Актуально на 20 апреля 2026 г.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон — это самый быстрый и «безболезненный» способ вернуть покупателю деньги и продавцу — объект. Ниже вы найдёте:

• полный образец соглашения-2020 с учётом изменений 2024–2026 гг.;
• пошаговую инструкцию по подготовке документов;
• типовые ошибки и риски, которые уже рассматривали в Верховном суде РФ.

Основные правила расторжения по соглашению сторон

Верховный суд РФ в 2024 году ещё раз подтвердил: расторжение договора купли-продажи недвижимости — мера крайняя, но стороны вправе к ней вернуться, если добровольно оформят соглашение (ст. 450, 451 ГК РФ, Пленум ВС РФ от № 8 «О некоторых вопросах применения законодательства о ДДУ и купле-продаже недвижимости»).

Главное условие: обоюдное волеизъявление и сохранение прав третьих лиц (ипотечных банков, арендаторов, дольщиков, несовершеннолетних собственников).

Когда чаще всего расторгают договор купли-продажи

• 2020 г. — 2021 г. Земельные участки под ИЖС и садоводство: покупатели не смогли зарегистрировать право из-за отсутствия межевания или обременений кадастрового учёта.
• 2022 г. — 2023 г. ДДУ в новостройках: застройщик не ввёл дом, но банк требовал закрыть ипотеку.
• 2024 г. «Вторичка»: после подписания актов приёма-передачи выяснилось, что объект арестован по долгам продавца.

Пошаговая инструкция по расторжению

Шаг 1. Подготовить соглашение

Форма свободная, но обязательны:

1. ссылка на оригинальный договор купли-продажи (дата, номер);
2. полные паспортные данные сторон и характеристика недвижимости (кадастровый номер, адрес);
3. условия возврата денег (сумма, сроки, валюта);
4. порядок передачи объекта;
5. распределение расходов (госпошлина, услуги посредников);
6. подтверждение отсутствия претензий;
7. обязательство снять обременения (ипотеку, залог).

Шаг 2. Подписать у нотариуса (обязательно с )

Нотариальное удостоверение требуется, если:

• объект зарегистрирован после ;
• в ЕГРН есть запись о сделке с участием несовершеннолетнего;
• по договору есть ипотека.

Шаг 3. Подать заявление в Росреестр через МФЦ

Срок регистрации расторжения, 5 рабочих дней (при электронной подаче) или 7 рабочих дней (МФЦ). Пакет документов:

• соглашение (в 3 экз.) + нотариальное удостоверение;
• паспорта сторон;
• выписка ЕГРН не старше 5 дней;
• квитанция об оплате госпошлины 1000 руб.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости (актуализировано 2026 г.)

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества
г. Москва «20» апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОУФМС г. Москвы,
 зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5,
 именуемый в дальнейшем «Продавец»,

Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 77 № 987654, выдан ОУФМС г. Москвы,
 зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Садовая, д. 20, кв. 30,
 именуемая в дальнейшем «Покупатель»,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Стороны подтверждают, что между ними 15 марта 2020 г. был заключён договор купли-продажи
 земельного участка площадью 8 соток, кадастровый номер 77:00:0000000:1234,
 расположенного по адресу: Московская обл., г. Пушкино, ул. Огородная, д. 15
 (далее — «Объект»).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ Стороны по взаимному согласию
 расторгают вышеуказанный договор купли-продажи с 20 апреля 2026 г.

Покупатель обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания
 настоящего Соглашения перечислить Продавцу на расчётный счёт

 возврат денежных средств в размере 2 500 000 (двух миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек,
 полученных по договору купли-продажи от .

Продавец обязан в день поступления денег:
 4.1. передать Покупателю все ключи, документы и правоустанавливающие бумаги на Объект;
 4.2. подать в Росреестр заявление о прекращении права собственности Покупателя на Объект.

Стороны подтверждают, что:
 • у Покупателя отсутствуют обременения в виде ипотеки, залога, ареста;
 • у Продавца отсутствуют претензии по качеству, границам, участку;
 • иные договоры, касающиеся Объекта, не заключались.

Расходы по государственной регистрации расторжения несут Стороны поровну.

Настоящее Соглашение подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре
 в соответствии с Федеральным законом от № 218-ФЗ.

Подписи:

Продавец: ________________ /Иванов И.И./
Покупатель: ______________ /Петрова М.С./
Нотариус: ________________ /Сертификат № 770001/

Типовые ошибки и практика Верховного суда

Ошибка 1: «устная договорённость» без письменного соглашения.

Ошибка 2: отсутствие согласия залогодержателя.
Если квартира в залоге у банка, без письменного разрешения банка Росреестр откажет (ст. 353 ГК РФ).

Ошибка 3: неверная сумма возврата (НДФЛ).
При возврате денег продавец обязан подать 3-НДФЛ и удержать налог с разницы между продажной и обратной ценой, если объект был в собственности менее 5 лет.

Чек-лист для сторон

1. Проверьте ЕГРН на обременения и запреты.
2. Согласуйте дату и способ возврата денег (банковский аккредитив — самый безопасный).
3. Нотариально удостоверьте соглашение, если есть хотя бы одно из оснований из п. 3.
4. Одновременно подайте заявление в Росреестр и в банк (если ипотека).
5. Убедитесь, что регистрационная запись в ЕГРН стёрта (получите новую выписку).

Где скачать бланк и актуальные формы

• Госуслуги → «Заявление о государственной регистрации прекращения права» (форма Р13014).
• Федеральная нотариальная палата → «Образцы нотариальных актов».
• Реестр ФНС → «Уведомление о возврате денежных средств по расторженной сделке» (форма 2-НДФЛ-К).

Если у вас остались вопросы, обратитесь к квалифицированному риелтору или юристу. Удачных вам сделок!