Ежемесячно в квитанциях за ЖКУ самая «весомая» строка — «содержание и ремонт жилого помещения». С 1 января 2026 года её размер уже вырос в Ярославле, а с 1 июля ожидается новое повышение; аналогичные решения приняты депутатами Красноярска. Чтобы понимать, за что именно платят жители, разберёмся, что входит в данную услугу, кто и как формирует тариф, и можно ли оспорить лишние начисления.

Что такое «содержание и ремонт» по закону

Перечень обязательных работ и услуг прописан в Постановлении Правительства РФ № 491 от «О правилах содержания общего имущества…». Итак, в плату входят:

• Управление домом — деятельность управляющей компании (УК) по организации эксплуатации, подготовке и проведению общих собраний, ведению документации.
• Уборка и санитарное содержание мест общего пользования: подъездов, лестничных клеток, лифтов, чердаков, подвалов, придомовой территории.
• Техническое обслуживание инженерных систем:
  • отопление, водоснабжение, канализация;
  • электроснабжение в местах общего пользования;
  • вентиляция, дымоудаление, лифтовое хозяйство.
• Текущий ремонт — устранение неисправностей конструктивных элементов дома: кровли, фасада, подъездов, инженерных сетей без модернизации (например, замена труб, покраска стен, ремонт крыльца).
• Услуги вывоза ТКО и содержание контейнерных площадок (если регион не вывел эту услугу в отдельную строку).
• Электро- и теплоснабжение общедомовых нужд (ОДН) — освещение подъездов, работа насосов, антиобледенительные системы и т.д.

Что не входит и оплачивается отдельно

Нередко управляющие компании пытаются «приписать» потребителям:

1. Капитальный ремонт — это другая строка квитанции и отдельный региональный фонд.
2. Замена лифтов на новые (если это не текущий ремонт, а капитальный).
3. Установка ИПУ, ОДПУ — поверка и обслуживание счётчиков относится к содержанию, но покупка новых приборов оплачивается либо из фонда капремонта, либо за счёт собственников по решению общего собрания.
4. НДС сверх тарифа для УК на упрощёнке — вопрос регулируется письмом Минфина № 03-07-11/116572: управленцы на УСН не имеют права «накидывать» НДС поверх установленного размера платы.

Как формируется размер платы

Тариф утверждается:

• для собственников — органом местного самоуправления (муниципалитет, городской совет) по инициативе УК, с учётом мнения жителей;
• для нанимателей по договору соцнайма — тот же тариф, но часть может оплачиваться муниципалитетом в виде субсидий.

При этом решение общего собрания собственников может установить более высокий тариф (по сравнению с муниципальным «потолком») при условии кворума и публикации протокола. Если такой протокол отсутствует, любые превышения незаконны и могут быть оспорены в жилищной инспекции или суде.

Почему платёжка растёт: причины 2026 года

Весной 2026-го специалисты комплекса городского хозяйства Москвы и ряда регионов отчитались о росте себестоимости:

• дорожают материалы (краски, трубы, металл);
• растёт оплата труда специалистов (электрик, сантехник);
• увеличивается минимальный размер оплаты труда;
• обновляются нормативы по санитарной уборке (чаще мойка подъездов, обработка лифтов дезинфицирующими средствами).

Именно поэтому с 1 января 2026 года Ярославль повысил тарифы на 6–9 %, а Красноярск — на 11 % для нанимателей.

Как контролировать УК и не переплачивать

Проверьте расчёт

В квитанции должна быть строка «Содержание и ремонт» с указанием норматива (₽/м²). Умножьте норматив на площадь квартиры и сравните с итогом. При расхождении требуйте письменный расчёт.

Запросите акт выполненных работ

Статья 162 ЖК РФ обязывает УК предоставлять собственникам акт выполненных работ и расходные документы по запросу.

Используйте электронные сервисы

• «Госуслуги» → «ЖКХ» → «Контроль за деятельностью УК»;
• Москвичи могут проверить начисления через «Мой Дом» на портале «Мос.ру».

Обжалуйте превышения

1. Подайте жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
2. При незаконном начислении НДС — обращаться сразу в ФНС (ссылайтесь на письмо Минфина № 03-07-11/116572).
3. Если тариф повышен без общего собрания — требуйте отмены через суд.

Чек-лист жильца: 6 шагов, чтобы не остаться «в долгу»

• Сравните тариф с муниципальным «потолком» на сайте администрации.
• Проверьте протокол общего собрания: есть ли решение о повышении?
• Запросите у УК перечень фактически выполненных работ за последний месяц.
• Фиксируйте нарушения фото/видео (засоренные мусоропроводы, неработающие лампы).
• Объединяйтесь с соседями: коллективная жалоба решает быстрее.
• Если УК не реагирует — переходите на прямой договор ресурсоснабжающих организаций (возможно по 44-ФЗ).

В 2026 году плата за содержание и ремонт жилых помещений продолжит расти, но закон требует прозрачности: каждый собственник вправе знать, за какие именно работы он платит; Проверяйте квитанции, требуйте отчёты и не бойтесь отстаивать свои права — ведь именно жильцы являются главными заказчиками управляющих компаний.