Соглашение о предоставлении квартиры – это договор, по которому собственник (или иное уполномоченное лицо) передаёт жилое помещение во временное пользование другому лицу (арендатору, временно проживающему, военнослужащему и т.п.). Такое соглашение часто используют в случаях:

• социального найма жилого помещения;
• временного проживания родственников или военнослужащих;
• аренды квартиры между физическими лицами;
• предоставления жилья в качестве залога или задатка.

Правовая основа

Согласно Жилищному кодексу РФ (ч. 7 ст. 31) и Гражданскому кодексу (ст. 421‑440), договор найма (аренды) жилого помещения может быть оформлен как письменный документ. Для социального найма дополнительно действует Федеральный закон «О социальном найме жилых помещений» и региональные нормативные акты (например, постановления о предоставлении коммунальных услуг).

В случае временного проживания у родственников (в т.ч. военнослужащих) часто используют отдельный договор временного проживания, который регламентирует порядок и сроки пользования квартирой без передачи прав собственности.

Стороны соглашения

В документе должны быть указаны полные данные обеих сторон:

1. Собственник (или доверенное лицо) – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон, ИНН (при необходимости).
2. Получатель (арендатор, временно проживающий) – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации (или место постоянного проживания), телефон, e‑mail.

Если договор подписывает представитель собственника, необходимо приложить доверенность (полностью оформленную, с отметкой нотариуса).

Основные положения договора

Стандартный договор о предоставлении квартиры включает следующие разделы:

• Предмет договора – точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
• Срок предоставления – дата начала и окончания пользования (может быть бессрочным с правом расторжения).
• Условия оплаты – размер арендной платы (полная сумма или частями), сроки перечисления, способ оплаты (банковский перевод, наличные).
• Обязанности сторон:
  • Собственника – обеспечить надлежащие коммунальные услуги, поддерживать техническое состояние помещения.
  • Получателя – своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу, не сдавать в субаренду без согласия.
• Ответственность за ущерб – порядок возмещения повреждений, штрафы за просрочку оплаты.
• Порядок расторжения – основания, срок уведомления (обычно 30 дней), возвращение квартиры в исходное состояние.
• Прочие условия – порядок доступа собственника в квартиру, правила содержания животных, курения и т.п.
• Подписи сторон и печати (если применимо).

Как оформить и заполнить договор

Шаг 1. Сбор документов

1. Паспортные данные обеих сторон;
2. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
3. Доверенность (если договор подписывает представитель);
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (по желанию, если договор подлежит регистрации).

Шаг 2. Выбор шаблона

Для большинства ситуаций подходит типовой шаблон договора найма жилого помещения, который можно скачать на юридических порталах (КонсультантПлюс, Яндекс.Аренда, Domclick). Если нужны особенности (социальный найм, временное проживание военнослужащего), берём образец соглашения о временном проживании и адаптируем.

Шаг 3. Заполнение полей

• Заполняем реквизиты сторон (ФИО, паспорт, ИНН);
• Указываем точный адрес квартиры, её площадь и кадастровый номер;
• Определяем срок договора (конкретная дата или «на неопределённый срок»);
• Формируем пункт об оплате: сумма, даты перечисления, банковские реквизиты;
• Прописываем обязательства по содержанию и ремонту;
• Указываем порядок расторжения и возврата квартиры.

Шаг 4. Проверка и подписание

После заполнения обе стороны должны внимательно проверить текст договора. При наличии вопросов рекомендуется проконсультироваться с юристом. Затем:

1. Подписываем договор в двух экземплярах (по одному для каждой стороны);
2. Если требуется, ставим печать организации;
3. Сохраняем скан-копии и оригиналы в надёжном месте.

Образец «Соглашения о предоставлении квартиры»

СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КВАРТИРЫ
г. _________ "___" ___________ 20__

Стороны соглашения
Собственник (сдающий): Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. ________ "01" января 2015 г., ИНН 1234567890, проживает по адресу: __________.
Получатель (арендатор): Петров Петр Петрович, паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД г. ________ "15" февраля 2016 г., ИНН 0987654321, проживает по адресу: __________.

