Важно: материал подготовлен на 19 апреля 2026 г., с учетом последних изменений законодательства и практики МФЦ.
В каких случаях можно обойтись без нотариуса
Нотариальное удостоверение не требуется, если:
- все владельцы уже состоят в долевой собственности и только меняют размер своих долей;
- квартира приобреталась в браке, но режим совместной собственности супругов не меняется (доли выделяются только детям);
- участники соглашения – родители и их несовершеннолетние дети, а объект не обременён ипотекой, либо банк дал письменное согласие.
Исключение: если соглашением одновременно:
- меняется доля супругов (развод, брачный договор);
- выделяется доля ребёнка по материнскому капиталу;
в таком случае нотариус обязателен (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Пошаговая инструкция оформления без нотариуса
Шаг 1. Подготовить пакет документов
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- паспорта всех участников;
- свидетельства о рождении детей (если участвуют);
- согласие ипотечного банка (при наличии залога);
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (раздел 1 ст. 333.33 НК РФ).
Шаг 2. Рассчитать новые доли
Доли указывают обычными дробями (½, ⅓ и т.д.) или в квадратных метрах с привязкой к общей площади.
Шаг 3. Заполнить Соглашение по форме 2026 года
(ниже приведён обновлённый шаблон, утверждённый Минюстом РФ )
Бесплатный образец Соглашения (в простой письменной форме)
СОГЛАШЕНИЕ о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру г. ____________ «___» __________ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 № 123456, Иванова Мария Ивановна, г.р., паспорт 45 00 № 654321, Иванов Алексей Иванович, г.р., св-во о рожд. № 123-АГ, далее — «Стороны», владеем квартирой общей площадью 65,4 кв. м, расположенной по адресу: РФ, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, в долевой собственности на основании свидетельства № 77-АГ от г. ПРИНЯЛИ СЛЕДУЮЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ: Перераспределяем доли следующим образом: • Иванов И.И. — 40/100 доли (26,16 кв. м); • Иванова М.И., 40/100 доли (26,16 кв. м); • Иванов А.И. — 20/100 доли (13,08 кв. м). Указанные доли являются равнозначными по праву, без выдела в натуре. Удостоверяем, что других прав третьих лиц на квартиру не имеется. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, имеет равную силу, и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Подписи: _______________ /Иванов И.И./ _______________ /Иванова М.И./ Законный представитель несовершеннолетнего: _______________ /Иванов И.И./
Регистрация в МФЦ или Росреестре
- Запись в МФЦ онлайн через «Госуслуги» или сайт МФЦ.
- Предъявить документы и соглашение.
- Получить расписку о приёме документов.
- Через 7-9 рабочих дней забрать ЕГРН с отметкой о новых долях.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Доли указали десятичными числами (0,33) | Отказ регистратора, переоформление |
| Отсутствует согласие банка при ипотеке | Арест на сделку, штраф 10 000 руб. |
| Один из собственников не подписал соглашение | Сделка оспорима, доля не изменится |
Скачать готовые шаблоны
- Соглашение без нотариуса (DOCX)
- Соглашение с нотариусом (PDF)
- Заявление в МФЦ (бланк 2026)
Консультация эксперта
«Если квартира была куплена с материнским капиталом, но ипотека уже погашена и обременения сняты, семья может просто прийти в МФЦ с детьми, предъявить удостоверяющие документы и без нотариуса перераспределить доли. С 2025 года такие сделки регистрируются в среднем за 7 дней», — отмечает Елена Сидорова, юрист российской службы правовой помощи.