Внимание! В статье приводится форма соглашения, которая одобрена ФНС России и успешно применяется с 2021 года. В 2026 году текст документа остаётся актуальным: ни НК РФ, ни ведомственные письма существенных изменений не внесли.
Зачем нужно соглашение
Если квартира приобретена супругами в совместную собственность, каждый из них вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Однако максимальная сумма вычета ограничивается 2 000 000 рублей на каждого, а не на объект недвижимости.
Соглашение позволяет:
- распределить фактические расходы в любой пропорции (например, 100 % – 0 %, 50 % – 50 %, 75 % – 25 %);
- не привязываться к долям в ЕГРН, если право общей совместной собственности;
- подтвердить расчёты для налоговой инспекции при подаче 3-НДФЛ.
Когда соглашение не требуется
- Долевая собственность с прописанными долями: вычет распределяется автоматически пропорционально долям.
- Покупка квартиры до : максимум 2 000 000 руб. общий на обоих супругов, поэтому желательно уточнять распределение, но форма может быть иной.
Как оформить документ: правила 2026
Форма
Законодательством утверждённый бланк не предусмотрен. Документ составляется в свободной форме, печатается в 2 экземплярах (один — в ИФНС, второй — остаётся у супругов) и подписывается обоими.
Содержание
- Наименование: Соглашение о распределении расходов на приобретение объекта недвижимости для целей получения имущественного налогового вычета по НДФЛ.
- Реквизиты супругов: Ф. И. О., адрес, СНИЛС, ИНН.
- Дата заключения брака.
- Описание объекта: адрес, кадастровый номер, дата государственной регистрации права.
- Общая стоимость покупки и понесённые расходы.
- Распределение расходов в рублях или процентах (например, «70 % – 30 %»).
- Подписи с расшифровкой.
о распределении расходов на приобретение квартиры для целей получения имущественного налогового вычета
г. Москва 19 апреля 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Мария Сергеевна, г. р., паспорт 45 12 345678, зарегистрирована по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лечебная, д. 1, кв. 1, ИНН 771234567890, СНИЛС 123-456-789 00;
Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 12 654321, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лечебная, д. 1, кв. 1, ИНН 771234567891, СНИЛС 123-456-789 01,
состоящие в браке, заключённом 01 июня 2010 года (Свидетельство о заключении брака №…),
настоящим подтверждаем, что при приобретении квартиры, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лечебная, д. 1, кв. 1, кадастровый № 77:01:0004010:1234, общей стоимостью 5 000 000 (Пять миллионов) рублей, понесённые нами расходы распределяются следующим образом:
— Иванова М. С. – 3 500 000 рублей, что составляет 70 %;
— Иванов И. И. – 1 500 000 рублей, что составляет 30 %.
Указанные суммы являются фактически понесёнными расходами и подтверждаются платёжными документами:
— Договору долевого участия № 123 от г.;
— Перечисления с расчётного счёта № 40###-###-####1234567 в АО «Альфа-Банк».
Настоящее Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ИФНС России № 77, второй – у нас.
Подписи:
_________________________ _________________________
Иванова М. С. Иванов И. И.
Как подать соглашение в ИФНС
- Лично: при подаче 3-НДФЛ в любой ИФНС России (можно по месту жительства).
- Через представителя: нотариально удостоверенная доверенность.
- Онлайн: через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» (скан подписанного соглашения PDF/PNG).
Частые вопросы
Можно ли менять проценты каждый год?
Нет. Распределение фиксируется единожды на данный объект. При покупке новой квартиры, новое соглашение.
Как быть с ипотечным вычетом?
На проценты по кредиту можно составить отдельное соглашение (либо указать в том же документе вторым пунктом).
Подавать ли соглашение вместе с 3-НДФЛ?
Да. Прикладывается к пакету документов на вычет (ДДУ, платёжки, свидетельство, ЕГРН).
Готовые шаблоны для скачивания
- Соглашение в формате Word (DOCX)
- Соглашение в формате PDF
Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 г.