Договор социального найма жилого помещения — это особый вид договора, по которому государство (или уполномоченный орган местного самоуправления) предоставляет гражданину (или семье) жильё на условиях найма без установления срока. Квартира остаётся собственностью государства, а жилец получает её бесплатно, но при этом несёт ряд обязанностей и ограничений. Ниже — подробный разбор прав и обязанностей всех участников договора.

Кто может получить квартиру по социальному найму?

Жильё предоставляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. К таким категориям, в частности, относятся:

• Малоимущие семьи, не имеющие собственного жилья;
• Граждане, чьи условия проживания признаны аварийными;
• Ветераны ВОВ, инвалиды, участники боевых действий;
• Молодые специалисты по программам государственной поддержки (например, медики, учителя);
• Семьи с детьми-инвалидами и другие льготные категории.

Чтобы встать в очередь, нужно обратиться в орган местного самоуправления (МФЦ или УКС) с пакетом документов: паспортами, справками о составе семьи, доходах, отсутствии собственности и т.д.

Права и обязанности нанимателя

Права:

• Бесплатное проживание в квартире;
• Возможность обмена жилья на аналогичное, но только с согласия наймодателя;
• Возможность переселения в другое жилое помещение при аварийном состоянии текущего;
• Возможность поднайма (сдачи в субаренду) части помещения, но только с согласия наймодателя и прописанных членов семьи;
• Требовать от наймодателя ремонт при авариях или износе;
• Пользоваться всеми услугами ЖКХ на общих основаниях.

Обязанности:

• Точно соблюдать условия договора;
• Вовремя платить жилищно-коммунальные услуги;
• Не допускать перепланировок без согласования с наймодателем;
• Не нарушать прав соседей;
• Не производить капитальный ремонт, не снося стены;
• Не продавать, не завещать, не дарить квартиру;
• В случае выбытия из семьи (развод, выезд) — уведомить наймодателя и выйти из договора, если не имеет права проживания.

Права и обязанности наймодателя

• Требовать своевременной оплаты ЖКУ;
• Проверять состояние жилья;
• Требовать восстановления жилья в прежнее состояние при незаконной перепланировке;
• В одностороннем порядке расторгнуть договор при серьёзных нарушениях (неуплата более 6 месяцев, грубое нарушение прав соседей, использование не по назначению).

• Обеспечить безопасное и пригодное для проживания жильё;
• Производить ремонт в случае аварийного состояния;
• Не вмешиваться в личную жизнь нанимателя без уважительной причины;
• Предоставить документы, подтверждающие право собственности (или право хозяйственного ведения) на жильё.

Важные ограничения

Квартира по социальному найму не является собственностью. Это значит, что:

• Её нельзя продать, подарить, завещать;
• Её нельзя заложить;
• Нельзя сделать капитальный ремонт со сносом стен;
• При переезде в другую квартиру договор не переходит автоматически.

Как оформить договор социального найма

1. Встать на учёт как нуждающийся в органах местного самоуправления.
2. Дождаться предложения квартиры (может занять годы).
3. Получить распоряжение о предоставлении жилья.
4. Заключить договор социального найма (в простой письменной форме).
5. Зарегистрироваться в квартире.

Договор заключается без срока, но при изменении условий (например, улучшении жилищных условий) он может быть расторгнут.

Важно: если вы получили квартиру по социальному найму, не забывайте ежегодно подтверждать своё право на проживание, иначе можно потерять жильё.

Актуально по состоянию на 19 апреля 2026 года.