Каждый месяц жители многоквартирных домов получают платёжки, в которых строка «содержание и ремонт» занимает заметную долю. Что именно оплачивает собственник, что входит в эту услугу и как изменились тарифы в Московской области в 2020 году — разбираемся в подробной инструкции ниже.
Что такое «содержание и ремонт» по закону
Статья 154 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ № 491 от г. определяют, что собственники помещений обязаны нести расходы на:
- содержание общего имущества — текущее обслуживание и уборку;
- ремонт общего имущества, устранение износа, мелкие и капитальные работы;
- коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН) — с 2020 года выведены в отдельную строку, но технически они всё ещё связаны с содержанием.
Пункты, входящие в строку «содержание и ремонт» в 2020 г. (Московская область)
| № | Виды работ | Примеры |
|---|---|---|
| 1 | Уборка и санитарное содержание | мытьё подъездов, вывоз мусора, очистка крыш от снега |
| 2 | Техническое обслуживание инженерных систем | проверка лифтов, ревизия систем отопления, плановая смазка насосов |
| 3 | Текущий ремонт | замена окон в подъезде, починка кровли, шпаклёвка трещин в стенах |
| 4 | Эксплуатация лифтов, диспетчерской связи | оплата диспетчеру, техосмотр лифтового оборудования |
| 5 | Антенно-операторские услуги | обслуживание коллективной антенны, ТВ-вводов |
Какие расходы не входят в «содержание и ремонт» - Индивидуальное потребление ЖКУ: горячая и холодная вода, электричество, газ, отопление — оплачиваются отдельно по счётчикам или нормативам.
- Капитальный ремонт: с 2014 г. в Московской области введён региональный фонд капремонта; взнос отдельной строкой.
- Услуги консьержа, видеонаблюдение: если они не включены в перечень общего имущества, решается на общем собрании собственников.
Тарифы в Московской области на 2020 год
Комитет цен и тарифов Московской области утвердил средние ставки:
- многоэтажки (5+ этажей): 26,23 руб./м²;
- малоэтажки (1–4 этажа): 23,47 руб./м².
Для жителей Котельников, Люберец, Балашихи действовали повышающие коэффициенты (+8–12 % к средним значениям).
Кто несёт ответственность за качество работ
| Управляющая компания (УК) | Собственники |
|---|---|
| обязана выполнять перечень услуг, утверждённый договором управления | обязаны своевременно оплачивать счета и могут инициировать общее собрание для смены УК |
Алгоритм жалобы:
1. Фиксируем нарушение (фото/видео)
2. Пишем заявление в УК
3. Получаем письменный ответ
4. Если ответа нет — обращаемся в Госжилинспекцию МО (официальный сайт: gzhim.mosreg.ru)
Как сэкономить на «содержании и ремонте» - Проверяйте площадь: в квитанции должна быть только «жилая площадь + доля общего имущества»;
- Вступайте в ТСЖ: собственники сами формируют смету и могут выбирать подрядчиков;
- Запрашивайте акт сверки: УК обязана предоставлять расшифровку расходов 1 раз в год на общем собрании.
Убедитесь, что строка «содержание и ремонт» не дублирует капремонт.
Сравните тариф с официальным (сайт Комитета цен и тарифов МО).
Проверьте, что в платёжке прописан реквизит УК и единый расчётный центр (ЕРЦ).
Сохраняйте все чеки — при спорах это будет доказательством оплаты.
Коротко
«Содержание и ремонт» в Московской области в 2020 году = обязательное содержание общего имущества + текущий ремонт + эксплуатация инженерных систем. Тарифы колеблются от 23 до 26 руб./м². Капитальный ремонт, индивидуальные коммунальные услуги и дополнительные сервисы оплачиваются отдельно. Все вопросы качества решаются через УК или Госжилинспекцию.