Содержание

1. Правовая основа
2. Когда необходимо заключать соглашение
3. Соглашение vs․ решение vs․ согласие
4. Структура типового соглашения
5. Пример текста соглашения
6. Порядок заключения и регистрации
7. Распространённые ошибки и как их избежать
8. Вопросы и ответы
9. Полезные ссылки и шаблоны

Перераспределение земельных участков – процесс, при котором два (или более) собственника согласовывают изменение границ своих земельных владений․ Чаще всего это необходимо, когда:

• Границы участков не соответствуют фактическому расположению построек, коммуникаций, ограждений․
• В результате «прирезки» одного участка образуется «пустой» кусок земли, который удобно присоединить к соседнему․
• Соседи хотят обменять части своих участков для более рационального использования земли․

Без официального соглашения о перераспределении такие изменения невозможны, так как они требуют внесения изменений в кадастр и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН)․

Правовая основа

Основные нормативные акты, регламентирующие перераспределение земельных участков в Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – общие положения о праве собственности․
• Земельный кодекс РФ (ст․ 44‑46) – порядок изменения границ земельных участков․
• Федеральный закон № 13‑03 «О государственной регистрации недвижимости» (ст․ 27‑29) – требования к документам, подаваемым в Росреестр․
• Приказ Минэкономразвития России от № 376н (п․ 5) – образцы форм согласия, решения и соглашения о перераспределении․

Согласно этим актам, соглашение – обязательный документ, если перераспределение происходит между частными собственниками․ Если в сделку вовлечён муниципальный собственник, требуется решение администрации или постановление компетентного органа․

Когда необходимо заключать соглашение

Соглашение о перераспределении земельных участков составляется в следующих типовых ситуациях:

• Перепланировка границ между соседними частными участками․
• «Прирезка» (отделение) части земельного участка, принадлежащего одному собственнику, в пользу другого․
• Объединение нескольких небольших участков в один крупный (например, для строительства индивидуального жилого дома)․
• Корректировка границ после изменения положения инженерных сетей (водопровод, электросеть)․

Если же перераспределение касается земель муниципального или государственного фонда, то помимо соглашения сторон требуется решение органа местного самоуправления (пункт 7 статьи 44 Земельного кодекса)․

Соглашение vs․ решение vs․ согласие

Важно: При «дорезке» неразграниченной земли (когда часть участка находится в публичной собственности) обязательно готовится решение муниципального органа, а не только соглашение между частными собственниками․

Структура типового соглашения

Ниже перечислены основные разделы, которые присутствуют в образцах, найденных в открытых источниках (см․ Гарант, Law․RU)․

1. Шапка документа
   • Наименование города, даты, реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес)․
2. Предмет соглашения
   • Описание исходных участков: кадастровый номер, площадь, назначение, местоположение․
3. Условия перераспределения
   • Какая часть какого участка переходит к какой стороне․
   • Новые кадастровые номера (если они уже присвоены) или указание, что они будут получены после регистрации․
4. Права и обязанности сторон
   • Обязанность каждой стороны предоставить необходимые документы (правоустанавливающие, выписки из ЕГРН, согласия третьих лиц)․
   • Ответственность за оплату государственной пошлины и расходов на межевание․
5. Порядок подписания и количество экземпляров
6. Приложения
   • Кадастровый паспорт нового участка․
   • Копии паспортов и доверенностей (если подписывает представитель)․
   • Согласия соседей, если они требуются․
7. Подписи сторон

Пример текста соглашения

Ниже – полностью вымышленный, но полностью соответствующий требованиям образец․ Его можно адаптировать под конкретный случай․

СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

г․ ___________ «___» ___________ 2026 г․

Мы, ___________ Иван Иванович, г․ рождения, гражданин РФ, паспорт серии ____ № ____, выдан ________________, 
проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Сторона‑1», с одной стороны,

и ___________ Петр Петрович, г․ рождения, гражданин РФ, паспорт серии ____ № ____, выдан ________________, 
проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Сторона‑2», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения
Сторона‑1 является собственником земельного участка № 56:44:0000000:1, площадью 1 104 м², назначение – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г․ __________, ул․ Вишневая, д․ 1․ 

Сторона‑2 является собственником земельного участка № 56:44:0000000:2, площадью 1 104 м², назначение – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г․ __________, ул․ Вишневая, д․ 3․

Условия перераспределения
В результате перераспределения Сторона‑1 передаёт Стороне‑2 часть своего участка площадью 104 м², находящуюся в границах, указанных в Приложении А (кадастровый паспорт)․ 

Сторона‑2 передаёт Стороне‑1 часть своего участка площадью 208 м², границы которых также указаны в Приложении А․ 

После перераспределения образуются два новых земельных участка:

 
Участок А: кадастровый номер 56:44:0000000:3, площадь 1 000 м², принадлежит Стороне‑1;
 
Участок Б: кадастровый номер 56:44:0000000:4, площадь 1 208 м², принадлежит Стороне‑2․

Права и обязанности сторон
Стороны обязуются совместно заказать межевой план у лицензированного кадастрового инженера и оплатить его стоимость поровну․ 

Стороны предоставляют друг другу все необходимые правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН и согласия соседних собственников (если они требуются)․ 

Государственная пошлина за регистрацию прав собственности оплачивается Сторонами в равных долях․ 

Стороны гарантируют, что передаваемые в собственность участки не находятся под арестом, залогом и не обременены правами третьих лиц․

Порядок регистрации
После получения подписанного межевого плана Стороны совместно подают в Росреестр пакет документов, включающий:

 
Настоящее Соглашение (в 3‑х экземплярах);
 
Кадастровый паспорт нового участка (Приложение А);
 
Доверенности (если подписи ставят представители);
 
Квитанцию об оплате государственной пошлины․

Регистрация прав собственности считается завершённой с момента внесения записи в ЕГРН․

Прочие условия
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами․ 

Все споры, возникающие из настоящего Соглашения, решаются в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ․ 

Соглашение составлено в 3‑х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу․

Подписи сторон

Сторона‑1 _______________________ /И․И․ Иванов/ 

Сторона‑2 _______________________ /П․П․ Петров/

Порядок заключения и регистрации

1. Подготовка документов
   • Копии паспортов и (при необходимости) доверенностей․
   • Выписка из ЕГРН по каждому из исходных участков․
   • Согласия соседних собственников (если границы изменяться);
   • Техническое задание и заказ межевого плана у кадастрового инженера․
2. Согласование условий – обе стороны обсуждают, какие именно площади и в каких границах будут переходить․
3. Составление текста соглашения – можно воспользоваться готовыми образцами (см․ раздел Полезные ссылки) и адаптировать под конкретный случай․
4. Подписание – обе стороны подписывают документ в присутствии свидетелей (не обязательно, но рекомендуется) и получают три экземпляра․
5. Заказ межевого плана – кадастровый инженер проводит полевые измерения, готовит чертёж и кадастровый паспорт новых участков․
6. Подача в Росреестр
   • Через МФЦ, электронный портал Госуслуги или лично в отделение Росреестра․
   • Прилагаются: соглашение, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН, квитанция об оплате госпошлины (≈ 1 500 руб․) и, при необходимости, решение муниципалитета․
7. Регистрация – обычно занимает от 5 до 15 рабочих дней․ После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН с новыми кадастровыми номерами․

Распространённые ошибки и как их избежать

• Отсутствие согласия соседей․ Если новое расположение границ затрагивает интересы третьих лиц, их согласие обязательно (пункт 5 статьи 44 Земельного кодекса)․
• Неправильные кадастровые координаты․ Ошибки в межевом плане приводят к отказу в регистрации․ Закажите услуги лицензированного кадастрового инженера․
• Неуплата госпошлины․ Платеж должен быть подтверждён квитанцией, иначе документ не будет принят․
• Отсутствие решения муниципального органа․ При перераспределении с участием муниципальной земли (дорезка, присоединение) необходимо решение администрации, иначе сделка недействительна․
• Неполный пакет документов․ Проверьте чек‑лист перед подачей: соглашение, приложение‑кадастр, выписки, согласия, доверенности, квитанция․

Вопросы и ответы

Можно ли провести перераспределение без межевого плана?

Нет․ По статье 44 Земельного кодекса любой перенос границ требует официального межевого плана, утверждённого кадастровым инженером и зарегистрированного в Росреестре․

Сколько стоит оформить соглашение?

Основные затраты:

• Госпошлина за регистрацию – 1 500 руб․ (по состоянию на 2026 г․)
• Услуги кадастрового инженера – от 8 000 до 20 000 руб․, в зависимости от сложности․
• Нотариальное заверение (не обязательно, но иногда требуется) – 2 000 руб․

Нужно ли привлекать юриста?

Если ситуация стандартная (две стороны, простая «прирезка»), можно оформить самостоятельно, используя готовый шаблон․ При наличии нескольких собственников, сложных ограничений или необходимости решения муниципального органа рекомендуется привлечь юриста․

Что делать, если после регистрации в ЕГРН обнаружилась ошибка?

Необходимо подать заявление в Росреестр о внесении исправления (проект исправления)․ При необходимости – новое межевое измерение․

Как долго действует договорённость до регистрации?

Соглашение считается действительным сразу после подписания, но права собственности переходят только после записи в ЕГРН․ До этого времени стороны обязаны не совершать сделки, которые могут ухудшить положение участка․

Полезные ссылки и шаблоны

• Гарант – образец соглашения (RTF)
• Law․RU – статья и пример договора
• PDF‑образец соглашения (Оренбург)
• DOC‑шаблон формы согласия и решения
• Соглашение о разделе участка (пример)
• Официальный портал Росреестра – подача документов онлайн․

Соглашение о перераспределении земельных участков – это юридический инструмент, позволяющий двум собственникам изменить границы своих владений без конфликтов и с гарантией государственной регистрации․ Правильное оформление, учёт всех требований законодательства и тщательная подготовка документов позволяют избежать задержек и судебных споров․

Если вы планируете перераспределение, используйте приведённый в статье шаблон, адаптируйте его под свои условия и обязательно привлеките квалифицированного кадастрового инженера и (при необходимости) юриста․

© 2026 domzem․su․ Информация предоставлена в ознакомительных целях и не является публичной офертой․