Актуальность темы. С 2025 года Росреестр перевёл большую часть операций по кадастровому учёту и регистрации прав в «однодневный» режим. Это стало возможным благодаря внесённым в 2023 году изменениям в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье разберёмся, что входит в понятие государственного кадастрового учёта, какие действия охватывает государственная регистрация прав и какие сроки и основания применяются в 2026 году.

Что такое государственный кадастровый учёт?

Кадастровый учёт — это совокупность юридических и технических действий, в результате которых недвижимый объект получает уникальный кадастровый номер и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Цель и задачи

• Идентификация объекта недвижимости (земельный участок, здание, помещение, сооружение).
• Фиксация его местоположения, площади, границ, технических характеристик.
• Формирование кадастровой стоимости для налогообложения.

Кто выполняет учёт?

Функции кадастрового учёта реализует Росреестр через свои территориальные отделения и МФЦ. Для объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципалитетам, применяется упрощённый порядок (п. 1.1 ст. 22.1 № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав: содержание и этапы

Регистрация права — официальное подтверждение и запись в ЕГРН факта возникновения, перехода, ограничения или прекращения права собственности, аренды, сервитута и др.

Основные действия

1. Приём заявления и документов (через МФЦ, Е‑портал, нотариуса или почту).
2. Проверка документов на соответствие законодательству.
3. Внесение записи в ЕГРН и выдача выписки/электронного документа.

Сроки в 2026 году

Почему могут приостановить или отказать?

Росреестр опубликовал обзор типичных причин приостановки:

• Неверное межевое положение (ошибки в границах).
• Несоответствие сведений в ЕГРН и техническом плане.
• Дублирование кадастрового номера;
• Недостаточный пакет документов или нарушение формы.

Важно: для пострадавших от чрезвычайных ситуаций (паводки, пожары) приостановка не применяется (п. 1.1 ст. 26.1 № 218-ФЗ).

Упрощённые процедуры и цифровизация

Электронные сервисы

• ФГИС ЕГРН — подача заявлений онлайн.
• Личный кабинет правообладателя, отслеживание статуса.
• Госуслуги — оплата госпошлины со скидкой 30 % (последние изменения в НК РФ).

Упрощённый порядок для объектов РФ, регионов и муниципалитетов

С 2024 года введён «беззаявительный» вариант: учёт и регистрация проводятся по инициативе органа, ответственного за объект, без участия правообладателя.

Пошаговая инструкция для физлица

1. Подготовьте документы: правоустанавливающие документы, технический план/межевой план, квитанцию об оплате госпошлины.
2. Выберите способ подачи: МФЦ, Е‑портал Росреестра или нотариус.
3. Отслеживайте статус в личном кабинете (приходит SMS-уведомление).
4. Получите выписку ЕГРН в электронном виде и/или на бумаге.

В 2026 году процедуры кадастрового учёта и регистрации прав стали быстрее, дешевле и прозрачнее. Ключевые факторы успеха:

• переход на однодневные сроки;
• цифровизация сервисов;
• упрощённые правила для государственной и муниципальной собственности.

Однако качество первичных документов остаётся решающим: чем точнее технические данные, тем меньше риск приостановки.

Дата актуализации: