Актуально на ․ В данной статье мы разберёмся, что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуду), как правильно его оформить, какие права и обязанности у сторон, а также предоставим образец 2025-2026 гг․ в формате DOCX․

Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением — это соглашение, по которому Ссудодатель (собственник или законный владелец) передаёт Ссудополучателю жилое помещение временно и бесплатно для проживания․ В Гражданском кодексе РФ такой договор именуется договором безвозмездного пользования (глава 37 ГК РФ, ст․ 689-700)․

Отличие от договора найма и безвозмездного пользования имуществом

• Договор найма жилого помещения: всегда возмездный, регулируется гл․ 35 ГК РФ и ЖК РФ․
• Договор безвозмездного пользования имуществом: может касаться любого имущества (не только жилого)․
• Настоящий договор: распространяется только на жилые помещения, не требует оплаты․

Кто может быть сторонами?

Существенные условия договора

1. Предмет договора: точное описание жилого помещения (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, комнаты)․
2. Срок: фиксированный или неопределённый․ Если срок не указан — договор считается заключённым на 5 лет (ст․ 689 ГК РФ)․
3. Цель: проживание Ссудополучателя и (или) членов его семьи․
4. Условия содержания: кто несёт расходы на ЖКУ, ремонт, страховку․
5. Ответственность сторон: порядок возмещения ущерба, штрафы, расторжение․

Пошаговый алгоритм заключения

Шаг 1․ Подготовка документов

• Выписка ЕГРН (подтверждение права собственности Ссудодателя)․
• Паспорта сторон․
• Согласие супруга/супруги Ссудодателя (нотариальное, если помещение в браке)․
• Разрешение опекуна/попечителя, если собственник, несовершеннолетний․

Шаг 2․ Согласование условий

Стороны обсуждают:

• срок договора;
• возможность проживания третьих лиц;
• обязанности по коммунальным платежам;
• ответственность за вред третьим лицам․

Шаг 3․ Заполнение договора

Используйте бланк 2025-2026 гг․ (ниже)․ Заполняйте печатными буквами или в редакторе Word․

Шаг 4․ Подписание и передача ключей

• 2 экземпляра на бумаге — по одному для каждой стороны;
• Желательно составить Акт приёма-передачи (входит в комплект)․
• Нотариальное удостоверение не обязательно, но рекомендуется при сделках юрлиц или если стороны хотят защититься от споров․

Скачать документы

⬇ Скачать пустой бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением ․docx
⬇ Скачать образец заполненного договора безвозмездного пользования жилым помещением ․docx

Мини-образец (фрагмент)

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИИ
г․ Москва 15 апреля 2026 г․

ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1157700012345,
юридический адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10,
в лице директора Иванова И․И․, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны,
и Петров Петр Петрович, паспорт 45 00 123456, выдан ,
именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает во временное
безвозмездное пользование жилое помещение — квартиру общей
площадью 45 м², кадастровый номер 77:01:0004010:1234, расположенную
по адресу: г; Москва, ул․ Пушкина, д․ 5, кв․ 45, для проживания․

СРОК ДОГОВОРА
Договор заключается с «15» апреля 2026 г․ по «15» апреля 2027 г․
․․․

Права и обязанности сторон

Ссудодатель

• Обязан передать помещение в надлежащем состоянии (без ветхости, с исправными коммуникациями)․
• Не вправе в одностороннем порядке расторгать договор без уважительных причин․
• Вправе проверять сохранность имущества, предварительно уведомив за 3 дня․

Ссудополучатель

• Обязан использовать помещение по назначению и бережно содержать его․
• Обязан нести расходы по содержанию помещения (коммуналка, мелкий ремонт)․
• Не имеет права без письменного согласия Ссудодателя передавать помещение третьим лицам․
• Возвращает помещение в том же состоянии (с учётом нормального износа)․

Налоговые последствия

С 2021 года безвозмездная передача жилья может быть признана экономической выгодой․ Однако, если Ссудодатель и Ссудополучатель:

• являются близкими родственниками,
• или договор заключён на срок до 1 года,

то налогообложение не применяется (письмо ФНС РФ № 03-04-06/91141 от )․ В остальных случаях Ссудополучатель может получить доход в натуральной форме и должен задекларировать его (ст․ 41 НК РФ)․

Расторжение и споры

Основания для досрочного расторжения

1. Существенное нарушение обязательств (например, нанесение ущерба)․
2. Неплатежеспособность Ссудодателя (арест имущества)․
3. Смерть Ссудополучателя — договор прекращается в течение 6 месяцев․

Порядок расторжения

• Одна из сторон направляет письменное уведомление за 30 дней до предполагаемой даты расторжения․
• При споре, подаётся в суд по месту нахождения помещения․

Частые ошибки

• Отсутствие описания состояния помещения → споры при возврате․ Решение: фото/видео акт приёма-передачи․
• Неопределённый срок → автоматически 5 лет по закону․
• Устная договорённость → невозможность доказать в суде факт безвозмездного пользования․

Пошаговая видео-инструкция (кратко)

1. 1:00 — Скачайте бланк и образец․
2. 2:15 — Заполните реквизиты сторон․
3. 3:30 — Определите срок и условия․
4. 4:45 — Подпишите и составьте акт приёма-передачи․

FAQ

• Можно ли договор заключить на 1 месяц? — Да, закон это не ограничивает․
• Нужно ли регистрировать в Росреестре? — Нет, перехода права не происходит․
• Может ли собственник выселить досрочно?, Только через суд при наличии оснований․

Договор безвозмездного пользования жилым помещением — это удобный, бесплатный инструмент, который позволяет законно вселить родственников, друзей или сотрудников без оформления найма․ Главное — правильно составить документ, указать точные реквизиты, срок и условия, а также составить акт приёма-передачи․

Не забывайте: каждая ситуация индивидуальна․ При сложных случаях (доля в квартире, несовершеннолетние, юрлица) рекомендуем консультацию юриста․