Предмет соглашения
Собственник передаёт во временное пользование Получателю жилое помещение, расположенное по адресу: г. ________, ул. ________, д. __, кв. __, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер __________.

Срок предоставления
Срок действия настоящего соглашения составляет ___ лет, с "___" ___________ 20__ г. по "___" ___________ 20__ г.
Договор может быть продлён по взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением.

Условия оплаты
Арендная плата составляет _____ (______ ) рублей в месяц.
Платёж производится ежемесячно не позднее "___" числа каждого месяца на банковский счёт ___________ (ИНН получателя).
При задержке оплаты начисляется штраф в размере ___ % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязанности сторон
Собственник обязуется:
 • поддерживать надлежащее состояние инженерных систем;
 • обеспечивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Получатель обязуется:
 • использовать помещение только для проживания;
 • не производить перепланировку без письменного согласия собственника;
 • не сдавать помещение в субаренду;
 • своевременно вносить арендную плату;
 • поддерживать чистоту и порядок, не наносить ущерб имуществу.

Ответственность за ущерб
В случае причинения ущерба имуществу, Получатель возмещает стоимость ущерба в полном объёме, подтверждённую актом осмотра.

Порядок расторжения
Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с уведомлением за 30 календарных дней.
При досрочном расторжении договором получателя, последний обязуется освободить помещение и вернуть его в первоначальном состоянии.

Прочие условия
В квартире запрещено курить и содержать домашних животных без согласия собственника.
Собственник имеет право посещать помещение после предварительного согласования с получателем.

Реквизиты и подписи сторон

Собственник: ______________________ /И.И. Иванов/ Дата: "___" ___________ 20__
Получатель: ______________________ /П.П. Петров/ Дата: "___" ___________ 20__

(При наличии печати – поставить печать)

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается «соглашение о предоставлении квартиры» от обычного договора аренды?

Терминология может различаться, но в правовом поле оба документа регулируются теми же нормами ГК РФ. «Соглашение» часто используют в случаях социального найма или временного проживания, где условия могут быть более гибкими (например, отсутствие фиксированной арендной платы).

Нужна ли регистрация договора в Росреестре?

Регистрация обязательна лишь в случаях, когда договор предполагает передачу прав собственности или фиксирует долговременное пользование более 10 лет. Для типовых договоров найма (срок до 5–10 лет) регистрация не требуется.

Можно ли изменить условия договора после его подписания?

Да, любые изменения оформляются дополнительным соглашением, которое подписывается обеими сторонами и прикладывается к основному документу.

Как доказать факт передачи квартиры, если возник спор?

Важно иметь:

• Подписанный оригинал договора в двух экземплярах;
• Квитанцию об оплате (банковский перевод, платежная система);
• Акт приема‑передачи, подписанный обеими сторонами;
• Фотографии помещения на момент передачи.

Советы юристов по оформлению

• Не пренебрегайте деталями: указывайте точный адрес, кадастровый номер и площадь.
• Определите порядок внесения платежей: укажите реквизиты, даты и размеры платежей, а также санкции за просрочку.
• Установите чёткие правила пользования: курение, наличие животных, проведение ремонта.
• Обязательно оформляйте акт приема‑передачи: в нём фиксируются состояние квартиры и её комплектность (мебель, техника).
• Проверяйте полномочия подписи: если подписывает представитель, приложите доверенность.
• Храните копии всех документов: оригиналы, сканы и электронные версии в надёжных местах.

Соглашение о предоставлении квартиры – это простой, но в то же время важный юридический документ, который защищает интересы как собственника, так и получателя. Правильное оформление, чёткое указание всех условий и соблюдение формальностей позволяют избежать конфликтов и обеспечить законность отношений.

Если у вас нет опыта составления подобных документов, рекомендуется воспользоваться готовыми шаблонами (например, от КонсультантПлюс или Яндекс.Аренда) и при необходимости проконсультироваться с юристом.

Дата составления статьи: