Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Раздел долей в жилом доме между несколькими собственниками требует юридически грамотного подхода. Ниже – детальная инструкция по составлению соглашения о долях в жилом доме, пример заполнения и советы по нотариальному удостоверению.

Когда нужно соглашение о долях

• Дом куплен тремя родственниками в равных долях, но в ЕГРН записана «совместная собственность» без конкретных процентов;
• Во время брака супруги построили дом и хотят закрепить: мужу ⅔, жене ⅓.
• Наследники получили дом после смерти родителя и договорились, что один из них выкупает доли двух других.

Если доли в правоустанавливающих документах не указаны, закон считает их равными (п. 1 ст. 244 ГК РФ). Чтобы избежать споров, стороны подписывают соглашение.

Отличие от «раздела имущества»

Обязательные реквизиты документа

1. Место и дата составления («г. Краснодар, г.»).
2. Стороны – ФИО, паспорт, адрес регистрации каждого участника.
3. Предмет – кадастровый номер, адрес, общая и жилая площадь дома, площадь земельного участка.
4. Основание возникновения общей собственности – договор купли-продажи № __ от __.__.2025, свидетельство о наследстве серия ___ № ___ и т.д.
5. Размер долей – проценты или дроби (½, ⅓, ⅚).
6. Преимущественное право покупки – если одна сторона решит продать свою долю, остальные имеют преимущество (ст. 250 ГК РФ).
7. Порядок использования дома – кто занимает какую часть, кто несёт расходы на коммунальные услуги, ремонт, налоги.
8. Нотариус – необходимость удостоверения (обязательно для супругов при имуществе, нажитом в браке).
9. Количество экземпляров – минимум 3 (каждой стороне + в Росреестр).

Пример полного текста соглашения

СОГЛАШЕНИЕ
о долях в жилом доме
г. Новосибирск 19 апреля 2026 г.

Гражданин Иванов Сергей Валерьевич, Паспорт 45 03 567890, выдан г.
ОВД Ленинского района г. Новосибирска, проживающий по адресу: 630000, ул. Ленина, 
д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Сторона-1»,
и
Гражданка Иванова (Петрова) Елена Николаевна, Паспорт 45 06 123456, выдан 
 г. МВД России по г. Новосибирску, проживающая по адресу: 630000, 
ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуемая в дальнейшем «Сторона-2»,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Предмет соглашения
Стороны являются собственниками жилого дома общей площадью 180,5 кв. м, 
расположенного по адресу: 630000, ул. Ленина, д. 10, кадастровый номер 
54:26:010203:4567, с земельным участком площадью 600 кв. м, кадастровый номер 
54:26:010203:1234 (далее – «Дом»).
Право собственности возникло на основании Договора участия в долевом 
строительстве № 45/2023 от г., зарегистрированного в ЕГРН 
 г., регистрационный № 78-54-2023-123-456-789.

Распределение долей
Стороны устанавливают долевую собственность в следующих размерах:
- Сторона-1 – 2/3 (две третьи) доли;
- Сторона-2 – 1/3 (одна третья) доля.
Доли выражены в виде идеальных частей всего дома, включая подвал, мансарду, 
приусадебный участок и все инженерные сети.

Права и обязанности
Каждая сторона владеет, пользуется и распоряжаеться своей долей по своему 
усмотрению, но не нарушая прав другой стороны.
Расходы по коммунальным платежам, налогу на имущество и капитальному 
ремонту распределяются пропорционально долям.

Преимущественное право покупки
При намерении одной из сторон продать свою долю третьим лицам она обязана 
письменно предложить покупку второй стороне за ту же цену и на тех же условиях.
Срок ответа – 30 календарных дней с момента получения предложения.

Удостоверение и регистрация
Настоящее соглашение подписано в присутствии нотариуса Новосибирского 
нотариального округа Кузнецова И.В., уд. № 123456, 19 апреля 2026 г.
Переход долей к сторонам осуществляется после внесения записей в ЕГРН.

Заключительные положения
Соглашение составлено в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную 
юридическую силу.
Вступает в силу с момента подписания и регистрации в ЕГРН.

Подписи:
________________________ ________________________
(Иванов С.В.) (Иванова Е.Н.)

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Собираем документы: правоустанавливающий документ на дом (ЕГРН-выписка, договор купли-продажи, дарения, наследства), паспорта всех сторон, свидетельство о браке/расторжении брака (если применимо).
2. Составляем проект: можно скачать шаблон на сайте Минюста или воспользоваться примером выше, адаптировав под свои условия.
3. Нотариальное удостоверение (обязательно для супругов):
   • Запись к любому нотариусу через госуслуги или сайт ФНП.
   • Оплата госпошлины: 0,5 % от суммы сделки, но не менее 500 ₽ и не более 20 000 ₽ (ст. 333.24 НК РФ).
4. Регистрация в Росреестре:
   • Заявление формы РОСР-01025.
   • Квитанция о госпошлине 2000 ₽ (для физлиц) за внесение изменений в ЕГРН.
   • Срок – 5 рабочих дней при подаче через МФЦ или электронную подпись.
5. Получаем выписку ЕГРН – подтверждение долей.

Распространённые ошибки

• Ошибка: не указали кадастровый номер земельного участка.
  Решение: предварительно закажите кадастровый паспорт через публичную кадастровую карту.
• Ошибка: прописали «доля 40 м²» вместо «доля 2/5 площади».
  Решение: доля должна быть долей в праве, а не в метрах.
• Ошибка: супруги не нотариально заверили документ.
  Риск: Росреестр откажет в регистрации, потребует дополнительное соглашение.

Вопросы и ответы

Полезные ссылки и скачивание

Актуальный образец DOCX на PPT.RU (бесплатно)

Шаблон от УФРС Кемеровской области (DOC)

Информация подготовлена на основании Гражданского кодекса РФ, закона «О нотариате» и методических рекомендаций ФНС и Росреестра на г.