности․
• Неуплата госпошлины․ Проверьте актуальные тарифы и сохраните квитанцию․
• Отсутствие подписи всех совладельцев․ Любой пропуск делает договор недействительным․
• Игнорирование ограничений по минимальному размеру участка․ В некоторых регионах (сельскохозяйственное назначение) закон устанавливает минимальную площадь․

Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности – ключевой документ, позволяющий законно и без конфликтов распределить землю между совладельцами․ Правильное составление договора, соблюдение требований ЗК РФ и ГК РФ, а также тщательная подготовка сопроводительных документов гарантируют успешную регистрацию новых прав собственности․

При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, или к нотариусу, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к длительным судебным разбирательствам․

Статья подготовлена на основе актуального законодательства РФ (ЗК РФ, ГК РФ, ФЗ № 136‑ФЗ) и практических рекомендаций органов Росреестра и региональных администраций․