В 2026 году мало кто задумывается о том‚ что обладание недвижимостью даже у самых маленьких граждан России влечёт за собой налоговые обязательства. Квартира‚ оформленная на ребёнка младше 18 лет‚ всё равно считается объектом налогообложения: за неё нужно уплачивать налог на имущество (как правило‚ это налог на имущество физических лиц). Ниже мы разберёмся‚ кто фактически платит‚ какие льготы положены в 2026 году и как не пропустить важные даты.
Кто является налогоплательщиком?
Несовершеннолетний ребёнок — полноценный собственник‚ но обязанность по уплате налога несут его законные представители (родители‚ опекуны или попечители). При этом:
- Опекун/попечитель действует от имени ребёнка без доверенности;
- Родители могут подавать декларации и оплачивать налог через личный кабинет на ФНС‚ указав реквизиты ребёнка.
Важно: даже если квартира оформлена долевым способом (ребёнок владеет‚ например‚ ¼ доли)‚ налог начисляется именно на его долю.
Как рассчитывается налог?
Базовые правила 2026 года
С 2026 года для большинства регионов применяется кадастровая стоимость как налоговая база. Пример расчёта:
- Определяем кадастровую стоимость квартиры (указана в выписке ЕГРН).
- Вычитаем положенный налоговый вычет — 20 м² на объект.
- Умножаем оставшуюся площадь на ставку‚ установленную регионом (обычно 0‚1–0‚3 %).
- Доля ребёнка в квартире = полученную сумму умножаем на долю.
Пример:
Кадастровая стоимость квартиры 5 000 000 ₽‚ площадь 50 м². Вычет 20 м²‚ остаётся 30 м²‚ налоговая база = 3 000 000 ₽. Ставка 0‚1 %. Годовой налог = 3 000 ₽. Если ребёнок владеет ½ доли‚ к уплате 1 500 ₽.
Льготы многодетных семей
ФНС по Башкирии напомнила в 2026 году‚ что многодетные семьи могут претендовать на:
- Снижение ставки вдвое (0‚05 % вместо 0‚1 %);
- Дополнительный вычет 5 м² на каждого ребёнка (в регионах‚ где предусмотрено);
- Полное освобождение от налога на одну квартиру‚ если общая площадь на члена семьи не превышает норматив (18‚ 33 или 42 м² в зависимости от региона).
Чтобы воспользоваться льготой‚ нужно подать заявление в ИФНС до 1 ноября 2026 через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или лично.
Календарь важных дат 2026
| Дата | Событие |
|---|---|
| До 1 ноября 2026 | Подать заявление на льготу или вычет |
| 1 декабря 2026 крайний срок | Уплатить имущественные налоги за 2025 год‚ а также НДФЛ‚ не удержанный агентом |
| Не позднее 10 рабочих дней после 1 декабря | Срок погашения задолженности без пеней и штрафов (если вовремя не оплатили) |
Как платить: пошаговая инструкция
- Проверьте уведомление в личном кабинете на lkfl.nalog.ru. С 2026 года ФНС не рассылает бумажные квитанции.
- Оплатите онлайн через Госуслуги‚ Сбербанк Онлайн‚ Тинькофф или любой банк‚ указав ИНН ребёнка.
- Сохраните чек/квитанцию, пригодится при продаже квартиры или проверке налоговой.
Распространённые ошибки родителей
- «Ребёнок маленький — налог не начислят». Начисляют‚ но платят родители/опекуны.
- «Льготы даются автоматически». Нет. Без заявления льгота не применится.
- «Кадастровую стоимость нельзя оспорить». Можно через комиссию Росреестра или суд‚ если считаете переоценку завышенной.
Что будет‚ если не платить
ФНС в 2026 году активно использует автоматические начисления пеней (1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки) и ограничения на выезд за границу при долге свыше 30 000 ₽. Долг остаётся за ребёнком и может усложнить продажу квартиры в будущем.
Краткий чек-лист для родителей
- Получите выписку ЕГРН и узнайте долю ребёнка.
- Проверьте льготы: многодетная семья‚ инвалидность‚ участник СВО‚ учёт в Минобороны и др.
- Подайте заявление на льготу до 1 ноября 2026.
- Оплатите налог до 1 декабря 2026.
- Храните документы 3 года (минимальный срок).