19 апреля 2026 г., с момента принятия Федерального закона № 353-ФЗ от 20 декабря 2025 г. в России окончательно закрепилось обязательство собственников жилых помещений нести «бремя содержания» своих квартир и нежилых помещений в составе многоквартирных домов. Ниже разберёмся, какие именно расходы теперь ложатся на плечи владельцев и как правильно управлять этой ответственностью.
Что такое «бремя содержания» в юридическом смысле?
Бремя содержания, это обязанность собственника самостоятельно финансировать все работы по сохранению имущества в надлежащем состоянии, включая:
- текущий и капитальный ремонт;
- обслуживание инженерных сетей внутри квартиры;
- уплату взносов на капремонт общего имущества;
- коммунальные услуги и ресурсы, потребляемые внутри помещения.
Судебная практика подтверждает: даже если квартира пустует, собственник всё равно должен оплачивать коммунальные услуги и взносы (Постановление Пленума ВС РФ № 52 от г.).
Как распределяются расходы по дому
Индивидуальные расходы (100 % за счёт собственника)
- Ремонт и отделка внутри квартиры;
- Замена внутренней сантехники, электропроводки;
- Потреблённая вода, тепло, электричество, газ;
Общедомовые расходы (пропорционально доле в праве общей долевой собственности)
- Капитальный ремонт крыши, фасада, подъездов;
- Содержание лифтов, мусоропроводов, систем отопления;
- Уборка территории и вывоз ТКО;
- Управление домом (услуги УК или ТСЖ).
Ключевые изменения 2025–2026 годов
После одобрения Советом Федерации 20 декабря 2025 г. закон № 353-ФЗ внёс три важные поправки:
- Строгий контроль расходов УК — теперь каждый собственник вправе требовать ежеквартальную бухгалтерскую отчётность в электронном виде через Госуслуги.
- Автоматическое начисление пени за просрочку капремонтных взносов с первого дня задолженности (ранее — с 31-го дня).
- Обязательное страхование ответственности УК — если управляющая компания допустит аварию, страховая выплатит ущерб собственникам без суда.
Где посмотреть свою долю расходов
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указана площадь вашей квартиры и доля в общем имуществе. На основании этих данных УК формирует квитанции. Проверить расчёты можно:
- В личном кабинете на gosuslugi.ru;
- В мобильном приложении «Госуслуги ЖКХ»;
- На сайте регионального оператора капремонта.
Как уменьшить свои расходы
Энергоэффективность
Установка индивидуальных приборов учёта и терморегуляторов на батареи позволяет экономить до 25 % на отоплении и ГВС.
Активное участие в ТСЖ
Если вы вступили в товарищество собственников жилья, вы вправе:
- голосовать за подрядчиков и контролировать цены;
- отстранять неэффективную УК;
- самостоятельно закупать материалы и экономить до 30 % на работах.
Проверка льгот
Граждане старше 70 лет, инвалиды I и II групп, многодетные семьи имеют право на компенсацию взносов на капремонт до 100 %.
Алгоритм действий при споре с УК
- Собрать квитанции и акты выполненных работ;
- Отправить претензию через Госуслуги (срок ответа — 10 дней);
- При несогласии — подать жалобу в жилищную инспекцию региона;
- Если сумма ущерба > 50 000 ₽ — подать иск в районный суд (можно онлайн через Судебный квартал).
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме с 2026 года несёт полное «бремя содержания»: платит за квартиру, коммуналку и долю общего имущества. Однако закон одновременно усиливает контроль за управляющими организациями и расширяет права собственников. Грамотное использование доступных онлайн-сервисов, участие в ТСЖ и оформление льгот позволяют минимизировать расходы и избежать судебных разбирательств.