Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое «раздел» и когда он нужен
Раздел земельного участка, это преобразование единого надела, находящегося в долевой (общей) собственности, в два и более самостоятельных участка. В результате:
- у прежних совладельцев появляются отдельные кадастровые паспорта;
- долевая собственность прекращается;
- каждый новый участок можно продавать, дарить, закладывать без согласия бывших сособственников.
Когда требуется соглашение
- у двух и более физических/юридических лиц есть земля в долях;
- все доли оформлены в ЕГРН;
- участок разрешён к дроблению (проверяется в ПЗЗ, правилах землепользования).
Документы для соглашения (чек-лист 2026)
| Документ | Откуда берём | Примечания |
|---|---|---|
| ЕГРН-выписка на участок | rosreestr.gov.ru или МФЦ | не старше 5 раб. дней |
| Кадастровый паспорт (или электронный вид) | Кадастровая палата | если паспорт старше 2008 г., закажите новый |
| Ситуационный план (масштаб 1 : 2000) | БТИ/кадастровый инженер | показывает границы будущих участков |
| Межевой проект (план межевания) | Кадастровый инженер | обязателен при дроблении |
| Согласие органов местного самоуправления | Администрация района | если требует закон субъекта РФ |
| Паспорта сторон | — | копии/оригиналы |
| Документы-основания права (ДКП, наследство) | — | копии заверяются у нотариуса или МФЦ |
Пошаговая инструкция по разделу
- Согласие совладельцев. Встречаемся, обсуждаем, подписываем Соглашение (образец ниже).
- Заказ кадастровых работ.
- выбираем кадастрового инженера из реестра Росреестра;
- инженер готовит межевой план и схему расположения участков.
- Согласование в органах местного самоуправления (если требуется).
- Государственная кадастровая регистрация.
- Подаём в МФЦ/Росреестр: межевой план + соглашение + оплаченную госпошлину (350 ₽ за каждый новый участок).
- Срок: 7–10 рабочих дней.
- Регистрация права собственности.
- после внесения сведений в ЕГРН подаём заявление на регистрацию права;
- госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц (п. 22–25 ст. 333.33 НК РФ).
Образец Соглашения о разделе земельного участка, 2026 год
(Документ составлен с учётом п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 252 ГК РФ и Приказа Минэкономразвития № 291/2016.)
Краткая форма (для печати)
СОГЛАШЕНИЕ о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности г. Москва «20» апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, зарегистрирован: 125130, г. Москва, ул. Лесная, 5, доля ½; Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 654321, зарегистрирован: 125130, г. Москва, ул. Лесная, 7, доля ½, являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004010:123, площадью 1 200 кв. м, категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: «под индивидуальное жилищное строительство», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: Условия раздела 1.1. Указанный участок делится на два самостоятельных: ⏤ Участок №1 — 600 кв. м, кадастровый инженер № 77-12345/2026-03. ⎻ Участок №2 — 600 кв. м, кадастровый инженер № 77-12346/2026-03. 1.2. После регистрации вступает в силу прекращение общей собственности. Порядок распределения Участок №1 переходит в собственность Иванова И.И., Участок №2 — Петрова П;П.. Расходы Расходы по госпошлинам, межеванию и регистрации несут стороны поровну. Прочие условия 4.1. Споры решаются в суде по месту нахождения участка. 4.2. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению по желанию сторон. Адреса и подписи: _______________________ _______________________ (Иванов И.И.) (Петров П.П;)
Скачать бланк (PDF + DOCX)
- PDF-образец (нотариальный бланк)
- DOCX для редактирования
Нотариальное удостоверение: за и против
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| + защита от оспаривания | — дополнительные расходы (≈ 5 000–15 000 ₽) |
| + ускоренная регистрация через нотариальную отправку в Росреестр (услуга «одного окна») | — необходимость явки всех сторон к нотариусу |
Частые ошибки
- Ошибка 1. Участок менее минимального размера, установленного ПЗЗ. Решение: уточните в администрации.
- Ошибка 2. Не внесены сведения о кадастровых ошибках. Решение: сначала исправьте ошибку через КГКН.
- Ошибка 3. Забыли согласие второго супруга (если участок в браке). Решение: нотариальное согласие супруга.
Госпошлины и сроки в 2026 году
- Госпошлина за кадастровый учёт новых участков — 350 ₽ × количество новых участков.
- Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица).
- Работа кадастрового инженера: от 6 000 до 25 000 ₽ (зависит от сложности).
- Срок регистрации: 7 раб. дней — электронная подача через МФЦ, 5 раб. дней — через нотариуса.
Регистрация через сайт Росреестра (онлайн)
- Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через Госуслуги.
- Выберите сервис «Подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав».
- Загрузите:
- межевой план (XML-файл + PDF);
- соглашение (PDF, подписано ЭЦП или скан);
- квитанции об оплате госпошлин.
- Онлайн-оплата происходит через СБП или банковскую карту.
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли делить участок без согласия одного из собственников?
Нет. Необходимо 100 % согласие долевых собственников (ст. 252 ГК РФ). При отказе — подавайте в суд о выделе доли в натуре.
Вопрос: Подходит ли старый кадастровый паспорт (до 2008 г.)?
Нет. Закажите новый кадастровый паспорт или выписку ЕГРН. Старые бланки не действительны.
Вопрос: Нужно ли разрешение администрации в Москве?
Для ИЖС в Москве разрешение не требуется, но проверьте ПЗЗ на сайте mv.mos.ru.
- ✔ Убедитесь, что все доли внесены в ЕГРН.
- ✔ Получите межевой проект у лицензированного инженера.
- ✔ Подпишите соглашение (нотариус по желанию).
- ✔ Оплатите госпошлины.
- ✔ Подайте документы в МФЦ/онлайн-Росреестр.
- ✔ Получите выписки ЕГРН на каждый новый участок.
Обновлено . Информация основана на действующем законодательстве РФ и официальных разъяснениях Росреестра.
При спорных ситуациях рекомендуем консультацию кадастрового юриста.